9月14日，深圳公布了9月第2周的楼市数据。9月7日到9月13日，深圳二手房成交1395套，其中住宅1272套，环比分别上涨了9.4%和7.8%。
同时，还有另一组数据更值得关注。8月执行调价的业主当中，向上涨价的业主占比到了31.4%，这个百分比相对7月份提高了6%。
这一组数据连到一起看，意思非常清楚，深圳的房东，开始涨价了。
这一波热度的成色其实比很多人臆想中的更足。
9月1日到9月8日，带看成交转化率4.87%，而8月份这个数据是4.48%。别看高的不多，但转化率这东西，稍微提高一点，在一个庞大的基数上就会产生很大的影响。
转化率真正衡量的是看房的人里有多少人是真金白银掏了钱。转化率的提高，就是成交意愿的提高，就是看房的人心里那个天平正在倾斜。
并且，签约节奏也非常的稳。9月第2周，新房新约量连续2周站上了6月以来的高点。二手房呢，周日的单日签约创下了今年5月以来的最高点。
这就叫做节奏。
并且节奏正在变快。看房和成交的犹豫周期正在逐步缩短。市场的关注点，正在从「要不再等等」变成「到底该选哪套」。
再看买的是哪些房子。
9月以来，深圳800万以上中高总价房源的成交占比，比8月增加了5.3个百分点。
这就有意思了，过去这两年，成交主力一直是低总价的刚需盘。
能卖动的都是总价便宜的刚需房源。
现在中高总价的房子占比往上走，说明改善和换房的家庭先回来了。
这类人买房最挑。
核心区位、配套完整、户型实用。缺一样都不签。
他们愿意出手，通常不是被忽悠着下了单，是自己算过账，是自己看过房，是自己真心觉得当下这个价格很合适了。
然后是那个最关键的数。调涨占比31.4%。
深圳的二手房业主，现在就很有意思。
7月份还只有四分之一的人在往上调价。
8月就变成将近三分之一。
这不是个别人的想法。是一群人的判断在同步变化。
不过我得说实话。
全市二手房的挂牌量还在高位，有些片区照样有降价房源在挂着……
价格预期的修复，不可能是所有房子一起向上调价。
同一个小区里，楼层朝向好的、满五唯一的、装修能直接住的，跟边角房源走的完全是两条路。
成交价、挂牌周期、议价空间这三样，必须拆开看，一起看就很容易误判。
我们可以把视野拉开一点。
深圳这个变化不是孤立的。
全国口径里，一线城市二手住宅价格已经连续6个月环比上涨。
8月末，全国新建商品房待售面积同比下降1.1%。这是今年以来连续第6个月下降。
而且降幅还在扩大。
待售3年以下的面积降了4.2%。
一边是买的人在回流，一边是房子在变少。
供需两头同时往中间走，价格的走势就是这么一点点被拱起来的。
政策那头也相当给力。
8月28日，把个人住房贷款最长期限从30年延到40年。
按100万、年利率3%、等额本息算，30年月供约4216元。
40年约3581元。每月少还约635元。
地方上动作同样也没落下，而且更加落地。
河南9月8日出了十五条。购房补贴、贷款贴息、以旧换新、带押过户、收购存量房一起上。
海口把「卖旧」和「买新」打通。挂牌卖房就能在海口换购一套。
西安8月26日起不再审核商品房销售价格。公积金单缴存最高90万。双缴存最高120万。市级还安排了5000万补贴。
南京对「挂牌卖旧、贷款买新」给贷款金额1%的贴息，到12月31日，先申先得。
你看这半年政策的路数。
从放松限购那种开门开个小缝，慢慢换成了补利息、补换房、放定价、提额度。
这是「扶上马再送一程」的打法。
所以对深圳这个热度，我的态度是谨慎乐观。
短期单周的数据别当结论。
但转化率、签约节奏、改善占比、业主调涨这几个指标一起转。
那就不是偶然了。
分化还会继续。
好地段、好户型、配套齐的房子，会越来越早被挑走。
差一点的房子，该磨的价格还得磨。
对你来说，现在最该问的可能不是「还会不会再跌」。
是「我手里这笔钱，能不能买到适合自己住的那一套」。
这个问题想明白了，比等一个谁的预测都管用。
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