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项目定位
首开·熙悦京晏是通州副中心宋庄政务核心区，由首开股份（国企上市）开发的首个融合"好房子一五一十体系"的第四代精装住宅，建面约79-166㎡三至四居，规划780户/13栋洋房小高层，紧邻北京市十一学校通州实验学校（九年一贯制），适合看重教育配套、在副中心及朝阳通勤的刚需及改善家庭。
二、核心亮点（6条）
① 与政务核心仅隔600米 · 副中心战略红利
亮点：项目择址副中心政务高地，与政务核心仅隔约600米，雄踞市府新中轴，六环首排。
客户价值：政务核心区意味着城市资源高度集中，配套兑现速度快，区域价值有保障。
② 十一学校一路之隔 · 全龄名校矩阵
亮点：北京市十一学校通州实验学校（九年一贯制）一路之隔，北京第一实验中学（在建）一路之隔，周边还有北京第一实验学校、黄城根小学、人大附中等名校。
价值：孩子上学过条马路就到，真正的"目送式教育"，家长省心又放心。（注：具体入学政策以当年教委政策为准，本项目不承诺学区。）
③ 首开"好房子一五一十体系" · 第四代住宅
亮点：首个融合首开好房子一五一十体系的产品，打造超大错层露台、270°环幕视野、独立电梯厅、南向三面宽。
价值：错层露台、270°视野都是当前新房市场的稀缺配置，居住体验远超普通住宅。
④ 四大大师天团联袂 · 约2500㎡高定会所
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亮点：霍普×山水比德×近境×大森，四大大师级天团设计；约2500㎡高定会所（健身、瑜伽、私宴、三合一球场）+约2000㎡架空层（四点半学堂、儿童区等）。
客户价值：高端会所+架空层配置，业主的"第二客厅"，健身、会客、亲子都能在家楼下解决，生活品质提升明显。
⑤ 光幕艺术建筑 · 约80米艺术门庭
亮点：全景外窗+流线金属线条，横向舒展+弧形飞檐设计；约80米艺术门庭，贝金米黄与黑檀木纹奢材交织，搭配约9000㎡绿地景观。
客户价值：建筑颜值高，归家仪式感强，社区品质感一眼可见，不管是自住还是未来转手，都更有竞争力。
⑥ 楼面价约2万/㎡ · 定价空间充足
亮点：经营楼面价仅约20,273元/㎡，零溢价率拿地，成本优势明显。
客户价值：楼面价低意味着定价空间更灵活，性价比有保障，购房者更容易买到物有所值的房子。
三、关键信息
项目
信息
项目名称
首开·熙悦京晏
开发商
首开股份（北京宸泰置业有限公司）——大型国有上市企业，股票代码600376
项目位置
通州区宋庄镇
环线
五、六环之间
板块
通州区·宋庄东
占地面积
约4.26万㎡（含托幼用地）
总建筑面积
约9.24万㎡（含托幼用地）
可售商品住宅
约8.83万㎡
容积率
2.3
限高
60米
总户数
780户
产品类型
13栋7-18层洋房、小高层
梯户比
一梯两户 / 两梯两户
户型面积
79㎡三居 / 89㎡三居 / 100㎡三居 / 113㎡四居 / 132㎡四居 / 153㎡四居 / 166㎡四居
主力户型
100㎡三居、113㎡四居、132㎡四居
装修标准
精装交付
交房时间
预计29年6月（待定）
拿地时间
2026年4月2日
经营楼面价
20,273元/㎡（0%溢价率）
土地编号
京土储挂（通）[2026]008号
首开股份品牌
深耕北京40余年，从奥运村、亚运村到国家速滑馆（冰丝带），累计开发面积超5000万㎡，中国房地产百强企业TOP10
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