成都新楼市 文 | 小明
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百年东大街的好，2026的成都顶豪市场最知道！
近日，锦江区牛王庙光明巷33亩建设规划曝光。套均约395㎡的建筑面积，意味着项目住宅大概率将锁定顶豪产品。
伴随着项目规划的正式出炉，加上周边已经和即将入市的国贸双子、新希望·D10望江，以及在售的成都嘉佰道，包括“老树新花”的IFS天熙，春熙路-东大街-九眼桥范围内，将形成五家房企、六大项目的顶豪“多极并峙”格局。
9月11日，成都恒耀锦城房地产开发有限责任公司项目建设规划图纸出炉，项目建设名称为光明巷33亩综合开发新建项目。
图纸显示，项目计容总面积约10.6万㎡，包含住宅、商业、办公、酒店等空间，其中住宅建筑面积约5.3万㎡，占比约50%。酒店约3.28万㎡，办公约1.71万㎡，商业约900㎡
值得一提的是，项目住宅建筑面积均超过200㎡，住宅仅134套，计算可知，项目住宅套均面积高达约395㎡！
项目主要为4栋住宅，其中1栋为22F高层住宅，2栋为13F小高层住宅，这两栋住宅的层高都约3.6米。3栋为高度约166米的地标建筑，为复合业态，1-12、14-21F为住宅、23-28F为办公、30-40F为酒店，其余13、22、29F为避难层。4栋则为1F商业。此外，在项目东北侧，还有一块规划绿地。
去年12月10日，该地块正式开拍，起拍价13300元/㎡（其中，住宅部分：20017元/㎡），最终该地块被成都恒耀锦城房地产开发有限责任公司以底价竞得。该宗地占地约33亩，容积率为4.82，用地性质为商兼住用地，住宅比例不超过50%。
地块位置十分优越，距离太古里的直线距离仅有不到1公里！近15年内，太古里方圆1公里范围内，仅有鸿山翡翠府一宗住宅土地拍出。同时，地块南侧紧靠东大街和地铁2号线、6号线牛王庙站，无论交通还是商业、生活氛围都相当成熟。
成都恒耀锦城房地产开发有限责任公司由成都市锦江区统一建设有限公司（锦江统建）100%持股，成都新楼市获悉，此前曾与锦江统建多次合作开发的华发股份不会参与该项目的开发。
在光明巷33亩周边，还有多个顶豪项目在售或即将预售，例如一环路外侧的国贸双子：国贸天樾锦颂、国贸天樾宸颂。其中国贸天樾宸颂与光明巷33亩仅相隔400米。
2025年6月，国贸地产以楼面价35500元/㎡拿下原成都茶厂约38.5亩的地块，这个楼面价，位列锦江第一、成都第二。其后，国贸又在去年9月以25100元/㎡拿下东大街18.7亩地块，打造国贸双子项目。
从茶香氤氲的茶厂到如今的顶豪产品，这片土地完成了一次跨越近70年的城市记忆更新。天然石材+隐私玻璃，竹韵肌理打造城市地标。约220米的竹韵石材城市界面，构成了极具辨识度和超长尺度的沿街立面。约3500㎡东方立体游园会所，为琚宾大师西南首作，更是将公共区域的尺度感拉到了极致。
户型上，国贸双子将打造建面约197‑237-248‑308‑398㎡奢装大平层，其中建面约398㎡为一层一户，天樾宸颂还有主城罕见的合院产品，目前国贸天樾锦颂示范区已开放，即将取证。
▍国贸天樾锦颂示范区实景图
位于锦江畔，与四川大学望江校区和望江楼公园隔江相望的新希望·D10望江，预计将于近日取证。据悉，项目将打造一座超乎想象的顶豪产品。
首先是项目的视野：一侧是望江楼、九眼桥、安顺廊桥、四川大学等知名地标和奔流不息的锦江水脉，俯瞰三千年成都历史底色；视线向外，春熙路、攀成钢等现代城市界面、东湖公园的城市湖境一览无余。当天气条件允许时，还能眺望川西连绵雪山，将山水、人文、都市同时纳入到窗景中。
项目住宅起步面积约400㎡，并设置约1000㎡的定制化产品，保证圈层的绝对纯粹。随着7月15日，新希望与洲际酒店集团正式签约，丽晶酒店落址D10望江39至48层，未来业主还能够享受到D-LIFE生活服务和高端酒店定制的双重服务体系。
▍新希望·D10望江意境图
自去年推出二期产品以来，成都嘉佰道以建面约200-800㎡的天际大平层和超千万的门槛，再度获得市场的高度关注。
除了顶配精装、封面级外立面、极致视野外，嘉佰道还着重强调项目的「艺术属性」，家楼下的嘉艺术中心，展出了草间弥生、村上隆、周春芽等知名艺术家的作品，让项目变成了一个开在家里的艺术馆。
▍成都嘉佰道实拍图
今年7月底，成都IFS住宅——IFS天熙全球发布会正式举行。全盘约200套房源正式释放，打造建面约254-660㎡的定制化高阶藏品，部分高区户型实现一层一户布局。
项目所处的成都IFS，本身就是天然的高净值流量入口。成都IFS两栋超甲级写字楼集聚大量企业创始人、高管、金融机构负责人；楼下购物中心以百亿年营业额，常年汇聚商界名流、明星与各界精英。居住在IFS天熙的核心，就是让业主下楼就可以完成商务会晤、私宴聚会、圈层交流。
▍IFS天熙实景图
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