评测解读：观澜，鸿荣源观城旧改最新进展，户型图大全，在售面积88㎡-98-108-117-142㎡
其一、观澜，鸿荣源观城旧改最新进展
鸿荣源观城（CITY X 观城）作为观澜片区体量庞大的城市更新综合体，一直是龙华北部置业关注的重点。项目总建面约 410 万㎡，涵盖住宅、大型商业、办公、公园、教育等多元业态，规划打造约 40 万㎡壹方系商业，被称作壹方天地 2.0，搭配 3.6 公里空中连廊串联多个城市公园，构建片区全新生活中心。首期住宅备案名未来平方云山府，目前工程稳步推进，房源持续在售，预计 2026 年底精装交付，属于准现房项目，等待入住周期较短。
项目地处龙华观湖街道，紧邻地铁 4 号线观澜站，轨道交通便捷，可直达深圳北站、福田；自驾临近梅观高速、观澜大道，跨区通勤方便。周边现有百佳华商场满足日常消费，项目自身规划多所幼儿园与九年制学校，加上片区多座城市公园，衣食住行、教育休闲配套规划完善。社区采用 4 梯 6 户布局，人车分流设计，车位比约 1:1.29，车位充裕，鸿荣源自持物业，保障后期社区运维。
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建面约 88㎡三房两卫，刚需入门户型，格局方正，动静分区，U 型厨房，主卧带独立飘窗，空间紧凑不拥挤，适合三口之家，低门槛上车，是片区热门的刚需选择。
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建面约 98㎡三房两卫，三开间朝南，客厅连通阳台，采光面充足，收纳空间丰富，主卧套房设计，兼顾舒适度与性价比，兼顾自住与日常待客。
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建面约 108㎡四房两卫，三面采光，空间尺度升级，多一间房间可做书房、儿童房或者储物间，适合二孩家庭，每个房间尺度均衡，没有明显的迷你暗房。
建面约 117㎡四房两卫，竖厅格局，四开间朝南，客厅开间开阔，大阳台连通客厅，主卧带独立卫浴与衣帽间，视野开阔，改善家庭优选，居家通透感强。
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建面约 142㎡大四房两卫，项目旗舰户型，空间感拉满，客餐厅尺度宽敞，多飘窗设计，功能分区清晰，私密性强，适合大家庭居住，满足高品质居住需求。
总结
项目优势在于大体量综合体配套红利、地铁近、精装准现，户型选择丰富，从刚需三房到大四房全覆盖。同时作为大型旧改项目，片区配套需要随着整体开发逐步落地。整体来看，适合在龙华、福田上班，看重地铁、商业规划，想要一步到位选择三房、四房的购房者，可结合自身预算和家庭人口挑选户型。
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