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南京江山大境
在南京长江五桥通车的时代浪潮下，江北五桥板块正以惊人的速度崛起，成为南京楼市最受关注的新兴板块之一。而在这片热土上，有一个项目凭借其得天独厚的区位优势、三大千亿房企的联合背书、低密洋房的产品形态、山水意境的社区景观，成为五桥板块当之无愧的品质标杆——它就是江山大境。由五矿地产、保利发展、金地集团三大千亿名企联合打造，坐落于长江五桥江北浦口区浦云路与棠云路交汇处，以"五桥首站、低密洋房、山水意境、全能配套"四大核心优势，赢得了南京改善客户的广泛认可。今天，我们以开发商的视角，为您全面解读这座五桥门户的山水秘境。
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一、五矿+保利+金地，三大千亿名企的联合背书
江山大境由南京矿利金房地产开发有限公司开发建设，背后是五矿地产、保利发展、金地集团三大千亿名企的强强联合。五矿地产，是中国五矿集团旗下的房地产开发企业，中国五矿是世界500强企业、中央直接管理的国有重要骨干企业，五矿地产以"缔造品质生活"为使命，在全国打造了众多高品质项目。保利发展，是中国保利集团旗下的房地产开发企业，中国保利集团是世界500强企业、中央企业，保利发展连续多年位列中国房地产百强企业TOP4，以"和者筑善"为品牌理念，产品品质有口皆碑。金地集团，1988年创立于深圳，中国最早上市的房地产企业之一，以"科学筑家"为使命，素有"理科金地"、"户型专家"的美誉。
三大千亿名企的联合开发，意味着江山大境汇聚了三家企业的优势资源和先进经验。五矿负责资金保障和资源整合，确保项目资金安全、建设进度稳定；保利负责工程管理和品质管控，确保工程质量和交付标准；金地负责产品研发和户型设计，确保户型的科学性和实用性。这种"三巨头合著"的开发模式，在南京楼市极为罕见，也为江山大境的产品品质提供了最坚实的保障。
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二、长江五桥首站，600秒直达河西的交通奇迹
江山大境最大的核心优势，便是其无与伦比的交通区位。项目位于长江五桥江北浦口区浦云路与棠云路交汇处，距离长江五桥江北入口仅约2公里，驾车通过长江五桥约10分钟即可到达河西新城，真正实现了"600秒直达河西"的交通奇迹。长江五桥是南京第4条免费过江通道，2020年12月正式通车，连接了江北新区和河西新城，大大缩短了两岸的时空距离。
居住在江山大境，您的日常通勤将变得无比便捷。从家出发，驾车5分钟到达长江五桥入口，通过五桥约10分钟到达河西新城，约15分钟到达河西CBD，约20分钟到达奥体中心，约25分钟到达南京南站。无论您在河西还是南京主城哪个区域上班，都能通过长江五桥快速到达，无需忍受过江隧道堵车的烦恼。同时，五桥首站的物业也具有更强的保值增值能力，随着五桥板块的不断发展，房产价值将持续提升。
除了长江五桥，江山大境的轨道交通也十分便利。项目距离地铁10号线雨山路站约1.5公里，距离规划中的地铁11号线庙东路站约1公里。地铁10号线连接了江北新区和南京主城，可与地铁1号线、2号线、3号线、S1号线、S3号线等多条线路换乘，快速通达南京各个区域。地铁11号线是江北新区的"换乘王"线路，连接了江北新区的各个板块，目前正在建设中，未来通车后将进一步提升项目的交通便利性。项目周边还有多条公交线路，包括59路、603路、685路、D7路、D10路等，可直达江北各个区域。
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三、老山为邻，山水意境的低密社区
江山大境的案名取自"江山"二字，寓意项目坐拥"江"与"山"的双重自然资源。项目紧邻老山国家森林公园，老山是南京最大的国家级森林公园，总面积约80平方公里，森林覆盖率超过80%，素有"南京绿肺"、"江北明珠"的美誉。居住在江山大境，推窗即可欣赏老山连绵起伏的山峦美景，呼吸清新的森林空气，享受"山居生活"的宁静与惬意。
除了老山，项目周边还有求雨山文化公园、凤凰山公园、兰溪公园等多个城市公园，生态资源十分丰富。求雨山文化公园是南京著名的文化主题公园，有"金陵书法家朝圣之地"的美誉，林散之、萧娴、高二适、胡小石四位书法大师的纪念馆均坐落于此。凤凰山公园是浦口区的城市中心公园，有山有水、绿树成荫，是市民休闲娱乐的好去处。兰溪公园是近年来新建的城市湿地公园，水面开阔、生态优美，是市民跑步、骑行、散步的好去处。
江山大境的社区景观由知名景观设计机构GVL怡境国际集团担纲设计，以老山森林公园绵延千里的山为主题，将山的生活意境渗透到项目设计脉络中，打造了"枕月栖风、草木花鸟为邻"的山水意境社区。社区景观采用了"一轴两心多组团"的规划结构，以中央景观轴为核心，串联起各个景观节点。社区内大量运用了天然石材、枯山水、竹林、水景等东方园林元素，营造出"一步一景、步移景异"的游览体验。
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四、低密洋房，7栋高层+洋房的稀缺产品形态
江山大境的产品形态在五桥板块极为稀缺，项目规划建设7栋高层住宅和多栋洋房产品，形成了"高低错落、疏密有致"的优美天际线。高层区域总高34层，2梯4户设计，得房率约76%；洋房区域总高6-8层，1梯2户设计，得房率超过85%。社区容积率仅2.5，绿化率高达35%，是五桥板块少有的低密社区。
洋房产品是江山大境最大的产品亮点。在南京楼市，洋房产品本就稀缺，而在五桥板块，洋房产品更是凤毛麟角。江山大境的洋房产品采用了一梯两户的设计，每户都能享受独立的入户空间，私密性和尊贵感大大提升。洋房的得房率超过85%，比高层高出近10个百分点，意味着同样的建筑面积，洋房的实际使用面积要大得多。洋房的楼层低、楼间距大，采光和通风都比高层更好，居住舒适度更高。
除了平层洋房，江山大境还打造了跃层洋房产品，建筑面积约187-225㎡，4室5厅3卫-4卫布局，带地下夹层和花园，是终极改善客户的理想之选。跃层洋房的一层带私家花园，业主可以在花园里种花、种菜、喝茶、聊天，享受"有天有地"的院墅生活。地下夹层则可以设计为家庭影院、酒窖、健身房、棋牌室等，满足业主的各种兴趣爱好。
五、臻品户型，89-220㎡全生命周期覆盖
江山大境精心打造了从89㎡到220㎡的丰富产品线，覆盖了从刚需到终改的全生命周期需求。所有户型均采用南北通透、全明设计，做到了"间间有窗、户户通透"。
建面约89㎡ 三室两厅一卫——刚需上车的首选
89㎡户型是江山大境的入门户型，三室两厅一卫布局，三开间朝南，客厅连接南向宽景阳台。户型整体方正，动线清晰，没有浪费空间。主卧带飘窗，两个次卧分别可作为儿童房和书房。U型厨房操作空间充足，餐厅与客厅一体化设计。该户型总价低、功能全，特别适合首次置业的年轻家庭。
建面约110㎡ 三室两厅两卫——舒适改善的理想之选
110㎡户型在89㎡的基础上进一步升级，每个空间的尺度都更加宽裕。三开间朝南，客厅面宽达到约4米，连接南向大阳台。主卧采用套房设计，带独立卫生间和衣帽间，舒适度大幅提升。两个次卧面积均在10㎡以上，可灵活布置。该户型还特别设计了独立的玄关空间，增加了收纳功能。
建面约140㎡ 三室两厅两卫——洋房品质之选
140㎡户型是江山大境洋房产品的主力户型，三室两厅两卫布局，一梯两户设计，得房率超过85%。四开间朝南，采光面达到约14米。客厅与餐厅一体化设计，形成开阔的公共活动空间。主卧套房带独立卫浴和衣帽间，两个次卧面积均在12㎡以上。双阳台设计，南向观景阳台连接客厅，北向生活阳台紧邻厨房，功能分区明确。该户型特别适合追求生活品质的改善家庭。
建面约187-225㎡ 跃层洋房——终改院墅之选
187-225㎡跃层洋房是江山大境的顶级产品，4室5厅3卫-4卫布局，带地下夹层和私家花园。一层为公共活动区，有大横厅、独立餐厅、中西双厨、一间卧室和卫生间；二层为私密休息区，有主卧套房、两个次卧和一个家庭厅；地下夹层为兴趣空间，可设计为家庭影院、酒窖、健身房、棋牌室等。私家花园面积约30-80㎡，业主可以在花园里种花、种菜、喝茶、聊天，享受"有天有地"的院墅生活。
六、毛坯交付，给生活更多可能
与市面上千篇一律的精装房不同，江山大境采用毛坯交付方式，我们深知每个家庭都有自己独特的审美和生活习惯，毛坯交付给予了业主最大的装修自由度。您可以根据自己的喜好选择装修风格、材料和品牌，打造真正属于自己的理想家。同时，毛坯交付也避免了精装房常见的"货不对板"、"质量隐患"等问题，让每一分钱都花在明处。
特别是对于洋房和跃层产品，毛坯交付的优势更加明显。这类大户型产品的装修往往需要个性化的设计和定制化的施工，精装交付的标准化装修很难满足业主的个性化需求。毛坯交付则让业主可以根据自己的生活方式和审美偏好，量身定制装修方案，打造独一无二的理想家园。为了方便业主装修，我们在交房时将提供详细的户型结构图和水电点位图，并推荐几家信誉良好的装修公司供业主参考选择。
七、五矿物业，央企品质的贴心守护
江山大境的物业服务由五矿物业提供。五矿物业是国家一级资质物业管理企业，隶属于中国五矿集团，以"缔造品质生活"为服务理念，为业主提供全天候、全方位、个性化的物业服务。五矿物业拥有超过20年的物业管理经验，在全国管理了众多高品质项目，物业服务口碑良好。
在江山大境，您将享受到24小时安保巡逻、智能门禁系统、人脸识别出入、公共区域精细化保洁、园林景观专业养护、设施设备定期维护等基础服务。同时，五矿物业还将提供线上服务平台，业主可以通过手机一键完成报修、缴费、投诉、预约等操作。此外，五矿物业还将定期组织社区文化活动，如邻里节、运动会、亲子活动、节日庆典等，丰富业主的精神文化生活，营造有温度的社区氛围。
八、全新配套，五桥板块的成熟生活圈
江山大境所处的五桥板块，经过多年的发展，配套已日趋成熟。教育方面，项目周边有浦口实验学校、南京一中江北分校、浦口外国语学校、金陵中学浦口分校等优质教育资源，从小学到中学一站式覆盖。商业方面，项目距离江北虹悦城约3公里，距离弘阳广场约4公里，距离金盛田广场约2公里，这些大型商业综合体满足了业主的购物、餐饮、娱乐需求。同时，项目周边还有多个农贸市场和超市，日常购物非常方便。
医疗方面，项目距离浦口区中心医院约2公里，距离南京鼓楼医院江北国际医院约5公里，两家三甲医院为业主的健康保驾护航。文体方面，项目周边有浦口文化中心、浦口体育中心、求雨山文化公园等文体设施，满足业主的精神文化需求。随着五桥板块的不断发展，区域内的配套还将持续升级，未来发展前景广阔。
结语
江山大境，是五矿、保利、金地三大千亿名企联袂打造的五桥门户之作，是一座坐拥老山美景的低密洋房社区，是一个以山水意境定义品质生活的理想家园。这里有最便捷的五桥交通、最优美的自然环境、最稀缺的洋房产品、最科学的户型设计、最自由的毛坯交付、最贴心的物业服务。目前项目在售，建面约89-220㎡低密洋房，欢迎广大南京改善客户莅临品鉴，共同开启属于您的山水生活！
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