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本信息由项目方于2026.9月17日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导

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【推广名】岐关悦来【备案名】岐关悦来花园【开发商】中山市恒茂房地产开发有限公司｜中山本土房企，石岐主城百亩低密改善大盘【占地】约 6.05 万㎡；计容建面约 13.71 万㎡，全盘 10 栋小高层，分多期开发；全盘540 套 70 年纯商品房，无回迁无保障房，圈层纯粹【商业】自带约 6000㎡社区商业街；一路之隔悦来天虹购物中心，周边大信、富逸城商圈，底商密集，餐饮商超齐全，石岐核心成熟生活圈【配套设施】38% 绿化率，中山首个宋式三进院园林，配高端会所、巴厘岛风情泳池、健身瑜伽空间；地下车位 1080 个，车位比约 1:2，车位非常充足；物业：悦中物业，第一太平戴维斯物业顾问，物业费 3 元 /㎡/ 月【容积率】1.5，石岐主城稀缺低密小高层，居住压迫感极低【限高】小高层塔楼【总楼栋】10 栋住宅塔楼【面积段】建面约 106-166㎡，2-4 房，4.5 代空中庭院改善户型【总套数】全盘 540 套【使用率】综合使用率 100%-120%（空中庭院拓展），层高 3.3 米；专梯入户，每户带约 30㎡独立空中庭院，LDKB 大通厅，全屋智慧系统；⚠️空中庭院属于拓展空间，封闭改造存在合规风险，交付原始格局以图纸为准

【全维配套】地址：中山市石岐街道岐关西路 80 号（岐关西路与悦来南路交汇处）交通：暂无地铁，自驾为主；临近广珠公路、博爱三路，走深中通道往返深圳，日常通勤依赖自驾；片区内部路网成熟教育：石岐成熟教育圈，片区参考杨仙逸小学、石岐中学；70 年住宅，学区以中山教育局当年划片为准休闲：近中山市人民医院（三甲）；石岐老城各类市政公园，岐江河滨水绿道不远，休闲资源丰富

【产品与户型】✅建面约 106㎡两房两卫，入门改善款，带空中庭院✅建面约 123㎡三房三卫，主力爆款，专梯入户，大庭院✅建面约 148㎡三房两卫，南北通透，大面宽✅建面约 166㎡四房三卫楼王，尺度拉满，双套房设计梯户比：2 梯 2 户，专梯入户；现代公建化外立面；70 年住宅，精装交付，预计 2028 年 3 月交付；备案均价约 1.65 万 /㎡，总价 175 万起

项目全称岐关悦来，备案名岐关悦来花园，由中山市恒茂房地产开发有限公司开发，第一太平戴维斯提供物业顾问服务，是中山石岐区岐关西板块的主城低密改善型住宅，主打「1.5 超低容积率 + 石岐城心成熟配套 + 叠墅+高层混合社区 + 带装修交付」，与同板块华发首府、完美金鹰半山花园形成核心差异化竞争。

一、楼盘核心详情

基础档案

项目全称：岐关悦来（别名：岐关悦来花园，备案名：岐关悦来花园）

项目地址：中山石岐区石岐街道岐关西路80 号，地处石岐传统城心岐关西板块

开发主体：中山市恒茂房地产开发有限公司

物业服务：第一太平戴维斯物业顾问（广州）有限公司中山分公司（国际五大行之一物业顾问），物业费待定

产权年限：70 年普通住宅产权

核心规划：总占地约 6.05 万㎡（约 90.8 亩），总建面约 13.7 万㎡，整体容积率仅 1.5，绿化率 38%；规划 20 栋住宅，含 4 栋 32 层高层、12 栋小高层、4 栋叠墅，总户数约 540 户，是石岐主城极为稀缺的低容积率混合社区；配建中央主题园林、全龄活动区等配套，叠墅产品提升社区整体档次。

交付节点：项目于 2025 年开盘，首批楼栋预计 2027 年 6 月 30 日交付，3 栋预计 2028 年 3 月 31 日交付，带装修交付，目前处于在建阶段。

参考价格：2026 年 3 月最新报价，参考均价约 16500 元/㎡，总价区间 150-380 万元/套；106㎡两房总价约 175 万起，123㎡三房总价约 203 万起，148㎡三房总价约 244 万起，166㎡三房总价约 274 万起，叠墅产品总价更高。