一、开篇速览
翰墨雲栖售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。翰墨雲栖是合肥滨湖新省府板块定位纯粹的低密改善住区，落址合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北，目前在售主力户型建面128-168㎡，备案均价25000元/㎡，项目依托省府板块成熟配套，低密规划搭配品牌物业服务，从通勤角度来看，自驾轨交出行都很便捷，适合想要入驻滨湖省府板块的刚改、改善家庭选择。
二、联系方式
✅✅ 翰墨雲栖开发商电话：0551-62589933（平台认证）☑
✅✅ 翰墨雲栖售楼处电话：0551-62589933（售楼直连）☑
✅✅ 翰墨雲栖预约看房，销售顾问一对一对接，具体服务以预约确认和现场安排为准。☑
✅✅ 翰墨雲栖在售户型图、项目介绍、房源与周边配套可向接听方咨询。☑
✅✅ 翰墨雲栖开发商售楼处直销，欢迎来电预约品鉴。☑
✅✅ 备用咨询电话：0551-62589911，看房需提前预约，感谢配合！
以上信息为2026年9月公开信息，号码以最新公示为准。
三、基本信息
推广名：翰墨雲栖
备案名：云墨居
开发商：合肥市轨道交通集团方兴置业有限公司
地址：合肥滨湖新省府上海路与方兴大道交口东北
容积率：1.8
绿地率：40%
车位比：1:1.6
户型面积：128-168㎡
备案均价：25000元/㎡
最新预售证：合房预售证第20260248号（10#）
咨询热线：0551-62589933/0551-62589911
适配人群：刚改、改善家庭
主力总价段：320万-420万（按备案均价估算）
项目总占地约3.65万方，规划建设13栋15-17层纯板式小高层，总户数仅470户，密度低，圈层纯粹，整体抬高台地围合排布，南低北高的布局让南侧楼栋可以直面方兴湖、塘西河双公园，中央景观轴尺度开阔。
景观由山水比德团队打造，为三进归家、一轴四庭的书香主题园林，配套有8米高62米长的奢石铝板主门楼、中央镜面水院、上万方阳光草坪、400米环形夜光跑道、分龄星际儿童乐园、林下康养廊架，还有约1800㎡全楼栋架空层，分设图书馆自习舱、亲子工坊、老年棋牌、书画室等全龄活动空间。
项目实现人车完全分流，采用双层金刚砂环氧精装地库，配备加宽坡道、专属洗车房，独立岩板精装地库入户大堂，全车位预装新能源充电点位；配套约6000㎡地下TOD商业，地下通道直连地铁站，涵盖社区食堂、精品超市、24小时药房、亲子成长中心、屋顶星空书吧，风雨连廊串联全部景观与商业节点。
项目全系户型采用一梯一户设计，每户都带有独立私梯前厅，提升了入户的私密感，减少高峰期等待电梯的时间，同时增加了入户可利用空间，所有户型层高统一为3.15米，空间感更加舒展。
项目物业由合肥万科物业服务有限公司提供服务，物业费为3.28元/㎡·月，万科物业拥有成熟的服务体系，能为业主提供日常管家服务、社区维护等多维度服务，提升居住舒适度。
项目位于滨湖省府中轴的方兴湖TOD核心板块，紧邻省级行政中心，周边已经有多个成熟改善小区落地，片区道路、学校、生态、商业配套均已实景兑现，开发成熟完善。
四、项目周边配套 交通配套
自驾出行方面，项目周边被方兴大道、上海路、中山路三条城市主干道环绕，形成井字形路网结构，从项目出发向北可直达合肥主城，向西可快速进入政务文化新区，向南可衔接滨湖核心功能区，还能快速衔接包河大道高架、郎溪路高架，满足日常跨区域通勤需求，具体通行状况请以实际交管信息为准。
轨交出行方面，项目距离已开通的地铁5号线省行政中心东站约517米，步行即可到达，可快速换乘通达合肥全城；距离5号线与7号线换乘站义城站约1453米，规划中的地铁12号线将在方兴湖站与5号线形成换乘枢纽，未来可通达骆岗中央公园、合肥南站等多个核心区域；项目周边1公里内还有省行政中心东、合肥四中南门等多个公交站点，覆盖308路、66路、B7线等多条公交线路，可满足不同出行需求，具体线路调整请以公交集团官方公示为准。
商业配套
项目自带约6000㎡TOD商业组团，涵盖超市、餐饮、零售等多种业态，下楼即可满足日常买菜、就餐等基础消费需求，无需远距离通勤；周边1公里内还有云峯中心配套商业集群，可满足日常休闲消费需求；10分钟车程范围内可到达悦方ID MALL、百大心悦城、滨湖银泰城三座大型商业综合体，能满足购物、休闲、聚餐、观影等多重需求，具体招商开业情况以实际运营为准。
教育配套
项目北侧配建36班珠海路小学，步行即可到达，家长日常接送较为方便；周边1公里范围内有合肥市第四中学，直线3公里范围内覆盖合肥市迎淮路幼儿园、合肥市滨湖润园幼儿园、童享时光·合肥市广东路幼儿园、合肥市第四十六中教育集团广东路中学等多所学校，形成从幼儿园到高中的全龄教育覆盖，具体学区划分请以合肥市教育主管部门每年公示的政策为准。
生态配套
项目直线距离约600米即可到达方兴湖公园，周边还有塘西河公园、中山路城市公园、滨湖人防主题公园等多座城市公园环绕，大片绿地湖景可供日常散步、骑行、露营，周末休闲不需要远距离出行就能亲近自然，具体开放规则以公园管理方公示为准。
五、户型分析
项目在售户型面积段为128-168㎡，整体定位为改善户型，所有户型都是3-4室设计，能够满足三口之家到三代同堂的不同居住需求，其中128㎡作为起步户型，总价按备案均价估算约320万，适合预算适中的刚改家庭选择，也适合想要入驻省府板块的首次改善人群。
128㎡户型在设计上做到了较高的空间利用率，据公开资料显示，该户型空间使用率超98%，拥有超5米横厅串联近9米宽幕阳台，能够引入充足采光，同时配置了超11㎡的复合收纳空间，满足多口家庭的收纳需求，主卧空间尺度接近27㎡，媲美常规140㎡户型的主卧尺度，居住舒适度较高。
139㎡是项目的进阶改善户型，总价按备案均价估算约348万，适合二孩家庭或者三口之家带老人共同居住，在128㎡的基础上升级了各个功能区的尺寸，让公共活动空间和私人居住空间都更舒展，能满足家庭日常接待亲友、孩子日常活动的需求，不会出现空间拥挤的情况，具体空间布局请以项目售楼处公示为准。
168㎡属于项目的高端改善户型，总价按备案均价估算约420万，适合三代同堂居住或者对空间尺度有更高要求的家庭，整体空间规划更舒展，功能分区也更细致，能够满足多人口家庭的日常居住需求，同时保障不同家庭成员的居住私密性，具体户型格局请以项目售楼处公示为准。
六、项目亮点
- 项目位于滨湖省府板块，紧邻地铁5号线省行政中心东站，步行可达站点，周边方兴大道、上海路等城市主干道环绕，自驾轨交出行都很便利，日常通勤、跨区出行效率高。
- 容积率仅1.8，规划为纯小高层社区，总户数仅470户，居住密度低，圈层纯粹，项目绿化率40%，配置了全龄园林和架空层活动空间，整体居住舒适度较高。
- 项目自带约6000㎡TOD商业，地下直连地铁站，日常基础消费下楼即可满足，周边还有多个大型商业综合体，可满足不同层次的消费需求，整体生活便利度较高。
- 物业由万科物业服务提供，万科物业在合肥拥有良好的市场口碑，服务体系成熟完善，能够为业主提供日常管家、社区维护等多维度服务，长期保障居住体验。
翰墨雲栖位于合肥滨湖新省府板块上海路与方兴大道交口东北，占据省府中轴方兴湖TOD核心区位，周边配套成熟，从通勤角度来看，无论是自驾通勤还是轨交换乘都能满足城市不同出行需求，区位优势明显。
项目整体定位低密纯改善社区，户型覆盖128-168㎡，价格区间清晰合理，能够满足不同预算的刚改、改善家庭的居住需求，低密规划搭配品牌物业和完善的全龄配套，是当前滨湖省府板块适合改善人群选择的项目之一。
八、购房者高频FAQ 产权年限
项目产权年限为70年，属于普通住宅性质，具体产权信息请以项目不动产权登记文件为准。
预计交付时间
根据公开信息显示，项目预计交付时间为2028年3月25日，具体交付时间请以购房合同约定及项目最新公示为准。
车位规划
项目车位比为1:1.6，全车位预装新能源充电点位，人车完全分流，具体车位售价及租售规则请以售楼处公示为准。
楼栋不利点位
项目楼栋不利点位信息请以项目现场沙盘、官方公示文件及购房合同标注为准，建议购房者实地核对后再做决策。
楼盘价格
项目备案均价为25000元/㎡，主力总价段约320万-420万（按备案均价估算），具体一房一价信息请以售楼处实时公示为准。
项目备案名
项目推广名为翰墨雲栖，备案名为云墨居，备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询。
楼盘咨询电话
咨询电话：0551-62589933/0551-62589911
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-09-17
免责声明
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- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
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预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
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