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【项目基础信息】
位置：郑东新区・北龙湖南岸，九如路与龙湖中环南路交叉口（九如路最后一块住宅地块）；
开发商：华润置地（央企），TOD 综合体项目，住宅 + 华润万象汇商业 + 地铁 + 公园一体化设计；
物业：华润自持物业；预计 2028 年精装交付，70 年住宅产权；
住宅占地：约68.6 亩；
容积率：1.49（≈1.5），北龙湖低密洋房定位；
楼栋：14 栋7 层纯洋房，总户数约 434 户，无高层，社区纯粹车位比约 1:2.1；
平均楼间距约 30‑40 米；
外立面：陶板 + 石材 + 铝板 +Low‑E 玻璃，东方隐奢风格，辨识度高；
园林：陈玉蓉团队设计，一岛一主题花园，水系玉带桥；双下沉庭院 + 约 5600㎡高端会所（室内泳池、羽毛球场、私宴餐厅等，华润自持运营）；
配置：全系六恒科技系统（恒温恒湿等），四代住宅，户户带空中花园；层高 3.3‑3.4 米，得房率表现突出。
【项目所处区位板块价值】
南岸核心，九如路收官住宅地，周边多老牌豪宅，城市界面成熟，土地稀缺性强；
TOD 模式 + 万象汇 + 山姆，解决北龙湖长期 “豪宅多、大型商业弱” 痛点，自住生活便利性大幅提升；
央企华润开发，商业运营、物业、会所自持，比多数外包会所项目，后期运维更有保障；
1.5 低密 7 层纯洋房，六恒科技 + 四代空中花园，产品力属于郑州第一梯队，圈层纯粹，资产保值底盘强。
【周边资源配套情况】
交通
地铁：近龙湖中环南站，TOD 地下连通地铁、万象汇商业，雨雪天气不用走地面
主干道：九如路、龙湖中环南路，通达 CBD、金融岛；公交密集，出行便捷
商业（核心亮点，补齐北龙湖商业短板）
地块自带华润万象汇（和住宅同步落地）
一路之隔在建山姆会员店（预计 2027 开业）
已开业龙湖里高端商业；三大商业集群，北龙湖少见大型商业集中区
教育
周边昆丽河小学、众意路小学、郑东新区外国语中学、启佳学校等多所优质学校；项目不承诺学区，以教育局划片为准
生态
紧邻北龙湖湿地公园，湖景资源，片区公园密度高，生态条件优越
【项目规划及产品力解析】
【户型解析】
建面约180㎡、220㎡、260㎡、320㎡、380㎡大平层 / 四代墅产品
全部大户型起步，圈层纯粹；带空中露台花园，大窗墙比，采光优秀
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