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本信息由项目方于2026.9月17日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导

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【推广名】华发观山水【备案名】华发观山水花园【开发商】中山市华晟房地产开发有限公司｜华发股份（珠海国企），三乡大型湖山综合体，高层 + 别墅混合社区【占地】约 23.98 万㎡；计容建面约 42 万㎡，多期开发，高层 + 叠拼 / 联排 / 独栋别墅；全盘 3238 户，70 年纯商品房，无回迁、无保障房【商业】社区自带基础底商；车行可达三乡壹加壹、万象汇商圈，日常买菜购物方便；大型商业集中在三乡中心，需要自驾【配套设施】绿化率 58.9%，湖景原生山林，内湖景观；社区休闲步道、湖畔园林；车位配比约 1:1；物业：华发物业，洋房物业费 2.8 元 /㎡/ 月，别墅 4 元 /㎡/ 月【容积率】2.09，高低配社区，高层 + 别墅，别墅片区低密，高层楼栋密度偏高【限高】高层 31-33 层塔楼，别墅 2-4 层【总楼栋】多期合计 63 栋（高层 + 别墅组团）【面积段】高层建面约 71-129㎡，2-4 房；别墅约 135-310㎡，叠拼 / 联排 / 独栋【总套数】全盘 3238 户【使用率】高层旧规户型，综合使用率约 87%-90%，3 米层高；户型方正，多南向，阳台 + 飘窗拓展；别墅带花园、露台，部分地下室拓展；⚠️地下室、花园拓展空间，改造需核验报建合规性

【全维配套】地址：中山市三乡镇文华西路 222 号交通：无地铁，全程自驾；临近广珠公路，靠近珠海唐家，可走翠亨通道往返深圳；距离珠海近，适合珠海、三乡本地自住，深圳跨城通勤距离较远教育：片区参考三乡光后中心小学、三乡中学；70 年住宅，学区以中山教育局当年划片为准休闲：小区自带内湖，背靠山林，生态资源强；车行可达三乡医院，周边温泉资源丰富，度假属性突出

【产品与户型】✅建面约 71㎡两房一卫，低总价入门款✅建面约 85㎡三房两卫，刚需主力✅建面约 99-108㎡三房两卫，可拓展做 2+2 房，LDKB 格局✅建面约 119-129㎡四房两卫，刚改大户型✅建面约 135㎡叠拼别墅，带庭院露台✅建面约 220-310㎡联排 / 独栋，私属大花园，湖山景观梯户比：高层 2 梯 4 户 / 2 梯 5 户；别墅独门独户；现代简约外立面；70 年住宅，现房交付，即买即收楼；高层均价 6000-7500 元 /㎡，总价 49 万起；别墅均价约 1.8 万 /㎡

占地约700亩，依山临湖的大型社区，高层+叠墅+联排别墅混合社区

容积率约2.09，绿化率59%，居住环境高

物业：华发物业，物业费2.8元/㎡·月

价格：高层均价约6500‑7200元/㎡；叠墅约16000‑18000元/㎡

地段&交通｜深/珠/港澳通勤