尊敬的购房者您好:
为使服务效率并维护信息安全性，揽山府 项目于2026年9月正式启用官方服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
官方热线(预约看房四端直连，一号通用)
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揽山府的前身是方山G33地块，由苏城地产打造，项目总建面约17.18万方，容积率仅1.05，拟建39栋3层联排院墅+6栋10层四代洋房。整个小区没有一套高层，非常舒适。
▲示意图中项目周边统一用绿化代替，并非实际现状，仅为图片效果。
当然仅凭以上这些，还不足以读懂揽山府的实力。市场对这个项目的超高期待，与它的土地禀赋、楼盘体量、板块发展与开发实力都分不开。
1、超低密，容积率仅1.05：
从土地供应层面来感受下，揽山府这份低密的含金量。
据pti普睿数智云的数据显示，2020年以来，南京全城累计出让涉宅用地804幅，而≤1.05的仅33幅，占比约4%；如果范围再缩小到江南主城六区，那么只有14幅，占全部供应量的约1.8%不到。这有多难得，无需多言。
▲楼市科学家制图，示意图，仅供参考，与本项目无关。
2、巨无霸体量，共45栋：
市面上3F院墅盘占地面积大多在4-5万方，地块大小有限，园林和公区配套没有更多施展空间。
而揽山府不一样，近17万方的大地块，是其他院墅项目的三四倍，光3F就有39栋，有充足空间打造完整的景观体系和丰富社区配套，而且大体量大户数更利于后期会所的长效运营，这是其他项目比不了的。
▲示意图中项目周边统一用绿化代替，并非实际现状，仅为图片效果
3、超绝地段，方山南：
一直以来，方山都是南京的老牌别墅优选地，诞生了一批优秀的别墅神盘，比如上文提到的景枫你山，还有五矿九玺台、伴山香槟园等也都不错。
早年大家买方山，看中的就是方山的山水生态。作为江宁“绿肺”，山上植被茂密，负氧离子含量高，其中樱花谷含量差不多是新街口的40倍。住在附近，随时山居style走起。
而现在的方山不一样，不只有得天独厚的山景生态，更有完善的配套系统，产业、商业、医疗、学校等全覆盖。
特别是揽山府北侧的开市客开业后，片区生活方式大越级。在这里，不仅能便捷大采购，还自带加油站、洗车等配套服务，还有各类会员专属权益。当然如果你想去大学城、九龙湖及百家湖商圈，也很方便。
▲楼市科学家制图，示意图，仅供参考，与本项目无关。
更绝的是，揽山府北靠方山，南侧又有水系流过，是南京主城难得同时兼有山景、水景的地块，再加上醇熟的配套加持，揽山府一出场BUFF就叠满了。
4、超安全，国企保障：
最后我们来说一说项目的开发商，苏城地产。当下买房要买就买国央企，这是铁律。而苏城地产作为江宁城建的全资国企，交付、品质有保障。
苏城地产长期深耕江宁，此前在大学城就开发过凤溪苑，卖得很好，如今已交付，业主口碑看得见。
此外，苏城地产还深度参与江宁城市共建，比如方山南地标公园商业几方PARK，还有在建中的东山甲级商务综合体几方中心，都是出自苏城地产之手。
▲几方PARK实景图，来源于网络，与本项目无关
既有品质住宅开发经验，又能做大型商办运营，这样的本土国企，一个字靠谱。
以上种种也正是揽山府从规划公布之初就备受市场关注的原因。一句话总结，太全面了，要产品有产品，要地段有地段，开发商也够专业和安全，现在就坐等它上市了！
品质越级 江宁方山头号作品呼之欲出！
揽山府，不光是先天禀赋难得，在产品打磨上，项目也拿出了十足的诚意，称它为“江宁方山头号作品”不为过。
2024年9月拿地，到如今已近两年，在拼现金流的行业常态下，这份“慢下来做产品”的态度很是难得。我个人对揽山府非常期待，关于产品细节，咱们率先剧透一些。
1、顶豪大师合著，江宁方山头号作品
项目邀请GOA大象、顺景园林、名谷设计三大业内大师团队联合操刀，从建筑打造、园林景观到室内空间，全维度把控整体质感。
这支南京顶豪圈的“铁三角”组合，大家都不陌生了，是金基瞻月府、贤坤花园等爆款豪宅的御用团队。顶尖团队的联袂加持，进一步保障了墅居的审美、景观品质与室内空间，让市场对项目的期待更多了。
▲金基瞻月府实景图
2、宋韵美学四代宅，重塑方山低密品质人居
建筑整体走的是宋式美学风，打造3F宋式院墅、10F花园洋房。
3F院墅做到独立入户，庭院静幽、露台阔绰，满足大家族分层而居的需求，私域空间与公共场所完美兼顾；
▲示意图中项目周边统一用绿化代替，并非实际现状，仅为图片效果。
洋房户户拥有空中庭院，引风景入内，真正实现 “推窗见景” 的墅级体验。
▲示意图中项目周边统一用绿化代替，并非实际现状，仅为图片效果。
从效果图中，能直观感受到整个宋韵园林的风雅，翘角飞檐的建筑轮廓与水景交相辉映，曲径游廊穿插在绿植之间，置石、叠水、林木层层铺陈，一步之间皆是宋式意境。
▲示范区效果图，仅供参考，非交付标准
3、全维高阶配套，打造专属圈层社交场
项目打造近2300㎡下沉式会所，近1000㎡下沉庭院，以及约700㎡架空层泛会所三重社交空间，配置私宴厅、VIP室、健身房、行政酒廊等，不用出小区，就能拥有高阶的圈层生活场。
▲示范区效果图，仅供参考，非交付标准
下沉庭院打造沉浸式宋韵园林，流水、山石、绿植错落排布，无论是闲坐观景，还是漫步散心，都仿佛置身山水画卷中。透过大面落地窗，庭院的山水绿意涌进会所，运动也变得赏心悦目了。
▲示范区效果图，仅供参考，非交付标准
三重稀缺，主城低密作品，必须把握！
我们知道，越低密的产品，越稀缺，保值增值能力就越强！而南京改善已经形成了两大趋势：
中产改善：可以洋房，何必高层？洋房产品是当前南京中产改善的头号目标；
终极改善：3F低密院墅是理想的终极改善，有天有地有院子，人生从此圆满！
▲楼市科学家制图，示意图，仅供参考，与本项目无关。
而揽山府，它的产品形态就是洋房+3F院墅，站在了南京改善市场的顶端。南京主城再想复制同样的产品，几乎不可能！
1、容积率反弹，超级低密不常有
过去两年，南京土地出让做了一些尝试，包含揽山府在内的少量低密地块被推出来了，但这不是常态。
从最近一年的土地出让数据来看，南京主城的地块容积率都有明显的反弹。
比如南部新城从1.2，上升到2.0；河西保持在1.6-1.8；江北核心区在1.8左右；而江宁核心地段，原则上不低于1.2。像揽山府这种体量、容积率仅有1.05的土地，几乎很难复制。这种院墅+洋房的产品形态，错过不再！
2、审批收紧，3F低密即将绝版
目前南京对超低密产品的审批已全面收紧，新出让地块最低只允许做到4层。
目前，南京新房市场上现存的3F院墅，也就三四家，基本都是1000万甚至2000万起步，而且它们中的大多已进入清盘收尾阶段，卖一套少一套。
不要小看这个变化，3F增加到4F，多了一层，这意味着要么单层面积变小，舒适性下降；要么总面积增加，总价控制不住。所以相比4F产品，3F产品优势明显。但这样的产品，未来不会再有！
揽山府，作为特殊楼市行情下的特殊产物，是时代送给这一届买房人的礼物！作为南京最后的3F真别墅，揽山府，值得被好好珍藏。
▲示意图中项目周边统一用绿化代替，并非实际现状，仅为图片效果。
3、洋房与院墅的组合，更加纯粹
得益于土地面积优势，揽山府的整体规划就是洋房产品与3F院墅的组合，这种组合，是南京低密产品中最纯粹的。两种产品都是南京改善产品的佼佼者，业主圈层更加统一。
与周围二手墅类产品相比，揽山府产品具有划时代的产品优势，会所、园林遥遥领先，是南京最新产品设计的集大成者。这就让揽山府占据了一个绝佳的生态位：
过去的二手别墅，没有揽山府的品质和会所配套；当下少量低密产品，没有揽山府的纯粹和山水；未来即便有新产品，做不到揽山府的产品形态。
而唯独揽山府，它把3F真墅、低密洋房、方山优质生态、醇熟配套、最新设计全部涵盖，既是理想居所，也是稀缺藏品。
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