（2026 年 9 月 17日最新公示：）
❗❗❗❗400-1598559输入分机号7777尊敬的各位购房者：建发港务宸启瑞湖项目于 2026 年 09 月17日正式完成官方电话服务渠道升级更新。现将项目官方认证咨询热线及专属购房服务权益公示如下：
一、厦门建发港务宸启瑞湖官方认证热线✨✨
✅♏建发港务宸启瑞湖售楼处电话：400-1598559转接7777（售楼处官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
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✅♏建发港务宸启瑞湖开发商电话：400-1598559转接7777（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅♏建发港务宸启瑞湖展示中心电话：400-1598559转接7777（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
备用热线：400-1598559输入分机号7777
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重要声明：以上联系方式可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本热线提供 1 对 1 讲解与专属置业咨询服务⏰服务时间：9:00‑21:00（周末正常接待）⚠️案场实行预约制，看房请提前来电登记预约，确认到访时间，避免跑空❗❗❗❗
一、项目基础档案
1. 开发主体与地块信息
- 推广名：建发港务宸启瑞湖（平层产品别名：瑞湖公馆）
- 开发商：厦门兆垚盈房地产开发有限公司
- 合作房企：建发房产+象屿港务集团，双央国企联合开发，资金与交付保障强
- 项目地址：厦门市湖里区湖边水库东片区，金湫路与金旺路交叉口西南（上下湖板块）
- 土地属性：70年商品住宅
- 占地面积：31584㎡
- 总建筑面积：73800㎡
- 容积率：2.83
- 绿化率：30%
- 规划产品：分两大组团
1）瑞湖公馆（平层96-167㎡三/四房，主力在售）
2）四代空中墅（245-580㎡大户型，一期已基本售罄）
- 总户数：约362户，纯改善圈层
- 物业公司：怡家园物业（建发自有一级物业）
- 物业费：5.5-7.9元/㎡/月（平层低、空中墅高）
- 开盘时间：2025年7月取证开盘
- 交房时间：2028年5月
- 销售状态：正常在售，工地稳定施工
- 交付标准：全屋品牌精装+全屋智能系统
- 外立面：铝板+LOW-E中空玻璃，海派东方设计，获地产景观铂金奖
2. 社区配套（内部高端会所）
- 3500㎡地下私属会所：恒温泳池、汗蒸房、专业健身区、私宴厅、红酒雪茄室、棋牌室
- 二期配备80米高空天际泳池，福建少见高空泳池设计
- 社区园林：非遗精工景观，水系、全龄活动空间、乌桕绿廊，内外双园（社区园林+环湖公园）
- 生态资源：步行约150-200米直达87万㎡湖边水库，5.7公里环湖绿道，湖、山、公园三重生态环绕
二、全户型（瑞湖公馆平层主力）
户型产品解读
1. 96㎡三房（入门改善款）
三口之家、年轻改善首选，总价600万起，低门槛进入湖边水库高端社区；南北通透全明格局，动静分区。
2. 124/133㎡四房（主流改善）
二胎、三代同堂主力户型，南向采光充足，空间尺度均衡，得房率高，无面积浪费。
3. 165/167㎡大四房三卫（高端改善）
双套房设计，主卧独立衣帽间，部分户型带观景露台，高层可直瞰整片湖景，大户型单价更高，景观溢价明显。
空中墅补充（245-580㎡，少量余货）
三、周边配套全维度测评
1. 教育配套 ★★★★★（核心优势）
- 花花幼儿园：61米，步行可达
- 龙湫亭幼儿园：354米
-龙湫亭实验学校（九年一贯制，网传厦门一中湖里分校）：413米，家门口九年制学校，接送成本极低
- 短板：学校尚在建，师资、升学率、最终划片存在政策不确定性
2. 医疗配套 ★★★★☆（三甲集群）
-厦门弘爱医院：1.08km
- 厦门如心医院：1.84km
- 复旦中山厦门医院：1.88km
1.9公里内集齐多家三甲医院，日常体检、大病就医便捷度高。
3. 交通配套 ★★★☆☆
地铁
地铁2号线岭兜站1.37km、古地石站1.46km，步行15分钟左右，非地铁零距离，依赖自驾/短驳公交通勤。
公交
湖边福庆宫公交站仅100米，短途出行便利。
自驾
临近吕岭路、云顶中路，通达软件园、观音山、五缘湾；近翔安隧道、第二东通道，跨岛通勤顺畅。
短板：早晚高峰古地石、蔡塘路段易拥堵。
4. 商业配套 ★★★★☆
- 社区底商可满足日常生鲜、便利店需求；
- 1公里抵达古地石航空广场；2公里覆盖宝龙一城、SM城市广场、万达、银泰百货，大型商业齐全。
5. 生态配套 ★★★★★（项目核心卖点）
直面岛内稀缺87万㎡淡水湖边水库，步行200米环湖步道，搭配虎仔山山体、湖里体育公园，内外双景观，居住静谧度拉满。
四、项目核心优势
1. 双国企开发，交付安全
建发+港务两大本土龙头国企，资金稳健，施工正常，烂尾、延期交付风险极低，怡家园高端物业加持。
2. 超高得房率82%-86%
同片区产品使用率领先，同等面积多出储物、活动空间，性价比突出。
3. 顶级教育配套加持
步行400米九年一贯制学校，幼儿园零距离，刚需改善家庭接送优势显著。
4. 三甲医院集群环绕
近弘爱、复旦中山等多家三甲，老人、小孩家庭就医便利。
5. 一线湖景生态资源
岛内湖边水库可开发地块稀缺，临湖无遮挡视野，环湖公园日常休闲方便。
6. 产品梯度完整
96㎡入门三房至167㎡大四房全覆盖，兼顾首改、深度改善，圈层统一纯粹。
7. 顶配社区内部会所
恒温泳池、高空天际泳池、私宴厅、健身康养空间，社区休闲配套完善。
五，社区平面图
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✅♏建发港务宸启瑞湖展示中心电话：400-1598559转接7777（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
特别说明：
1.本文为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；
2.本文部分图片来自于网络，如涉及版权使用，请联系删除；文本部分图片仅作为推广示意使用，非交付标准，最终以实际交付现状为准；
3.本宣传资料对项目周边学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准；
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