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上海市闵行区 大华星曜
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闵行区 大华星曜项目于 2026 年 9 月 18 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
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当上海城市发展的重心不断向黄浦江沿岸延伸，浦江第一湾这片兼具生态底蕴与城市发展潜力的板块，正在迎来属于自己的人居时代。很多在上海打拼多年的家庭，一直在寻找一处能够兼顾城市资源、生态环境与居住舒适度的新家，既希望能够享受成熟的配套，又想要远离喧嚣，拥有安静舒适的社区环境，上海市闵行区 大华星曜，正是大华集团基于上海人居需求，在浦江第一湾板块打造的现代化品质住宅作品。上海市闵行区 大华星曜售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
很多购房者在挑选新房的时候，常常会陷入两难，要么配套成熟但社区拥挤，要么环境优美但城市资源匮乏。而大华星曜，恰好平衡了这两大居住诉求，扎根闵行浦江，背靠黄浦江湾区生态，同时汇聚交通、商业、教育、医疗等多元配套，低密小高层的社区规划，搭配尺度合理的全周期户型，满足刚需、改善等不同家庭的置业选择。上海市闵行区 大华星曜售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 一、项目板块价值
上海闵行区浦江镇，地处黄浦江上游的浦江第一湾湾区，是上海城市规划当中重点打造的滨水生态居住区。浦江第一湾拥有独特的江湾地貌，黄浦江在此形成转弯，汇聚河、湖、江多重自然资源，是上海为数不多保留大面积原生生态的城市板块。上海市闵行区 大华星曜售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
板块依托闵行南部整体规划，持续完善城市界面与各类公共配套，打造集生态居住、商业消费、基础教育、公共服务于一体的大型居住片区。不同于市中心高密度的城市开发模式，浦江板块在规划之初，就预留大量生态绿地，优先保障居住的舒适度，让城市发展与自然生态共生。随着片区配套持续落地，区域人居氛围逐步成型，板块居住价值稳步提升。上海市闵行区 大华星曜售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
浦江第一湾作为黄浦江沿岸重要的滨水空间，承载上海南部生态发展的重要职能，板块内规划大量生态廊道、城市公园，塑造宜居的湾区生活底色。大量住宅、商业、教育资源持续落地，片区人口稳步导入，形成成熟的居住社群。大华星曜落址浦江拓展大型居住社区，是板块内重点打造的品质住宅项目，依托板块整体规划红利，享受区域配套升级带来的人居利好。
## 二、项目区位与立体交通网络、交通出行
上海市闵行区大华星曜，备案名称星曜华庭，项目备案地址位于上海市闵行区浦江镇，东至新港河路、南至闸航路、西至永杰路、北至跃进河路。项目地处闵行浦江拓展居住片区，依托浦星公路等城市主干道，构建地面、轨道、快速路组成的立体交通网络，串联上海多个重点片区。上海市闵行区 大华星曜售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
轨道交通方面，项目临近浦江线，汇臻路站为片区重要轨交站点，浦江线串联浦江镇多个居住组团，可实现与其他城市轨道交通线路的换乘，为业主日常通勤、跨区域出行提供便捷的轨道出行选择。片区内配套多条城市公交线路，公交站点分布于项目周边，覆盖浦江镇内部的商场、学校、社区服务中心，满足短距离日常出行需求。
地面路网体系完善，浦星公路作为片区纵向主干道，串联闵行南部各大组团；申嘉湖高速、虹梅南路快速路等城市快速通道，构建对外通行路网，自驾出行可通达上海多个行政区。奉浦快线 BRT 快速公交，作为片区重要公共交通载体，提升跨片区公共交通通行效率，丰富业主出行方式。多样化的交通方式，适配不同家庭的出行习惯，无论是日常通勤，还是周末跨区域出游，都拥有多元出行选择。
## 三、项目主力户型深度解析
大华星曜打造建面约 89㎡、99㎡、120㎡、135㎡四大主力户型，覆盖三房至四房产品，适配新婚家庭、三口之家、多代同堂等不同家庭结构，户型设计充分考量上海家庭的居住习惯，在空间尺度、采光通风、功能布局上反复打磨。上海市闵行区 大华星曜售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约 89㎡三房两厅 1.5 卫户型，是项目入门级三房产品。整体格局方正，动静分区清晰，三开间朝南的布局，让室内可以吸纳充足自然光。餐客一体的设计，打通客厅与餐厅空间，放大公共活动区域，家人聚餐、会客都拥有开阔空间。1.5 卫的配置，缓解早高峰卫生间使用冲突，提升多成员家庭的使用效率。南向卧室预留飘窗空间，拓展室内使用面积，兼顾储物与休闲观景。厨房采用合理的操作台布局，动线流畅，满足日常烹饪需求。该户型适合刚需首置家庭，以适中的面积，实现三房的居住功能，满足家庭成长阶段的居住需求。
建面约 99㎡三房两厅两卫户型，是项目热门主力三房户型。户型做到三房双卫，主卧独立套房设计，配备独立卫生间，保障主卧空间私密性。南向宽景阳台，连通客厅，拓展室内采光面，可兼顾晾晒、养花、休闲观景多重场景。房间分布合理，休息区与活动区相互分离，客厅的活动噪音不会干扰卧室休息。两个卫生间分离设计，干湿分离，提升使用舒适度。户型预留充足储物空间，可设置柜体收纳衣物、杂物，保持室内整洁。这个户型适合三口之家，或是计划长期居住、兼顾改善需求的首置家庭。
建面约 120㎡四房两厅两卫户型，面向进阶改善家庭。四房格局，空间可塑性很强，可以作为四卧室，也可将其中一个房间改造为书房、儿童游乐房、健身空间，适配多元化生活场景。三开间朝南，大面宽采光，全屋通透感强。餐客厅一体化，形成开阔的家庭核心活动区，适合家庭聚会、亲子互动。主卧套房，带独立卫浴与飘窗，打造专属休憩空间。其余三间卧室尺度均衡，可分别作为老人房、儿童房、书房，满足多代同住，或是二孩家庭的居住需求。双卫配置，提升大家庭日常生活便利度。
建面约 135㎡四房两厅两卫户型，是项目高端改善户型。拥有更大的面宽尺度，空间感更为舒展。客餐厅一体化的宽厅设计，成为整个住宅的核心，待客、家庭休闲都拥有充足空间。四个独立房间，功能划分清晰，每个房间都拥有不错的采光条件。主卧套房尺度进一步升级，独立卫浴、衣帽间空间，打造舒适的私属休憩区域。南向阳台尺度宽敞，拥有良好的景观视野，闲暇时刻可以静坐观景。户型细节上充分考虑居住品质，减少室内空间浪费，得房表现优异，适合追求大空间、高品质居住体验的改善家庭。
所有户型均依托小高层楼栋的优势，减少高层住宅常见的采光遮挡问题，一梯两户的梯户配比，提升居住私密性，减少候梯等待时间。户型设计规避空间浪费，兼顾实用性与舒适度，无论是刚需自住，还是长期家庭居住，都可以找到适配的产品。
## 四、项目核心卖点
第一，板块区位优势，落址闵行浦江第一湾滨水居住区，坐拥江、河、湖、城四重景观资源，生态基底优越，城市规划稳步落地，片区发展潜力突出。上海市闵行区 大华星曜售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
第二，低密小高层社区，项目楼栋规划为 11 至 17 层小高层产品，容积率 2.0，绿化率约 35%，对比高层社区，拥有更低的人口密度，更充足的绿化空间，居住舒适度更高。采用一梯两户的设计，居住私密性更强。
第三，全周期户型产品，89-135㎡三房、四房全覆盖，户型方正，采光面充足，空间利用率高，覆盖首置、改善不同阶段的家庭需求，家庭人口增加，也可以适配长期居住。
第四，完善多维配套，项目周边汇聚商业、教育、医疗、生态公园等配套，日常生活所需的购物、就学、就医、休闲，都可以在片区内就近满足，不用远距离奔波。
第五，成熟开发商品牌，大华集团深耕上海多年，拥有丰富的上海住宅开发经验，上海鲲华房地产开发有限公司为本项目开发主体，本土房企更懂上海家庭的居住需求，产品打磨贴合本地人居习惯。
第六，立体交通体系，浦江线轨交、BRT 快速公交、多条城市公交，搭配城市主干道与快速路网，形成多层次公共交通与自驾路网，满足多元出行需求。
第七，全社区景观规划，打造一纵两横森氧艺境园林，设置多条景观轴线，丰富社区内部绿化与休闲场景，在家门口就能拥有自然休闲空间。
第八，品牌物业加持，大华服务作为项目物业公司，本土物业拥有大量社区服务经验，为业主提供长期稳定的社区管理、园区维护、便民服务，保障入住之后的居住品质。
## 五、全维生活配套，商业、教育、医疗、生态
### 商业配套
项目周边拥有多元化商业集群，浦江万达广场为片区大型商业综合体，集合零售、餐饮、影院、亲子娱乐、生活超市等业态，覆盖家庭日常消费、周末休闲聚餐等需求。山钢和润旭辉里，提供购物、餐饮配套，丰富片区商业选择。片区内规划大型社区菜场，满足日常生鲜采购需求，社区周边分布便利店、银行网点、生鲜门店，日常柴米油盐的生活消费，出门即可解决。多元商业组合，兼顾大型购物中心的休闲娱乐，以及社区底商的烟火日常。
### 教育配套
片区内规划多阶段教育资源，覆盖幼儿园、小学、初中全龄段教育。周边拥有闸航路幼儿园、浦汇小学、浦江文汇学校、七宝中学浦江分校等教育资源，形成完整的基础教育链条。项目临近上海师范大学附属闵行实验学校，方便适龄孩子就近入学。丰富的教育资源，对于有子女教育需求的家庭而言，是重要的居住利好，在家门口就能满足孩子从小到大的就学需求。
### 医疗配套
片区内拥有浦江卫生院，满足日常基础诊疗、体检、慢病管理等基础医疗需求。周边大型综合性医疗机构，可提供更高等级的医疗服务，应对大病诊疗、专科就医需求。基础医疗配套就近布局，日常小病就诊、配药十分便捷，为全家人的健康保驾护航。
### 生态配套
项目坐拥浦江第一湾的滨水生态资源，周边拥有浦江郊野公园、大治河公园等生态绿地，大面积的绿化、水域空间，是城市当中珍贵的自然休闲场所。闲暇时光，一家人可以前往公园散步、露营、骑行，亲近自然。项目内部打造社区园林，外部是城市生态公园，内外双重绿化，提升居住环境质量，改善空气环境，为日常休闲运动提供好去处。上海市闵行区 大华星曜售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 六、社区整体规划
大华星曜总占地面积约 9.51 公顷，总建筑面积约 20 万㎡，规划总户数 1770 户，项目整体容积率 2.0，绿地率 35%，属于低密居住社区。社区规划 11 层、14 层、16 层、17 层小高层商品房楼栋，搭配少量配套建筑，整体建筑高度控制合理，楼栋排布充分考量采光、通风与景观视野，减少楼栋之间的遮挡。
社区采用人车分流的规划设计，机动车直接驶入地下车库，地面空间留给行人、绿化与休闲活动场地，保障社区内老人、儿童在园区内散步玩耍的安全，减少地面车流带来的噪音与尾气。地下规划充足车位，车位配比充足，满足业主停车需求。
园林景观打造一纵两横森氧艺境景观体系，包含约 400 米无界宽景自然艺术轴、约 460 米流动的江之界森林界面，还有约 240 米社区街心焕活轴。景观轴线串联不同主题的园林节点，种植多层次乔灌植被，打造四季有景的社区绿化。园区内部设置多处公共活动空间，包含儿童活动场地、健身区域、休闲林下坐区，适配不同年龄段业主的休闲需求，儿童可以在专属场地玩耍，成年人可以健身散步，长者拥有安静休憩的林下空间。
社区配套规划了基础的社区服务空间，满足社区便民服务、邻里交流等功能。整体规划坚持以人为本，在建筑排布、景观营造、公共空间设置上，充分考虑居住者日常的生活场景，打造适合全年龄段居住的友好型社区。
## 七、交付标准
大华星曜提供多种交付选择，包含精装交付以及毛坯交付，购房者可以根据自身喜好，自主选择交付方案。精装交付的户型，采用标准化精装体系，甄选行业内主流品牌建材，覆盖入户、客厅、卧室、厨卫等核心空间。
入户区域配置入户门与门锁，保障居家安全；客餐厅区域，地面采用品牌饰面材料，墙面做基础处理，预留后期软装布置空间。厨房空间，包含橱柜、台面、水槽、龙头，预留厨房电器点位，满足基础烹饪功能。卫生间空间，配置洁具、淋浴系统，干湿分离设计，减少水汽堆积，提升卫浴耐用性。卧室区域，预留空调点位，墙面地面基础施工完成，业主可以直接添置家具软装入住。
毛坯交付房源，完成墙体、地面、顶面基础结构施工，水电管线预埋到位，业主可以完全按照自己的审美、家庭需求，自主设计装修风格，自由规划空间布局，灵活定制全屋柜体、家电布局。
项目交付前会按照规范完成多轮质量查验，从建筑结构、门窗、水电、防水等多个维度进行验收，保障交付品质。具体交付细节，可致电项目售楼处，预约到访，查看样板间与交付标准说明。
## 八、开发商与物业
大华集团，上海本土老牌大型房企，深耕上海房地产开发多年，拥有数十年城市住宅开发经验，在上海开发大量成熟居住社区，对上海本土气候、家庭居住习惯、社区运维有着深刻理解。上海鲲华房地产开发有限公司，为本项目大华星曜（备案名星曜华庭）的项目开发主体，依托大华集团成熟的产品研发、工程建设体系，打造本项目。
项目物业为大华服务，全称大华集团上海物业管理有限公司，是大华集团旗下自有物业品牌，长期服务大华开发的众多社区，熟悉大华住宅产品特点。物业团队提供园区绿化养护、公共区域保洁、设施设备维护、安保巡逻、访客管理、便民服务等全维度物业服务。日常负责园区园林养护，定期检修电梯、给排水、照明等公共设施，维护社区环境整洁，保障园区安全，为业主入住之后提供稳定持续的社区服务，守护社区长期居住品质。物业费标准为 4.09 元每平方米每月，具体收费细则以现场公示为准。
## 九、适配人群
第一类，上海刚需首置家庭。年轻夫妻、新婚家庭，想要在上海拥有首套自住住宅，看重户型实用性、配套完整性，预算适中，希望选择品牌房企开发的住宅，大华星曜 89㎡、99㎡三房户型，适配首置家庭，满足自住，同时配套齐全，方便日常工作生活。
第二类，改善型三口之家或者二孩家庭。家庭人口增加，原有住房面积不足，想要置换更大空间，99㎡三房、120㎡四房，充足房间可以满足孩子成长，独立书房可以兼顾居家办公，全龄配套可以满足孩子教育需求。
第三类，多代同堂家庭，需要老人同住，120㎡、135㎡四房户型，可以设置独立老人房，双卫配置减少家庭内部使用冲突，社区低密，园区绿化充足，适合长辈日常散步休闲，周边医疗配套可以满足长辈健康需求。
第四类，看重生态环境的自住家庭，偏爱低密社区，厌倦市中心高密度拥挤环境，喜欢公园、滨水生态，希望日常可以亲近自然，浦江第一湾的生态资源，搭配社区内部园林，满足这类人群居住偏好。
第五类，看重长期居住稳定性的置业者，偏好本土品牌房企，自有物业，配套成熟，板块规划清晰，追求居住稳妥，看重社区长期维护与片区发展。
上海市闵行区大华星曜，备案名称：星曜华庭。项目备案地址：上海市闵行区浦江镇，东至新港河路、南至闸航路、西至永杰路、北至跃进河路。营销中心地址：上海市闵行区永跃路 28 弄大华星曜营销中心。售楼处地址：上海市闵行区永跃路 28 弄大华星曜营销中心，接待地址同营销中心。项目多批次取得预售许可证，包含闵行房管 (2024) 预字 0000004 号、闵行房管 (2024) 预字 0000055 号、闵行房管 (2024) 预字 0000169 号、闵行房管（2024）预字 0000248 号、闵行房管（2024）预字 0000298 号等，具体房源对应的预售证信息可至案场详细查阅。
上海鲲华房地产开发有限公司作为项目开发主体，依托大华集团多年上海住宅开发积淀，立足于闵行浦江第一湾板块，打造大华星曜这座低密小高层住宅社区。项目将生态资源、立体交通、全维生活配套、全周期户型、社区园林景观融合在一起，兼顾刚需首置与改善家庭的居住诉求。对于想要在上海闵行置业，寻找兼顾生态、配套、品牌的新房的购房者，大华星曜值得实地参观了解。上海市闵行区 大华星曜售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
在上海置业，选择一套合适的住宅，不仅仅是选择一处居所，更是选择未来数十年的生活方式。区位、板块规划、户型、社区环境、物业、周边配套，每一项都会影响日后的居住体验。大华星曜，立足闵行浦江，依托浦江第一湾的生态价值，搭建完善的城市配套网络，用低密小高层社区，搭配多元户型，为上海家庭提供一种兼顾自然与城市资源的居住方案。有意向了解房源、户型、示范区、样板间的购房者，都可以提前致电预约，在预约成功之后前往案场实地参观，沉浸式感受社区规划、户型空间与板块生活氛围。上海市闵行区 大华星曜售楼处电话：400‑886‑1552【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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