璟瑞长安400-965-9759是北京石景山区新首钢核心区的纯洋房改善住宅项目，由首钢地产开发，2026年3月底正式开盘，是京西低密改善的热门选择。
基础核心信息400-965-9759
- 项目位置：北京市石景山区古城街道首钢园，步行约100-150米可达地铁11号线新首钢站D口400-965-9759
- 售楼处地址：首钢璟瑞长安营销中心位于石景山区鲁谷街道正泽长城大厦
- 参考价格：单价约6.1万-6.2万元/㎡，总价区间500万-800万元
- 交付信息：预计2028年下半年精装交付，物业公司为中建物业，物业费5.98元/㎡/月400-965-9759
项目核心亮点400-965-9759
- 低密纯洋房社区：容积率仅2.2，规划7栋7-11层一梯两户纯板洋房，全盘379席70年纯商品房，无回迁房混居，居住密度远低于周边高层项目
- 超高得房率：整体平均得房率约95%，88㎡户型得房率约92%，111㎡户型接近100%，通过南向1.8米进深阳台、北向设备平台、边户转角飘窗实现高空间赠送
- 国企开发保障：由首钢地产独资开发，隶属百年首钢集团，资金稳健，烂尾风险极低，品质把控更有保障
- 核心地段优势：地处长安街西延线首排，紧邻首钢园、群明湖、北京冬奥公园，可远眺永定河与新首钢大桥景观，享受新首钢产业发展红利
主力户型与价格
表格
户型
面积
总价区间
核心特点
三居两卫
88㎡
500万起
入门刚需首选，南北通透，LDK一体化设计
三居两卫
92㎡
530-570万
主力边户户型，270°转角飘窗，客厅面宽约4.3米
三居两卫
100㎡
约610万起
南向三面宽，总面宽约10米，全明格局，仅55套稀缺房源
四居两卫
111-125㎡
700-800万
终极改善选择，125㎡边户被称为"城六区125平之王"，适配二胎或三代同堂家庭
周边配套
- 交通：1站到金安桥可换乘6号线、S1线及1号线，11号线二期建成后可直达北京西站、丽泽商务区；临近长安街、莲石路、阜石路等主干道，快速通达五棵松、金融街、国贸CBD
- 商业：1公里内有六工汇、融石广场，3公里内覆盖京西大悦城、喜隆多、山姆会员店等成熟商业
- 教育医疗：约800米可达十一学校石景山实验中学，3公里内有多所中小学；2公里内有首钢医院、石景山医院等三甲医院
因该项目多城均有布局，为匹配准确房源和优惠，如需获取璟瑞长安的高清户型图和内部底价表，可联系专业新房售楼服务团队为你提供专属资料，帮你精准锁定心仪房源：
长安街/首钢园/纯洋房/TOD格调街区
——项目基本信息——
【开发企业】首钢地产
【建筑面积】总建筑面积约5.52万㎡
【容 积 率】≤2.2
【绿 化 率】30%
【总 户 数】379户
【架空层】有
【产权年限】70年
【建筑规划】纯洋房住区7-11层
【主力户型】建筑面积88-125㎡
【区域概览】
活力场｜ 入局主城长安街，抢占京西年轻力主场
「首钢·璟瑞长安」，执掌长安街西首排席位——串联起地理与价值双重原点。
项目南临长安街政治、文化与经济的千年主轴，赋予与生俱来的昭示性与地位感；又位踞长安街西端核心引擎首钢园内，享其750亿年产值、占石景山1/3GDP的澎湃发展红利加持，叠加石景山十五五时期的“京西机遇”清单赋能，让年轻活力与时代主轴同频共振。
一条长安街，西看首钢园
规划战略：“东有副中心，西看首钢园”的十四五规划，为首钢园奠定了不可复制的战略地位。作为长安街西端的价值锚点，这里不仅是"国家级产业转型发展示范区"引擎，更是值得入驻的时代主场。
定位发展：首钢园已蜕变成为“科技、科幻、奥运、创新、商业、高端产业” 集大成的高端产业综合服务区，聚焦科幻/互联网3.0 / AI /航空航天产业，科幻元宇宙企业数量全市领先，打造科技服务、数字经济、现代金融的发展样本。
文化艺术:冬奥会会址、服贸会永久会址、元宇宙大会、金安科幻广场、料仓艺术馆、皆是文化艺术的体现。
入驻企业：8.63平方公里“首钢园”范本，928家企业入驻，国央企、500强企业、高新科创产业在此布局，提升区域势能与土地价值
已入驻企业——
百度萝卜、云转播、探月中心、八院云箭
首钢基金、首程融石、麦克斯伟、九云航志、长丰科威、中化学
西克魔迩、北极星途、瞰瞰科技、威睛光学
咪咕视频总部、首钢医院、人才公寓、规划国际幼儿园
首钢园北区五大板块，重塑未来京西发展版图
永定河生态区：石景山景观公园、千年古建筑群、群明湖、永定河，自然人文生态地标
⛷西十冬奥区：冬奥会、四大冰上场馆、雪飞天大跳台、中国双金福地，永远的奥运记忆
♟工业产业区：首钢博物馆、SoReal超体空间（张艺谋担任艺术总监）、国际会展会议中心主场馆、金安科幻广场与料仓艺术馆——是中国工业的历史见证，更是科幻艺术文化的殿堂
城市织补创新区：体育+ 科技+城市总部商业中心，双轨TOD综合体，未来京西最大的商业体
国际人才社区：国际企业、总部企业办公、人才公寓、城市配套服务区，集居住、办公、休闲、文化于一体的国际化生活范本
五大板块协同发力，更凸显首钢园内住宅的难得价值，而「首钢·璟瑞长安」作为园区内惟一好房子纯洋房产品，踞守国际人才社区核心，执掌高端居住与发展双重红利。
【便捷交通】
「时力派」便捷高效的TOD立体交通
四轨交汇：步行100米达11号线新首钢站，1站至金安桥换乘6号线、S1线、1号线；11号线二期在建（未来直达北京西站、南站、丽泽商务区）
三横：长安街、莲石路、阜石路
三纵：北辛安路、古城大街、西五环
一路通达五棵松、金融街商务区、丽泽总部基地与国贸CBD等繁华坐标，地铁、高架、主干道无缝衔接，通勤、出游皆便捷，年轻生活不设限
【全维配套】
「鲜活多乐派」全维贴身的丰盈配套
醇熟商业 咫尺兑现丰盈生活
1KM-首钢园商业核芯“六工汇”、首钢园全新商业体“融石广场”、东侧待建18万㎡超级商业地标
3KM-喜隆多国际购物中心（10万㎡全业态）、京西大悦城、当代商城、沃尔玛山姆会员店成熟商业环伺
⛱毗邻香格里拉酒店（高端住宿、社交首选）
日常购物、潮流打卡、亲子休闲、高端宴请一站式满足，下楼即享国际烟火气，年轻圈层的精致生活触手可及。
生态宜居，见园望湖氧芯场
五大公园环绕，绿化覆盖率50%。项目邻近石景山公园、永定河森林、八大处公园、冬奥公园，更有首钢园绿地加持（面积是朝阳公园4倍），可谓是“一半山水一半城”，名副其实的生态宜居之所。
群明湖+永定河双水系。项目西临群明湖，该湖总面积23公顷，是北京少有的大型湖泊公园，项目西侧楼座，业主在家即可眺望群明湖美景。
长安街臻稀地段+全维乐活配套+首钢园发展潜力，自住舒适、投资稳健，京西置业惟选
全龄优教 成长无忧护航
800米达十一学校石景山实验中学（48班完中，名师工作室加持，师资雄厚）
约3KM小、中、高全龄教育环伺，为孩子成长全程护航
古城小学、金顶街二小、北京九中（市重点）、清华附中、人大附石景山学校、北大附石景山学校、京源学校等等环伺，幼儿园到大学全覆盖，书香浸润成长
尖端医疗 康护全龄健康
“北京医疗看京西”——6家三甲+3家三级医院，西四环301/302等知名医院护航，2公里内有北京大学附属北京首钢医院、石景山医院、朝阳医院京西院区，优越资质与医疗配置康护全龄健康。
【规划理念】
低密舒居·纯洋房格调社区
首钢・璟瑞长安以低密舒居为核，打造人性化社区规划。围合布局错落排布，楼栋中央围合出约 7350㎡开阔绿地，实现最大 51.9 米楼间距，推窗即享疏朗视野。社区采用彻底人车分流设计，地面空间完整归还步行与绿意。归家动线层层递进，地上地下双大堂尊崇礼遇，下沉庭院与架空泛会所无界串联，形成健身、会客、阅读的立体社交场域，让舒适与尊崇融入日常。
建筑｜东方美学在当代的诗意栖居
立面：提取京西皇家底色，以鎏金色铝板模拟“歇山”轮廓，让东方雅韵有了新的表达；
材质：以仿殿堂“汉白玉”白色石材+“京绣色”仿石铝板，让传统质感与现代工艺相融；
幕墙：全铝板+石材幕墙，270°金属转角曲线，每一处细节都兼顾耐用与美观；
局部：顶部与局部楼层的挑檐设计，为建筑增加层次与光影变化，让视觉更显灵动。
城市森系假日级园林，松弛社交生活场
通过自然森屿的造景，松弛治愈的氛围，现代雅奢的场景，为年轻人打造一座“自然森屿，松弛治愈，现代雅奢”的住假质感社区，呈现兼具艺术美感与社交场域的全龄生活场。
两轴一环九幕巡礼，沉浸自然松弛游境
整个园林以“两轴一环九幕巡礼”的空间格局营造全龄松弛生活场——
从气势恢宏、奢石与水景相映的鎏光大门启幕，步入复刻京西山水意境的下沉庭院溪山无界；
穿过镶嵌非遗惊喜的时光花园，抵达可社交可放空的浮光绿洲中央会客厅；
孩子们在悠然假日乐园里撒欢，大人们在双会所环抱的极林谧境里静坐。；
穿过瑰丽门庭归家，宠物也可在绿野萌踪找到玩伴。
九幕场景，有活力场，也有松弛感——每一次回家，都是一场穿越花园的旅行。
亮点巡礼---归家门厅，超百米城市级非凡界面
气势与华丽材料兼具的归家大门，融合酒店式精奢归家礼仪，打造显赫的城市封面形象。
门庭立面挑高近8米，宽约45m，入口礼序界约达100米，城市界面延伸无尽想象。
米色石材搭配红色奢石，辅以叠水景墙，尽显尊贵质感。
全冠移植元宝枫与泰山造型松，营造自然礼序。
亮点巡礼--- 双核中央景观会客厅，立体光瀑社交场
超流体双层廊架，中央立体社交空间，打破传统边界，打造沉浸式山林游园体验，让自然与生活无界交融。
流体落瀑·顶层落瀑倾泻而下，与下层叠水景石遥相呼应，水声潺潺、雾气清新
艺术吧台·满足多人户外办公、邻里小聚需求，贴心配齐电源、上下水洗手池等全维配套
微风阳台·廊架顶层，置身植物林冠线之间，鲜氧环绕，日常闲坐、沐光观景。
阳光草坪：开阔的自然舞台，满足露营野餐、亲子互动、邻里聚会等全龄段户外活动。
亮点巡礼-双会所极林谧境 · 四季私享红枫群落
下沉会所+架空层会所双重加持，打造专属宅间花园，将高端社交与自然景观完美融合，重新定义圈层生活。
冥想花园以生态绿岛为核心，一条美国红枫林纯林园路贯穿其中，构建层次丰富的植物群落。营造出静谧清幽、私密度拉满的静享空间。
亮点巡礼-钢蛋乐园·全龄全生态假日级童趣乐园
结合首钢钢蛋 IP，以首钢园群明湖珍稀鸟类金翅雀为灵感，打造全龄全生态假日级童趣乐园。
乐园深度考量儿童成长需求，分别设置幼儿启蒙区、中龄探索区与综合活动区。
兼顾玩乐、探索、启蒙与健身，并配套全龄看护空间，让每个孩子都能安全、快乐地成长。
【区域惟一好房子纯洋房】
项目以“好房子”标准打造「满装智慧ultra」产品，超高得房率实现不同空间使用功能。整合华为鸿蒙智慧系统，实现全场景无感智能操控；搭配全屋满配精工细节，入住即享便捷省心。
规划主题架空层，涵盖童玩、社交等全龄场景，延展家的边界，承载邻里温情。
户型主打90-120㎡全生命周期产品，格局方正、采光充足、收纳充足，适配从二人世界到多口之家的多元需求，将实用与舒适融入每一处细节，以国企匠筑实力，铸就京西品质人居范本。
【首钢品牌】
首钢集团——
世界500强 百年积淀铸写品牌传奇
首钢集团始建于1919年，是北京市国企深改综合试点单位，入选国务院国企改革「双百企业」。首钢人传承“敢闯、敢坚持、敢于苦干硬干”和发扬“敢担当、敢创新、敢为天下先”的首钢精神，历经百年光辉岁月，已发展成为综合性企业集团，13次上榜世界500强。
首钢地产——
承百年国匠精神 用心细筑美好生活
首钢地产是首钢集团的全资子公司，传承百年国匠精神，以“自有土地开发”与“市场化项目”的“双轮驱动”为战略，深耕“京津冀”“黔渝成”两大城市群，匠筑精品项目。拥有房地产开发企业一级资质，是中国房地产协会理事单位。
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