很多朋友问：扬州主城区的房子，到底跌成什么样了？

今天不讲全市大盘，只讲一个板块——广陵新城。把这里跌得最狠的几个地方扒出来，数据说话。

一、广陵新城：规划画了十年，配套还在路上

先看广陵区整体。2026年6月，广陵区二手房均价8447元/㎡，同比下跌11.25%。到8月，广陵区均价进一步跌到8261元/㎡。

广陵新城是扬州这轮调整的典型样本。当年卖房时讲的“江广融合”“高铁新城”，住宅是一栋接一栋交付了，但配套的优质学校、大型商业、产业园区，到现在还在“规划中”。

房子住进去了，生活配套没跟上来。 这就是广陵新城最大的问题。

二、远洋万和四季——从1.75万跌到7000，江景概念退潮

远洋万和四季是广陵新城这轮下跌的“标志性小区”。

2021年高峰期，该小区楼王精装房源卖到17500元/㎡。到2026年7月，贝壳找房数据显示，小区参考均价已经跌到6284元/㎡，当月周挂牌均价6179元/㎡。

一套100平的房子，高峰期值175万，现在只能卖60多万，账面亏掉110万。当然，这是用“急售毛坯低楼层”对标“楼王精装”算出来的极端对比——小区里也有9544元/㎡的精装三房在挂牌。但方向是明确的：江景、高铁、低密社区这些加分项，在市场下行期根本撑不住价格。 真正能兜底的，是优质公立学区加成熟商圈，而广陵新城这两样都缺。

为什么跌这么狠？ 三个原因：第一，规划兑现慢，“江广融合”喊了多年，真正落地的优质配套有限；第二，前几年外围板块大规模供地，千亩大盘扎堆，限售到期后投资客集中挂牌——远洋万和四季一个小区就有132套同时在售；第三，没有学区护城河，买家没有“必须买这里”的理由。

三、宸龙学府、招商运河上宸——同样的故事，不同的名字

广陵新城不止远洋万和四季一个盘在跌。

宸龙学府、招商运河上宸等楼盘，同样出现了“暴跌”数字。分析指出，这些盘的问题和远洋万和四季一模一样——规划兑现慢、供应集中放量、缺学区护城河。

当年冲着“广陵新城核心区”概念买进去的人，现在面对的是一堆同质化的竞品。买家有极大的挑选空间，想成交，房东只能往下调价。

有中介形容：“广陵新城的房子，挂牌一年能卖掉就算快的。买家一拉同户型，发现比你便宜五万的房源挂了七八套，价格只能踩踏。”

四、但广陵不是全跌——分化才是真相

说了这么多跌的，也要说点客观的。

广陵区139个小区中，6月有75个小区挂牌价上涨，51个下跌。涨的比跌的还多。

为什么？因为广陵区内部也在分化。老城区虽然房子旧，但地段成熟、学区集中、生活便利，价格反而相对稳。广陵新城配套没跟上，跌得就狠。

2026年8月31日到9月6日那一周，扬州市商品住宅成交主要集中在邗江区、经济开发区、广陵区。说明广陵区还是有人买的，只是买的人挑得更细了。

五、给买房人的实在建议

第一个提醒：广陵新城的“概念盘”，谨慎再谨慎。 远洋万和四季从1.75万跌到7000，已经用事实告诉您——规划兑现不了，江景、高铁都是虚的。

第二个提醒：扬州买房，优先看“学区+成熟商圈”。 分析说得很直白：扬州房价的压舱石是优质公立学区加成熟商圈。缺了这两样，价格就没有兜底。

第三个提醒：如果您就在广陵工作生活，自住可以挑一挑。 远洋万和四季跌到6000多，对于真正在广陵过日子的人来说，居住成本确实降下来了。但别抱着“抄底”心态，自住和投资是两码事。

您在扬州哪个区？您所在的小区这几年跌了多少？欢迎在评论区聊聊，下期我们讲邗江区。

仅供对照参考，不构成投资建议。