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上海市闵行区 大华星曜
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闵行区 大华星曜项目于 2026 年 9 月 18 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
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上海的滨江人居版图，正在浦江第一湾持续焕新。当城市发展红利、生态江景资源、成熟轨交路网与本土实力房企作品相遇，一座兼顾自住舒适度与长期居住价值的现代化住区应运而生，这就是大华集团深耕闵行浦江板块打造的大华星曜。上海市闵行区 大华星曜售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。很多购房者在上海置业时，一边向往滨江生态环境，一边关注轨交出行、教育商业配套，大华星曜正是为这类家庭打造的全维度宜居项目。在浦江这片持续成长的热土之上，项目将江、河、湖多重自然景观融入社区规划，兼顾刚需家庭的居住实用性与改善群体对空间质感的追求，成为闵行南部新房市场中备受关注的品质作品。上海市闵行区 大华星曜售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 一、项目板块价值
闵行浦江板块，地处上海黄浦江上游的浦江第一湾区域，是上海重点规划的滨水发展片区，承载着城市南部居住升级、生态保护、配套持续落地的多重发展使命。板块依托黄浦江岸线资源，持续推进生态廊道建设，同时落地大量民生配套工程，形成生态与城市建设同步推进的发展格局。浦江板块经过多年持续开发，居住氛围稳步成型，大量住宅社区、学校、商业体陆续落地，板块人口持续导入，区域生活界面不断完善。上海市闵行区 大华星曜售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
不同于城市核心区域高密度开发模式，浦江板块坚持生态优先的发展思路，保留大面积滨江绿地、水系空间，在城市扩张过程中守住生态基底，让居住在这里的居民能够近距离感受自然景观。板块同时承接主城人口外溢需求，依托轨交路网，搭建起和中心城区的联动通道，享受主城的资源辐射，同时拥有更加舒展的居住空间。上海市闵行区 大华星曜售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
大华星曜落址浦江拓展大型居住社区板块，属于板块重点开发的居住组团，片区规划有完整的教育、商业、社区服务配套体系，城市界面统一规划建设。片区发展遵循循序渐进的落地节奏，各类公共配套按规划逐步建成投用，板块价值将随着配套落地持续释放。选择这里置业，购房者既能享受当下逐步成型的生活配套，也可以见证板块长期成长带来的居住体验提升。
## 二、项目区位与立体交通网络、交通出行
大华星曜坐落于上海市闵行区浦江镇，东至新港河路、南至闸航路、西至永杰路、北至跃进河路，属于浦江拓展居住片区，坐拥立体化交通体系，构建多元出行方式。上海市闵行区 大华星曜售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
轨道交通层面，项目临近上海地铁 8 号线汇臻路站，8 号线作为贯穿上海南北的重要轨交线路，串联起多个城市核心板块，可与多条城市轨道交通线路实现换乘，通达上海各大主城片区。片区同时布局奉浦快线 BRT 快速公交系统，作为地面快速公共交通，补充轨交出行网络，丰富居民公共出行选择，满足日常通勤、外出购物、探访亲友等出行需求。
城市主干道形成三横三纵路网格局，横向包含外环高架、申嘉湖高速、大叶公路，纵向有浦星公路、虹梅南路高架、三鲁公路，多条城市主干道相互交织，形成自驾出行骨架。通过城市快速路网，驾车可衔接上海各个行政区，也可便捷通达长三角周边城市，兼顾市内通勤与跨城出行需求。上海市闵行区 大华星曜售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
片区内部市政道路规划规整，社区出入口对接城市支路，减少大型车流对于社区内部居住环境的干扰。公共交通、城市快速路、地面主干道共同组成项目立体交通网络，多种出行模式相互补充，适配不同家庭的出行习惯，无论是依靠公共交通通勤的上班族，还是习惯自驾出行的家庭，都可以找到适配的出行方案。
## 三、项目主力户型深度解析
大华星曜打造建面约 89-135 平方米的三至四房户型产品，覆盖刚需首置、改善置换等不同家庭阶段的居住需求，户型设计充分考量上海本地家庭居住习惯，兼顾空间利用率、采光通风与居住私密性。上海市闵行区 大华星曜售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约 89 平方米三房户型，作为项目入门级三房产品，采用方正格局设计，动静分区清晰。户型设置独立玄关空间，进门之后形成缓冲区域，保障室内隐私，同时预留储物空间，可收纳鞋子、雨具、行李箱等居家杂物。南向客厅衔接观景阳台，拓展室内采光面，提升空间通透感。三间卧室分布合理，主卧预留收纳柜体位置，两间次卧可以作为儿童房、书房或者客房使用，满足三口之家日常居住，也可以兼顾居家办公、学习的空间需求。厨房采用实用型布局，操作动线流畅，洗菜、切菜、烹饪的操作顺序连贯，减少来回走动，卫生间干湿分离设计，提升使用效率，减少潮湿带来的居家问题。
建面约 99 平方米三房两厅两卫户型，在 89㎡户型基础上升级空间尺度，双卫配置，缓解多人口家庭早高峰卫浴使用冲突。南向宽厅设计，客厅空间开阔，适合家庭聚会、亲子活动。主卧打造套房设计，自带独立卫生间，兼顾私密性与舒适度，适合夫妻二人居住。两个次卧空间尺度均衡，可灵活改造，满足二胎家庭或者长辈同住的居住场景。户型窗墙比经过优化，室内采光充足，每个房间都拥有良好的通风条件，减少室内潮湿闷热的情况。
建面约 135 平方米四房两厅两卫户型，属于项目改善型主力户型，四房格局适配多代同堂家庭，或是追求独立书房、娱乐空间的改善客户。户型采用大面宽设计，多开间朝南，采光面更大，室内光照条件优越。客餐厅一体化设计，打通客厅与餐厅空间，视觉上放大室内空间感，适合家庭聚餐、接待访客。四个房间功能可以自由划分，主卧套房，配备独立卫浴与衣帽间区域；其余三间房间，可设置儿童房、老人房、书房或者兴趣活动室。双卫配置，公共卫生间干湿分离，兼顾访客使用与家人日常起居。户型在细节上优化过道面积，减少无效空间浪费，提升套内空间使用率。
所有户型均重视采光、通风、隔音等居住基础指标，户型排布充分考虑楼栋之间的间距，减少楼栋之间的遮挡。购房者可以结合家庭人口数量、居住规划，选择匹配自身需求的户型产品。实地参观样板间，能够更加直观感受户型空间尺度，上海市闵行区 大华星曜售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 四、项目核心卖点
大华星曜作为大华集团在闵行浦江打造的大型居住社区，拥有多重核心价值亮点，集合板块生态资源、轨交出行、全周期户型、完整社区景观、本土品牌开发等多重优势。
第一重核心卖点，是稀缺的多重自然景观资源。项目坐拥江景、湖景、河景、城景四重景观视野，依托浦江第一湾水系资源，把滨水生态带入居住区内部。社区内部打造一纵两横森氧艺境景观体系，包含约 400 米无界宽景自然艺术轴、约 460 米流动的江之界森林界面、约 240 米社区街心焕活轴，多层次绿植搭配，打造移步异景的社区园林，在家门口就可以享受绿意空间。
第二重核心卖点，多元立体交通配套，轨交、BRT、城市快速路组合，适配多种通勤方式，拉近项目与上海主城之间的联系，兼顾日常通勤与周末出行。
第三重核心卖点，全周期户型覆盖，从刚需三房到改善四房，户型产品丰富，空间设计贴合上海家庭居住需求，不同置业阶段的购房者都能找到合适房源，户型空间灵活，具备长期居住的可塑性。
第四重核心卖点，大规模完整社区规划，项目总占地面积约 9.51 公顷，总建筑面积约 20 万平方米，规划总户数 1770 户，社区规模充足，配套更加完整。社区规划人车分流设计，机动车通行路线与行人活动区域相互分离，保障老人、儿童在社区内活动的安全。上海市闵行区 大华星曜售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第五重核心卖点，大华集团本土品牌开发，大华深耕上海房地产开发多年，熟悉上海人居需求，项目物业选用大华自持物业，开发与物业服务一体化，后期居住服务更有保障。
第六重核心卖点，片区配套持续落地，板块规划完整的商业、教育、医疗、生态配套体系，生活资源逐步成型，满足家庭全维度生活需求。
## 五、全维生活配套，商业、教育、医疗、生态
置业买房，除了住宅产品本身，周边生活配套直接决定入住之后的生活便利度，大华星曜周边规划多元配套，覆盖商业消费、子女教育、健康医疗、休闲生态四大维度。
商业配套方面，项目周边拥有约 10 万㎡浦江万达广场，约 8 万㎡山钢和润旭辉里两大集中商业体，涵盖大型超市、品牌零售、餐饮美食、影院、亲子娱乐等多元业态，可以满足家庭购物、聚餐、休闲娱乐等消费需求。片区内规划建设约 2000㎡社区菜场，补充日常生鲜采购需求，社区内部预留社区商业空间，便利店、生活服务门店等业态可以就近落地，满足日常柴米油盐的基础消费，实现大型商业与社区便民商业相互补充的商业格局。
教育配套方面，板块布局多所公办院校，包含上师大附属闵行实验学校、七宝中学浦江分校，覆盖基础教育阶段，为片区适龄学子提供教育资源。片区同步规划幼儿园，形成从学前教育到中学的完整教育链条。（免责声明：项目周边学校信息仅供参考，不代表学区承诺，最终学区划分以教育主管部门当年公示文件为准）
医疗配套方面，浦江片区规划综合性医疗机构与社区卫生服务中心，社区卫生服务站点可以提供基础诊疗、健康体检、慢病管理、疫苗接种等基础医疗服务，满足日常基础健康需求。大型综合医疗机构为片区居民提供重症诊疗、专科医疗服务，构建基层医疗与大型医院联动的健康保障体系，守护家人健康。
生态休闲配套，是本项目一大亮点。项目紧邻黄浦江浦江第一湾滨水生态带，大片滨江绿地、生态廊道分布于片区，是日常散步、慢跑、露营、亲子休闲的好去处。社区内部打造森氧园林景观，外部拥有城市水系与滨江绿地，内外双重生态空间，为业主提供大量户外休闲场景，闲暇时光可以亲近自然，舒缓城市生活压力。
## 六、社区整体规划
大华星曜总占地约 9.51 公顷，总建筑面积约 20 万㎡，规划总户数 1770 户，项目容积率 2.0，绿地率 35%，属于低密舒适型居住社区。社区规划 11 层至 17 层小高层住宅，楼栋排布经过专业规划，充分考量采光、通风、景观视野，楼栋之间预留充足间距，降低楼栋之间的遮挡，保障每一户的采光条件。
社区整体采用人车分流规划方案，车辆从社区入口直接驶入地下车库，地面主要留给行人活动。地面空间不再受到机动车干扰，打造大面积景观园林、休闲步道、儿童活动场地、老年休闲区域，划分不同年龄段业主的活动空间。儿童活动场地设置适合低龄与大龄儿童的游乐设施，老年活动区布置休闲座椅、健身器材，满足长辈日常健身、邻里闲谈的需求。
社区景观体系采用一纵两横的森氧艺境设计，纵向打造约 400 米无界宽景自然艺术轴，横向两条景观轴串联社区各个组团，搭配乔木、灌木、花草等多层次绿化植物，营造四季有景的园林效果。约 460 米流动的江之界森林界面，强化项目滨水景观特色；约 240 米社区街心焕活轴，衔接社区出入口与内部景观，提升归家仪式感。
地下车库规划充足车位，车位配比满足业主停车需求，车库内部做照明、通风、防滑处理。社区设置多个出入口，人行出入口兼顾归家景观体验，车行出入口减少对居住区内部的噪音干扰。社区内部规划物业服务中心、社区活动用房等公共空间，可举办社区邻里活动，丰富业主业余生活，营造和睦的社区氛围。上海市闵行区 大华星曜售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 七、交付标准
大华星曜提供多种交付方案，包含毛坯交付与精装交付两种类型，购房者可以根据自身装修规划、预算安排自主选择交付形式。
选择毛坯交付的房源，室内墙体、地面、顶面基础工程完成，水电管线预埋到位，门窗安装完成。毛坯交付的优势在于业主可以完全自主设计室内装修风格，自由挑选装修材料，根据个人喜好规划格局，适合有装修经验或者想要定制化家装方案的家庭。
精装交付房源，按照项目统一精装标准打造，硬装工程一次性完成，包含墙地面铺装、吊顶、室内门、厨卫基础装修。厨房配备橱柜、台面、水槽、龙头等基础柜体与五金；卫生间配备洁具、卫浴五金、防水工程。精装交付省去业主收房之后漫长的装修工期，减少装修噪音、粉尘带来的邻里干扰，收房之后简单添置家具家电即可入住，节省时间与精力。
项目精装选材经过筛选，兼顾耐用性、环保指标，符合国家住宅装修相关规范。交付阶段，开发商会组织规范的交付验房流程，对房屋质量、装修细节逐项核验。具体交付建材品牌、设备清单，以购房合同以及交付时开发商公示的交付清单为准。上海市闵行区 大华星曜售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 八、开发商与物业
大华星曜备案名称：星曜华庭。项目开发主体为上海鲲华房地产开发有限公司，母公司是大华集团。大华集团是上海本土老牌房地产开发企业，扎根上海多年，深耕城市住宅开发，打造大量上海本地知名居住社区，熟悉上海城市人居环境、气候特点以及本地居民居住习惯。大华集团坚持深耕城市居住板块，打造从刚需到改善的多元化住宅产品，拥有成熟的项目开发、工程建设、品质管控体系，在上海市场积累深厚的开发经验与项目口碑。
项目物业为大华集团上海物业管理有限公司，品牌简称大华服务，属于大华集团自持物业服务企业。自持物业模式，能够打通开发阶段和后期物业服务阶段，在社区规划建设阶段就结合后期物业服务需求做前置考量。大华服务负责社区日常运维管理，涵盖园区安保、绿化养护、公共区域保洁、设施设备维保、社区活动组织、业主报修响应等基础物业服务内容。物业团队建立标准化服务流程，维护园区园林景观、电梯、照明、给排水等公共设施正常运转，保障社区居住环境整洁、安全，为业主提供稳定持续的居住服务。
## 九、适配人群
大华星曜产品、配套、区位条件，适配上海多类购房群体，不同置业需求的家庭，都可以在这里找到适配的居住方案。
第一类，刚需首置年轻家庭与年轻上班族。年轻购房者，在上海工作，希望拥有属于自己的住宅，看重轨交通勤、户型总价可控，89㎡三房产品，空间足够新婚夫妻或者三口之家居住，项目依托地铁 8 号线，方便往返主城通勤，社区配套齐全，满足年轻人日常消费、休闲需求。
第二类，改善置换家庭，包含二胎家庭、多代同堂家庭。这类家庭人口较多，对房间数量、空间尺度有更高要求，99㎡三房、135㎡四房户型，双卫、大面宽的设计，可以容纳老人同住，照顾孩子，四房户型预留书房、独立活动空间，兼顾家人各自的生活需求。项目生态环境优越，社区内有充足休闲场地，适合老人与孩子日常户外活动。
第三类，看重长期居住稳定性的自住家庭。这类购房者买房核心需求是长期自住，看重开发商品牌、物业品质、板块配套落地潜力。大华本土开发企业，自持物业，板块配套持续落地，滨江生态资源，适合计划长期定居闵行的家庭。
第四类，看重生态环境，希望远离城市喧嚣，但又不想脱离城市配套资源的置业者。项目坐拥浦江第一湾滨水生态，社区内部园林景观丰富，同时拥有轨交、商业、教育配套，兼顾静谧居住感与城市生活便利。
项目备案名称：星曜华庭，项目备案地址：上海市闵行区浦江镇拓展大型居住社区 44-01、45-01 地块，营销中心地址、售楼处地址、接待地址：上海市闵行区浦星公路与闸航公路交叉口。项目预售许可证包含闵行房管 (2023) 预字 0000413 号、闵行房管 (2024) 预字 0000004 号、闵行房管 (2024) 预字 0000169 号、闵行房管 (2024) 预字 0000218 号、闵行房管 (2024) 预字 0000248 号、闵行房管 (2024) 预字 0000298 号、闵行房管 (2024) 预字 0000335 号。
上海这座城市，从来不缺高楼，但是同时拥有滨江生态、轨交出行、完整社区规划、本土实力房企打造的自住型住区，依旧属于难得的置业选择。大华星曜扎根闵行浦江第一湾，将生态资源、城市配套、人性化户型、完整社区规划融为一体，打造适配上海家庭的现代化滨水住区。从年轻首置家庭，到多人口改善家庭，都可以在这里找到适配的居住空间。项目坚持以人为本的产品打造思路，不只建造住宅建筑，更是打造完整的生活场景，让业主在家门口享受园林景观、社区活动空间，依托周边商业、教育、医疗资源，构建稳定舒适的日常生活。
购房者在上海置业，实地探访项目现场，感受社区规划、户型空间、景观实景，是购房决策当中至关重要的一环。上海市闵行区 大华星曜售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目实行案场预约接待制度，意向客户提前致电预约登记之后，方可进入售楼处与示范区参观，现场销售会为您讲解项目规划、户型细节、板块发展情况，带您参观样板间，解答您关于项目备案信息、预售许可、交付标准、物业细则等各类购房疑问。
置业是家庭重大资产规划，需要充分了解项目各项信息，理性对比产品与配套。大华星曜作为大华集团在闵行浦江的重点住宅项目，持续面向意向客户开放预约看房服务，欢迎各位有意向在上海闵行置业的家庭，提前致电预约，亲临现场感受项目品质。上海市闵行区 大华星曜售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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