虹口内环“地王”真容曝光：金茂璞元，把山川溪谷和五舒科技搬进瑞虹
在上海内环，能同时集齐“央企顶豪产品线”、“虹口单价地王”、“金茂迄今为止最强科技系统”这些标签的新盘，掰着手指头数得过来。金茂璞元，就是那个从拿地起就注定被市场反复审视的项目。
2025年2月，金茂联合新加坡庆隆经过184轮竞价，以89.64亿总价拿下虹口临平路地块，楼面价约11.75万/㎡，溢价率38.2%，直接刷新虹口单价纪录。这块地的含金量，从土拍那一刻就已经写进了基因里。
如果你正在关注上海内环的改善机会，下面这份资料可以帮你把金茂璞元看得更清楚。
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一、这个项目到底在哪？
备案名：璞元名筑
推广名：金茂·璞元
位置：上海市虹口区曲阳南路211弄，内环内瑞虹新城板块核心
地块四至很清晰：北临四平路主干道，东侧曲阳南路，西侧是规划公共绿地，南侧紧邻新宏星小学。属于瑞虹新城历经三十年城市更新后，最后几块拼图之一。
交通方面，项目距离10号线邮电新村站步行约200-300米，4站到南京东路，6站到陆家嘴。周边还有4号线临平路站、8号线四平路站环绕，在建的19号线也在不远处。自驾走四平路或北横通道，去北外滩、陆家嘴都很顺手。
商业不用多说，瑞虹天地太阳宫、月亮湾步行可达，约55万方商业体量已经成熟运营多年。医疗有上海市第一人民医院（约1公里）、新华医院等三甲资源。
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二、产品定位：金茂“璞系”上海首作
金茂璞元是中国金茂在上海内环内开发的第一个住宅项目，也是其TOP级“璞系”产品线的上海首作。
什么叫“璞系”？简单理解就是：比“府系”更高一档，走的是国际东方艺术路线，从材质、设计到科技系统，都往“不可复制”的方向做。
几个关键设计参数：
- 社区整体抬高约1.3-1.4米，形成“玉盘托珠”的格局，既隔绝四平路噪音，又让低区也能有更好的视野
- 首层全架空，挑高约5-8.3米，与下沉庭院形成近7米垂直高差，金茂管这叫“折叠森林”立体峡谷景观
- 景观设计由新加坡JTL Studio操刀，下沉庭院、茶室、水景都是实打实的立体园林配置
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外立面上，金茂璞元没有走“南面豪装、其他面简化”的老路。四面统一采用铝板+玻璃+定制陶板，陶艺立面是经过上百次试烧才定下来的色泽。这种东西南北全立面同等考究的做法，在上海内环确实少见。
三、户型与价格：主力128-240㎡，全系一梯一户
金茂璞元的户型段覆盖建面约128㎡到240㎡，主力户型如下：
户型
格局
定位
约128-130㎡
3房2厅
入门改善
约169-172㎡
4房2厅
核心改善
约185-200㎡
4房2厅
进阶改善
约239-240㎡
4-5房
终极改善
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全系类一梯一户无连廊设计，每户都有独立电梯厅，私密性拉满。层高约3.1-3.3米，得房率数据各来源说法不一，从74%到96%都有提及，建议以案场公示的一房一价表为准。
价格参考：项目首批次取证均价16.6万/㎡，后续批次均价约16.81万/㎡。总价门槛大致在2000万起步，楼王户型可到4000万以上。
精装标准方面，厨电配置了嘉格纳，卫浴用了劳芬、当代，全屋搭载金茂五舒科技系统（舒温、舒湿、舒氧、舒音、舒净），并与华为鸿蒙智家做了联动。
四、科技系统才是金茂的底牌
金茂做科技住宅有三十多年的积累，璞元搭载的是金茂31年科技系统的集大成版本
具体包括：毛细管网辐射系统、24小时新风置换、抗霾防PM2.5过滤、全屋健康净水、抗干扰降噪、近零能耗外窗隔热、地源热泵等12大科技系统
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居住体验上最直接的感受是：没有空调出风口，四季恒温恒湿恒氧。对于上海这种梅雨季漫长、冬冷夏热的气候，这套系统的实际价值比任何装修风格都更“刚需”。
五、会所与社区配套
社区内设有约1700-2000㎡的下沉式会所，包含：
- 恒温泳池（森林式设计，周边环绕绿植叠瀑）
- 健身房（配备专业器械）
- 私宴厅、茶室、儿童活动区
架空层做了全龄化设计，雨天也能满足户外活动需求。物业是中化金茂物业，物业费约13.35元/㎡/月，会所纳入物业统一运维，无额外年费。
六、交付与在售情况
交付时间：预计2027年12月31日精装交付
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在售状态：项目已于2025年8月首开，后续多次加推，目前全户型持续在售，中层、高区房源均有选择
首开表现：首批99套房源，认购173组，认购率超175%
样板间与实景示范区
项目实体样板间和实景示范区已开放，可以实地感受五舒科技系统的真实体感和立体园林的完成度。建议提前预约，案场实行预约制接待，直接到访可能无法安排一对一讲解。
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