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本信息由项目方于2026.9月17日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导

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【推广名】松茂御城雅苑二期【备案名】松茂御城雅苑二期【开发商】深圳市松茂房地产集团有限公司，光明凤凰塘尾旧改大盘二期【占地】约 3 万㎡；计容建面约 14.24 万㎡，总建面约 20.74 万㎡，配建约 1.29 万㎡社区商业【可售住宅】二期取证 874 套 70 年商品住宅；大盘包含回迁房源，商品房与回迁共享园林、大堂、车库【商业】自带约 1.29 万㎡社区商业；车行可达蓝鲸世界、万达广场，满足日常购物【配套设施】40% 绿化率，中央园林、泳池、架空层泛会所；地下车库，车位 1548 个，车位比约 1:1.26；物业：海天泰物业，物业费 3.8 元 /㎡/ 月【容积率】4.55【限高】32 层高层，最高约 106 米【总楼栋】2 栋塔楼（1 栋分 A-H 多单元）【面积段】建面约 81-135㎡，3-5 房刚需 & 刚改户型【总套数】874 套【使用率】新规户型，综合使用率约 78%-83%，户型方正，多飘窗拓展，LDKB 格局，部分户型双阳台【全维配套】教育配套：片区参考光明实验学校，70 年住宅可落户，学区以教育局当年积分划片为准商业配套：自带社区商业；蓝鲸世界、万达广场车行可达，商超、餐饮齐全休闲配套：光明区凤凰街道松白路与高墩南路交汇处；13 号线月亮路站步行约 1.1km；临近松白路，自驾通达凤凰城、南山；凤凰城产业片区，周边城市界面持续更新【产品与户型】建面约 81㎡三房两卫，刚需入门；89㎡四房两卫，小面积做 4 房，性价比突出；109㎡四房两卫；135㎡五房两卫楼王，大面宽，多阳台；梯户比 2 梯 6 户；现代公建化外立面；70 年住宅，毛坯交付，预计 2027 年 2 月交付；备案均价约 4.42 万 /㎡，折后约 3.7 万 /㎡，304 万起。

松茂御城雅苑二期位于光明区凤凰街道塘尾社区松白路与碧塘路交汇处。项目总占地面积45352.06㎡，总建筑面积297781.48㎡，规划建设13座高层建筑，采用围合式建筑布局。项目共2126户，车位数2321个。布置有一至二层商业及公共配套，是集住宅、公寓、商业于一体的宜居纯粹性项目。该项目位于地铁13号线月亮路旁，目前还是双名校深实验➕深中学区，还有光明本地名校光明实验，一期已经是现楼，二期明年可以交楼

松茂御城雅苑2期，总占地面积约3.13万㎡，总建筑面积约20.74万㎡，计容建筑面积约16.21万㎡，容积率4.55，绿化率40%，共由8栋总高31-32层高的住宅组成，其中1栋A/B/C/D/E/H座住宅32F，1栋F/G座住宅31F，2栋规划1所幼儿园。

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总规划1225户！可售商品房874套，其余是回迁房，回迁房主要集中在1E1-2单元，1G栋，1H栋为主，其中1栋E座是楼王2梯4户，1栋A座跟1栋H座2梯6户，其它栋数2梯5户设计，地下室有2层，规划1548个车位，其中充电桩车位465个，车位比约1：1.26，精装交付合同时间会晚两个月27年2月交付，也有可能会提前交付，毕竟目前基本是现房了，就是一些内部装修

项目是准现房精装交付。而且二期看起来比一期品质要好不少，而且还是大花园社区项目是光明少有的低密大社区，总建筑面积约30万㎡，以31-32层臻稀非超高层建筑，重构光明低密舒居。二期容积率约4.55，匠心铸造8座高层与1所幼儿园，约2万㎡大园林，南北高达128米超阔楼间距，让建筑与自然从容对话。

松茂御城2期

园林以“水岸绿洲”为蓝本，引水为邻诗意栖居。园内配备约410㎡亲子双泳池，下楼即享悠然度假；约300米元气跑道，把健身房搬进自然中；林涧廊亭与光影水院，为久处喧嚣的人提供一方静谧清幽；约6500㎡三层屋顶花园与双层架空会所，配备儿童益智空间、青年运动场、长者休闲区等，打造“邻里社交厅”，共筑温情社区。

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△二期小区大门

△二期内部园林

二期本次推售是1B-1E1单元-1H座-1G座81-82-89-109-135㎡

1H-01户型：约81㎡三房两厅两卫：

1H-02/03户型：约81㎡三房两厅两卫：

1G-03户型：约81㎡三房两厅两卫：

1G-05户型：约82㎡三房两厅两卫：

1B-01户型：约89㎡四房两厅两卫：

1B-02户型：约89㎡四房两厅两卫：

1B-03/05户型：约89㎡四房两厅两卫：

1B-06 户型：约109㎡阔绰四房两厅两卫：

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1G-02户型：约109㎡四房两厅两卫：

1G-01户型：约135㎡五房两厅两卫：

1E1-03户型：约135㎡稀缺五房两厅两卫：

周边配套

松茂御城自带有约1.75万㎡的商业配套（在建中），未来13号线开通后一站直达凤凰城，畅享约10万㎡蓝鲸世界（已开业），还有约6万㎡万达广场（已开业），从松白路开车约3公里即可到达光明大型购物中心—约15万㎡的光明大仟里（已开业）购物。

实景图

在建13号线月亮路站直线距离楼盘约600m，从月亮路站乘坐地铁1站即可到达凤凰城，通达南山科技园、深圳湾口岸，对于在南山上班的购房者来说，将大大减少通勤时间。同时从凤凰城站可以换乘6号线，通达深圳北站及福田区。

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示意图

项目规划9班幼儿园，未来光明区凤凰街道轨道13号线车辆段片区重点城市更新单元项目内（规划中）还规划了2所54班和1所72班九年一贯制学校，教育资源丰富。

示意图

松茂御城周边有丰富的生态配套

示意图

南面隔窗相望就有约58万㎡明湖城市公园及约42.9万㎡13号线重点城市更新项目的公园绿地（规划中）；

北面有约1.2万㎡市政公园（规划中），市政公园由松茂集团代建，将成为项目第二室外空间；

西面有塘尾街心公园约0.5万㎡；

东面则有约7.45万㎡的鹅颈水湿地公园；

东面还有总长度约6.8Km的茅洲河碧道。

茅洲河实景

而茅洲河作为深圳市第一大河，将被打造成光明区的“塞纳河”，环境十分优美。

光明区凤凰街道轨道13号线重点城市更新片区（规划中）将轨道站点周边土地资源重新整合，利用轨道沿线的土地开发弥补轨道交通建设与运营缺口的运作模式。

13号线重点城市更新项目

根据光明区政府部署，开发潜力地区约196万㎡，总建面约383万㎡，规划城市住宅建筑面积约172万㎡、绿化用地建筑面积约79万㎡、教育用地建筑面积约8万㎡、产业用房及产业研发用地建筑面积约144万㎡、商业/办公/酒店建筑面积约20万㎡。（数据来源：深圳市光明区城市更新和土地整备局）

同时13号线重点城市更新项目（规划中）开发理念是以水系为链，未来打造共融共通的生态绿廊，未来整合片区蓝绿空间，将完善片区基础设施和公共配套设施，助力产业转型升级，促使光明城市面貌整体得到质的提升，集居住、交通、生态、商业、办公、文体、教育、医疗于一体，未来片区自成舒适便捷生活区，将会打造成生态、宜居、乐业的综合新城区。

松茂御城作为集团布局大湾区的第十个项目，也是集团在深圳西部开发的第七个项目，力争将项目打造成为光明生态舒居样板典范。