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#慧科云启50年红本产权
约1200-5600㎡新规厂房
全维高标配套 安顿身心
构筑企业人才安居乐业强磁场
项目位于深圳市光明区凤凰街道同业路与同惠路交汇处。 【深圳首创精奢新规厂房 ·95% 标杆使用率❗·客货梯入户·天花板硬件配置】
◇ 占地面积：22943.4m²
◇ 总建筑面积：12.08万m²
◇ 工业厂房建筑面积：79269㎡
◇ 容积率：3.85
◇ 建筑高度：1栋厂房62.55m · 3栋厂房59.95m
◇ 层高：M1/1 层 8m 2-6 层6m 7-9 层 5.4m
◇ 承重：M1/1 层2t 2-3层1.5t 4-6层1t 7-9层 750kg
◇ 面积段：1350m²-5400m²（整层）
◇ 柱距：9m✖️12m 可布局 110m长产线
◇ 使用率：约95%
◇ 吊装口：4 个/层 户户独立吊装口
◇ 电梯：14部（8 部 1.6t客梯+4 部 3t货梯+2 部 5t货梯）
◇ 停车位：310个
◇ 物业费：5.29元/㎡/月
◇ 产权：50年独立红本（2025.12-2075.12）
◇ 交楼标准：毛坯
◇ 交楼日期：2027年底
黄金区位
坐拥双高铁、三高速、五地铁立体交通，畅达大湾区核心城市。
02
产业高地
周边汇聚华星光电、迈瑞医疗、欧菲光等龙头企业，形成高端医疗器械、人工智能、光电显示等战略性新兴产业集群，产业氛围浓厚、配套成熟。
03
品质标杆
项目以50年红本产权、精奢新规厂房、企业空中花园为核心亮点，打造深圳罕有的学院美学与实用兼备的高品质产业空间，成为光明科学城产业载体新标杆。
深度解读 标杆品质
据介绍，慧科云启项目的核心优势、全方位价值亮点：
01
硬核空间
9m×12m超大柱网，可灵活布局110m产线；层高5.4—8m，楼面荷载750—2000kg/㎡，适配重型生产与精密研发；5400㎡大平层可分可合，满足企业多元需求。
02
高效设计
双首层设计、客货分流，每户独立客货梯，搭配全遮挡无忧卸货空间，物流运输高效便捷。
03
生态奢享
深圳稀缺企业空中花园，搭配生态绿廊与公园景观，打造公园里的生产办公环境。
04
全能配套
配建高端宿舍、商业、食堂、健身中心、图书馆等，提供管家式物业服务与一站式产业服务，助力企业降本增效。
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