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【滨海润府III观海】

建面约95/125/143/188㎡三至四房，新一代潮奢低密海居

【项目基础信息】

◎总占地面积：约4.0万㎡

◎总户数：约708套

◎户型面积：建面约95/125/143/188㎡三至四房新规产品

◎项目地址：东莞滨海湾新区中海路与东湾大道交汇处

滨海润府·观海

矗立于东莞滨海湾中轴，以新一代低密潮奢海居，将潮奢与滨海度假融合。

近邻万象滨海购物村、滨海湾未来学校、醉美海岸线、五大公园，自带超配会所。

多元配套交相辉映，共同构筑全维潮奢生活圈。

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◎华润置地深耕滨海湾，9年筑就价值底盘

华润置地是世界500强企业华润集团旗下负责城市建设与运营的业务单元，于2017年首进东莞滨海湾。

9年内代建苗涌/沙涌生态长廊、滨海湾文体公园、滨海湾未来学校，开发滨海润府一期、二期望雲，

打造约10万㎡万象滨海购物村，引领区域腾飞。

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让滨海湾再次伟大

从世界工厂到智创高地，东莞需要一座世界城市封面，以千亿产业为脉，以万象兑现为证，滨海湾筑就湾区的下一极。粤港澳大湾区门户滨海湾，规划总面积约84.1平方公里，作为东莞"三心"极核的现代城市封面，链接广州南沙、深圳前海协同创新，是大湾区融合发展的价值中枢。

信息来源：日报、东莞市人民政府门户网站、东莞滨海湾新区管委会官网

◎硅谷级产业高地，AI时代的湾区灯塔

滨海湾新区汇聚OPPO、VIVO、小天才等领军企业，依托科兴科学园、欧菲光·湾区科创中心、灵犀谷(在建中)、灵犀岛(在建中)等重磅项目，构建AI产业生态圈，筑就千亿产业创新高地。

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◎ 文明级美丽海湾，约10KM滨海长卷+5大公园

在约10公里的黄金海岸，链接滨海湾花海里、滨海湾文体公园、东宝公园、苗涌生态长廊、沙涌生态长廊五大公园，构筑起无缝链接的滨海生态界面。

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◎ 枢纽级湾区中心无界畅连8城

轨道交通：紧邻2号线(规划中，预计27年通车)及3号线交椅湾站(交椅湾站为2号线终点站，3号线一期始发站)，地铁9号线、3号线海芯大道站，4站可达滨海湾站，1站直达深圳。

道路交通：临滨海湾大道、东湾大道，距广深沿江高速长安出入口约4公里，可速联深广。

信息来源：东莞市滨海湾新区城市总体规划（2018-2035）

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◎ 菁英级未来教育，给孩子更好的12年

学校距离：直线距离约800米(数据来源:百度地图测距)

学校性质：滨海湾新区打造的第一所12年公办学校

学校规模：由华润置地代建，总投资额约12亿元。

教育集团：纳入东莞外国语学校教育集团统一管理，集团化办学，优教资源共享。

办学层级与学位数量：小学48个班；初中48个班；可提供4560个学位

高中(在建)48个班，未来可提供2400个学位，预计2027年建成投入使用。

信息来源：中国东莞政府门户网站、东莞广播电视台、滨未官方微信公众号

温馨提示：学校相关信息以政府教育部门公布为准

◎ 都会级商业封面，万象滨海购物村

以法国里昂The Village为灵感，打造集微度假、国际风情与滨海特色于一体的滨海湾首个大型商业体——约10万㎡万象滨海购物村，作为华润万象生活打造的首个精品奥莱项目、滨海湾首个大型商业体，引进超200家商家，近80家全国或华南首店。2025年12月28日开业首日，客流超12万人次，累计会员超15万，持续刷新人流纪录。于海岸线上，打造微度假与慢生活交织的潮奢目的地

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潮流大牌：超200家品牌矩阵，近80家首店群落，打造大湾区的消费引力场。

松弛漫享：微度假体验x滨海风情街x全球美食汇，联动构建多维消费场景。

生态赋能：滨海景观空间+漫步式步道直连，打造自然与商业共生的沉浸式目的地。

新一代潮奢低密海居

给海的敬意，给生活的留白

滨海润府观海，约2.5容积率，打造海岸线上少有的低密住区，

让每一位业主畅享更多的私域、更充裕的光照时间、更舒适景观……

会所、园林、架空层，每一处都有呼吸感，以国际度假哲学，致献观海从容生活

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◎ 超尺度潮奢会所，湾区新国际海岸灯塔

复刻迪拜Janu酒店隐奢美学，打造东莞独有、湾区少有的超尺度潮奢会所。以超配标准匠心营造，涵盖下沉会所庭院、超感运功社交会所、恒温泳池、健身房/瑜伽室等功能空间。

◎ 归家的潮奢转场，从60米宽幅大门开始

约60m宽幅+12m高迎宾大门，约150m阔绰迎界面，以「超尺度空间」营造出半开放的过渡场域，实现从城市喧器到社区静谧的自然转场。

◎ 五重会客酒店式归家，览尽湾海潮奢画卷

首发洄游式立体艺术公区，从城市喧嚣到滨海秘境，沉浸式园林旅程。

约15米极致高差，打造湾区少有的立体浮岛景观。

◎ 首发超感运功社交会所，献给领帆者的精神私域

船长会客厅：派对房、KTV、棋牌室俱全，是私享聚场，圈层社交自在从容。

海风雅集舍：会所酒吧，三五好友小酌清谈，是亲密社交的理想甲板。

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航海健身房：独立瑜伽室，可冥想、可拉伸，在海风中舒展健康身心。

畅游心海池：恒温泳池如湾海秘境，珊瑚穹顶之下畅游，身心沉浸蓝调交响。

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| 图源：滨海润府·观海，示意图

◎ 潮奢大境自在观海

雅序之宅，创新人性化居所

◎ 湾区首发，光厅入户

可改定制800库收纳系统，鞋柜、婴儿车、滑雪板各归其位。

可造景为入户花园，绿植与自然光交织，迎宾有道。

可设茶室或咖啡角，清茶闲书就着海风让时光慢下来。

可与室内LDKB无界联动，让空间成为生活场景的延伸。

◎ 滨海头等舱 270°环幕视野

资源精准布局，打造恒藏海景落地窗，重构「向海而生」的空间法则。

◎ 户户可使用面积占比超110%

一室之内，物超所值。通过精细化空间设计，实现户户可使用面积占比超110%。

◎ 灵动空间，随家庭成长而变

N+X空间设计，无论二人世界、二孩家庭或三代同堂，空间一步到位，适配全生命周期需求。

◎ 四大专业系统国际品牌奢享生活每一面

厨电——方太厨电系统橱柜——高效收纳空间

卫浴——高星酒店级奢享收纳——全屋魔法收纳

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◎【滨海润府·观海】户型图

户型最大的亮点，是独创独立入户光厅设计，约8-20㎡超大过渡空间，打破传统狭小玄关的局促感，采光通透、尺度阔绰，同时兼顾收纳展示、仪式归家、小型私属花园多重功能，从入户伊始，便拉满高阶人居的私密性与仪式感。

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| 图源：滨海润府·观海，创意样板间实拍，非交付标准

主流户型采用LDKB大通厅一体化设计，客餐厨阳台打通，放大家庭互动的场域。全户型实现约105%以上空间使用率，拒绝无效浪费的面积。同时预留N+X 可变成长空间，可做书房、茶室、儿童兴趣房，适配三口之家、三代同堂等家庭不同生命周期的变化。

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让滨海湾再次伟大

信息来源：中国日报、东莞市人民政府门户网站、东莞滨海湾新区管委会官网

◎硅谷级产业高地，AI时代的湾区灯塔

◎ 文明级美丽海湾，约10KM滨海长卷+5大公园

在约10公里的黄金海岸，链接滨海湾花海里、滨海湾文体公园、东宝公园、苗涌生态长廊、沙涌生态长廊五大公园，构筑起无缝链接的滨海生态界面。

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◎ 枢纽级湾区中心无界畅连8城

道路交通：临滨海湾大道、东湾大道，距广深沿江高速长安出入口约4公里，可速联深广。

信息来源：东莞市滨海湾新区城市总体规划（2018-2035）

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◎ 菁英级未来教育，给孩子更好的12年

学校距离：直线距离约800米(数据来源:百度地图测距)

学校性质：滨海湾新区打造的第一所12年公办学校

学校规模：由华润置地代建，总投资额约12亿元。

教育集团：纳入东莞外国语学校教育集团统一管理，集团化办学，优教资源共享。

办学层级与学位数量：小学48个班；初中48个班；可提供4560个学位

高中(在建)48个班，未来可提供2400个学位，预计2027年建成投入使用。

信息来源：中国东莞政府门户网站、东莞广播电视台、滨未官方微信公众号

温馨提示：学校相关信息以政府教育部门公布为准

◎ 都会级商业封面，万象滨海购物村

潮流大牌：超200家品牌矩阵，近80家首店群落，打造大湾区的消费引力场。

松弛漫享：微度假体验x滨海风情街x全球美食汇，联动构建多维消费场景。

生态赋能：滨海景观空间+漫步式步道直连，打造自然与商业共生的沉浸式目的地。

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新一代潮奢低密海居

给海的敬意，给生活的留白

滨海润府观海，约2.5容积率，打造海岸线上少有的低密住区，

让每一位业主畅享更多的私域、更充裕的光照时间、更舒适景观……

会所、园林、架空层，每一处都有呼吸感，以国际度假哲学，致献观海从容生活

◎ 超尺度潮奢会所，湾区新国际海岸灯塔

◎ 归家的潮奢转场，从60米宽幅大门开始

约60m宽幅+12m高迎宾大门，约150m阔绰迎界面，以「超尺度空间」营造出半开放的过渡场域，实现从城市喧器到社区静谧的自然转场。

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◎ 五重会客酒店式归家，览尽湾海潮奢画卷

首发洄游式立体艺术公区，从城市喧嚣到滨海秘境，沉浸式园林旅程。

约15米极致高差，打造湾区少有的立体浮岛景观。

◎ 首发超感运功社交会所，献给领帆者的精神私域

船长会客厅：派对房、KTV、棋牌室俱全，是私享聚场，圈层社交自在从容。

海风雅集舍：会所酒吧，三五好友小酌清谈，是亲密社交的理想甲板。

航海健身房：独立瑜伽室，可冥想、可拉伸，在海风中舒展健康身心。

畅游心海池：恒温泳池如湾海秘境，珊瑚穹顶之下畅游，身心沉浸蓝调交响。

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| 图源：滨海润府·观海，示意图

◎ 潮奢大境自在观海

雅序之宅，创新人性化居所

◎ 湾区首发，光厅入户

可改定制800库收纳系统，鞋柜、婴儿车、滑雪板各归其位。

可造景为入户花园，绿植与自然光交织，迎宾有道。

可设茶室或咖啡角，清茶闲书就着海风让时光慢下来。

可与室内LDKB无界联动，让空间成为生活场景的延伸。

◎ 滨海头等舱 270°环幕视野

资源精准布局，打造恒藏海景落地窗，重构「向海而生」的空间法则。

◎ 户户可使用面积占比超110%

一室之内，物超所值。通过精细化空间设计，实现户户可使用面积占比超110%。

◎ 灵动空间，随家庭成长而变

N+X空间设计，无论二人世界、二孩家庭或三代同堂，空间一步到位，适配全生命周期需求。

◎ 四大专业系统国际品牌奢享生活每一面

厨电——方太厨电系统橱柜——高效收纳空间

卫浴——高星酒店级奢享收纳——全屋魔法收纳

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◎【滨海润府·观海】户型图

| 图源：滨海润府·观海，创意样板间实拍，非交付标准

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预约看房五步尊享流程（实名预约制未预约恕不接待）

✨致电预约：拨打滨海润府售楼处电话400-982-8802（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）

✨明确需求：清晰告知 “预约参观滨海润府” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）

✨确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含统一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）

✨获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份

✨现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待

⚠️特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。11111售开发商售楼部热线400-982-8802