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一、项目定位
项目名：未来城·星寰时光
核心标签：朱辛庄首个四代好房、双轨城市街区、北京科创生活第一区、星寰系2.0迭代新作、面向未来的城市生活样本。
开发逻辑：未来科学城集团“星寰系”高端产品系，延续1.0星寰时代，升级为2.0版本。
地块构成：0055住宅地块 + 0056公园绿地 + 0057公建地块，三地块联动开发，清晰划分住宅、公园、酒店、办公、商业功能。
规划理念：小街区、密路网；四类街道空间；绿色低碳骑行与步行体系；打造国际化现代住区。
二、区域价值：超级枢纽“两城两带两轨一轴心”
两城：未来科学城 + 中关村科学城交汇。
两带：G6科创走廊 + 北清路前沿科创发展走廊交汇。
两轨：地铁昌平线 + 地铁8号线，朱辛庄站换乘。
一轴心：G6科创走廊轴心，向北连接沙河高教园，向南承接海淀学院路。
三、交通与配套
交通
距地铁8号线、昌平线朱辛庄站直线约182米/约200米。2站西二旗、3站清河、4站上地、8站学院桥。自驾：三横三纵——北清路、定泗路、北五环；京藏高速、京新高速、回昌路。
商业
约266米：万科TBD多元商业街区
约442米：沙河万达广场，总建面约18万㎡，商业体量14.08万㎡
约1.5公里：超极合生汇，京北最大综合商业体之一
形成“日常便民靠TBD、品质休闲靠万达、潮流社交靠合生汇”三级商业闭环。
教育
7幼5校，15年全龄教育覆盖。
约580米：北京一零一未来科学城学校
约1.1公里：北京一零一昌平实验学校
约1.2公里：北京市中关村外国语学校
约230米：朱辛庄幼儿园；另有北京一零一昌平第一/第二幼儿园、常青藤国际幼儿园等
医疗
约1.8公里：积水潭医院回龙观院区
约3.4公里：昌平中西医结合医院分院
约3.7公里：北京大学国际医院
约3.9公里：积水潭医院新龙泽院区
社区医疗：史各庄社区卫生服务中心及多个站点、连锁药房
休闲
TBD城市休闲公园、昌平新城滨河森林公园。朱辛庄体育中心：距项目北侧约1公里，规划占地约1.87万㎡，含游泳、篮球、羽毛球、健身中心等。
一层游泳馆：2400㎡/8m层高/50m标准泳池8道、25m训练泳池4道
二层篮羽馆：2400㎡/12m层高/12片羽毛球场、1片标准篮球场
三层健身中心：1200㎡/5m层高
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