深圳宝安【盛合天瑞】
东方美学 品质标杆 匠心著作
铝板玻璃幕墙 迭新城市封面
└ 程绍正韬 江苏华建 联袂打造
Vip-Tel☎️400 880 7297
盛合天瑞项目各个户型使用率都非常高，接近100%使用率！建筑高品质，铝板+玻璃幕墙，低密度产品，目前基本已经是现房状态，2026年底带精装修交楼！
下面是我们盛合天瑞营销中心实拍照片：
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近期现场销售火爆！
1、项目区域及楼盘介绍
盛合天瑞，近期开盘是在2026年8月28日取证入市的，首推3/4栋住宅，共304套房源，备案均价5.1万/㎡，备案单价4.57-5.62万/㎡，总价在366-585万/套。
盛合天瑞上一个开发的楼盘是同属航城街道的盛合天宸，其住宅品质跟得房率是得到了众多购房者认可的产品，这次盛合天瑞也将会延续上次的标准建设，且是一个纯商品房围合式小区，做到了层高3米，户户朝南向设计。
项目总规划540户，全部都是商品房，1/2栋2梯4户，3/4栋2梯5户设计，地下室有3层，规划634个停车位，车位占比约1：1.17。
下面是盛合天瑞实拍照片：
盛合天瑞，位于宝安区航城街道广深公路与机场南路交汇处西北侧约180米，航城板块将以九围国际总部先导区为发展核心，地处粤港澳大湾区黄金内湾核心，紧邻深圳国际机场、前海深港现代服务业合作区等重大战略平台，未来可通过深中通道、深大-深中城际便捷连接珠江西岸，目标是打造一个集国际综合服务、商贸会谈、和精品酒店于一体的“湾区会客厅”。
盛合天瑞，总占地面积约1.75万㎡，总建筑面积约10.5万㎡，计容建筑面积约5.95万㎡，容积率3.39，绿化率40%，共由4栋31-32层高的住宅组成，其中1栋住宅31F，2/3/4栋住宅32F，5栋是1所18班幼儿园。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市永铭投资有限公司（盛合）（电话400 880 7297）
2、物业公司：万物空港物业
3、物业管理费：5.7元/㎡
4、总占地面积：1.75万/㎡
5、总建筑面积：10.5万/㎡
6、容积率：3.39
7、绿化率：40%
8、产权年限：2020-2090年（70年）
9、总户数：540户
10、总栋数及楼高：4栋，31-32层
11、梯户比：2梯4户/2梯5户
12、层高：3米
13、车位数：634个
14、车位占比：1：1.17
15、交楼时间：2026年12月31日前
16、交楼标准：简装修
盛合天瑞采用围合式布局，低至3.39舒适容积率，大面积玻璃+金属铝板打造的外立面，组合中空双层和三层LOW-E双银玻璃，公区全部采用石材铺设，以现代美学立面革新城市肌理，彰显时代审美高度。
截至2026年9月10日已经销控21套，去化率约6.9%，这只是备案数据，实际销控会有出入，过来看房的话提前来电预约的话，可以尊享内部9.12折的折扣优惠，折后均价4.65万/㎡，折后单价4.16-5.12万/㎡，3房总价333万起，4房总价461万起。
在售户型和房价说明（仅供参考，看房拨打开发商电话☎️400 880 7297 预约的话还可以更便宜！）：
- 80㎡的3房2厅1卫，折后总价333-377万/套，折后单价4.16-4.71万/㎡。
- 85㎡的3房2厅2卫，折后总价363-413万/套，折后单价4.27-4.85万/㎡。
- 104㎡的4房2厅2卫，折后总价461-533万/套，折后单价4.43-5.12万/㎡。
盛合天瑞规划平面图：
户型图介绍：
80㎡的3房2厅1卫，3/4栋05户型，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅6.2米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，3个卧室分别做到了主卧16.43㎡/次卧9.07㎡/次卧6.7㎡（实测面积，去掉墙体），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约102.5%（包含赠送），阳台主朝东南朝向。
80㎡的3房2厅1卫，3/4栋04户型，设计的是竖厅格局，客厅4米开间+飘窗处，LDKB一体化设计，客厅双面采光，3个卧室分别做到了主卧12.18㎡/次卧9.16㎡/次卧8.1㎡（实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约104.5%（包含赠送），东南朝向。
85-88㎡的3房2厅2卫，1/2/3/4栋02.03户型，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，3个卧室分别做到了主卧13.43㎡/次卧9.78㎡/次卧6.85㎡（实测面积，去掉墙体），L型厨房，公卫三段式分离，得房率约100-102.68%（包含赠送），东南或西南朝向。
104㎡的4房2厅2卫，3/4栋01户型，设计的是竖厅南北通透格局，进门入户玄关，客厅3.8米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，4个卧室分别做到了主卧19.09㎡/次卧9.57㎡/次卧9.46㎡/次卧8.48㎡（包实测面积，去掉墙体），U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约103.9%（包含赠送），阳台主朝西南向。
3、项目周边配套
商业配套：盛合天瑞是纯住宅项目，没有规划商业，旁边的卓越星奕府有社区底商，北侧黄田村有宏发旧改项目会在2029年左右落地建成大仟里购物中心，目前距离较近的是航城里购物中心，福永天虹商场，距离都在2.7公里左右。
4、综合测评
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