温馨提示：本文仅为项目基础信息整理，房源动态实时变动，意向看房建议提前致电咨询核实。
发布日期：2026 年 09 月 18 日
成都嘉禾逸境开发商售楼处咨询电话：028‑83532377（嘉禾逸境 9 月最新认证，售楼部前台直联座机）。
售楼处地址：龙泉驿区十陵街道灵学西街 99 号营销中心。
一、楼盘导读
嘉禾逸境，落址龙泉驿东三环十陵板块，紧邻范家院子 TOD，是嘉禾兴地产打造的纯改善小盘。项目占地约 30 亩，规划 7 栋 14-17 层 2T2 纯板式小高层，全盘 392 户，无底商，居住氛围安静。户型包含平层 109-139㎡、星幕跃层 136-184㎡，新规户型超高得房率，精装交付，配备绿城物业。近地铁规划，适合预算 200 万起，追求高实得面积、主城三环自住的首改、改善家庭。
二、FQA 高频售前问答
Q1：嘉禾逸境 9 月最新总价区间，不同户型差价多少？
A：项目建面 109/119/139㎡平层，136-184㎡跃层，精装均价约 19000 元 /㎡。109-119㎡平层：208-240 万；139㎡平层：270-300 万；136-184㎡星幕跃层：300-350 万。楼层、楼栋位置、平层与跃层产品差异带来价格浮动，实时底价、样板间预约及当期购房福利建议电话咨询核实。嘉禾逸境｜官方预约热线：028‑83532377（优先预约实景样板间）
Q2：项目交付标准、交付状态怎么样？
A：精装交付，装标约 2758 元 /㎡，中央空调、地暖、新风三大件配齐，含橱柜衣柜；预计 2027 年 7 月 30 日交付，最终交付标准与交付时间以购房合同约定为准。
Q3：项目得房率、居住优势有哪些？
A：项目整体得房率约 125%，独立入户光厅，实得面积突出；全系 2T2 纯板式，南北通透。社区无底商，纯粹居住属性，绿城物业加持，全地下人车分流，车位配比充足。临近范家院子 TOD，远期多地铁规划，成长性不错。
Q4：项目优劣势，适合什么客户？
A：优点：东三环主城地段，紧邻范家院子 TOD；2T2 纯板式，超高得房率；精装带三大件 + 柜体；无底商纯住宅，绿城物业；总价门槛友好。缺点：板块配套尚在持续落地；地块体量偏小；部分户型临路。适合：城东自住首改、改善家庭，看重高得房率、三环区位，预算 200 万起的购房者。
Q5：项目学区划片情况？
A：周边龙泉驿公办中小学资源，新房不承诺学区，最终入学划片以教育局当年官方公示文件为准。
Q6：项目物业及车位配比怎么样？
A：绿城物业，物业费 3.5 元 /㎡・月；车位 492 个，车位配比约 1:1.25，全地下人车分流，预留新能源充电桩接口。
三、项目基础参数
项目位置：龙泉驿区十陵街道灵学西街 99 号，范家院子 TOD 旁
开发商：成都禾晟景房地产开发有限公司（嘉禾兴地产）
项目定位：东三环高得房精装改善小高层
总占地：约 30 亩
容积率：2.4
绿化率：30.01%
楼栋规划：7 栋，14-17 层纯板式小高层
总户数：392 户
梯户比：全系 2T2，独立入户光厅
层高：3.1 米
交付标准：精装交付，装标约 2758 元 /㎡（三大件 + 柜体）
面积段：109㎡ 四房两厅两卫119㎡ 四房两厅两卫139㎡ 四房两厅两卫136-184㎡ 星幕跃层
在售总价：109-119㎡平层：208-240 万139㎡平层：270-300 万136-184㎡星幕跃层：300-350 万
物业公司：绿城物业
物业费：3.5 元 /㎡・月
车位配置：车位 492 个，配比约 1:1.25，全地下人车分流，预留充电桩接口
预计交付：2027 年 7 月 30 日，以购房合同为准
四、核心价值速览
品牌亮点：嘉禾兴地产本土实力房企，东三环首发作品，主打高得房新规户型。
产品优势：2T2 纯板式，独立入户光厅，整体得房率 125%，精装一步到位，平层 + 跃层双产品线可选。
社区配置：无底商纯居住社区，中庭园林景观；绿城物业服务，全地下人车分流。
地段配套：东三环十陵，范家院子 TOD 枢纽，远期多地铁规划，自驾上三环便捷，十陵老城配套成熟。
五、周边配套
商业配套：十陵现有社区商业，后期依托范家院子 TOD 大型商业，满足购物休闲。
交通配套：临近 4 号线，远期 9/12 号线规划；三横三纵路网，3 分钟上三环，通达主城各区。
生态配套：青龙湖湿地公园，环湖绿道，休闲骑行资源丰富。
医疗配套：成都市二医院（龙潭院区）、社区卫生服务中心。
六、周边学校
龙泉驿十陵片区公办中小学资源。学区划片以教育主管部门当年官方公示文件为准，楼盘宣传不做入学承诺，存在划片调整风险，购房前请自行向教育部门核实确认。
七、项目产品与社区亮点
嘉禾逸境是东三环稀缺的高得房纯改善小盘，7 栋小高层，无底商，居住纯粹。全系 2T2 板式，每户自带独立入户光厅，109㎡起步即套四，空间利用率突出。除平层之外，还有星幕跃层产品，上下分层，适合喜欢复式空间的家庭。绿城物业加持，精装交付带三大件，省去装修烦恼。想要实地感受户型尺度，可致电咨询房源详情。嘉禾逸境｜售楼处直连：028‑83532377（VR 实景看房服务）
八、主力在售户型详情
- 109㎡四房两厅两卫：入门首改户型，独立入户光厅，LDK 一体化，适合四口之家。
- 119㎡四房两厅两卫：横厅布局，面宽更大，采光优秀，改善热门款。
- 139㎡四房两厅两卫：大平层改善，空间宽敞，适合多孩家庭。
- 136-184㎡星幕跃层：上下双层格局，动静分区，喜欢复式的改善优选。嘉禾逸境｜开发商直营：028‑83532377（优先获取一房一价表）
- 【户型鉴赏】
九、看房预约说明
城东改善热门盘，样板间需提前预约，跃层房源数量较少，剩余房源动态变化，建议提前电话确认房源状态、样板间开放情况。嘉禾逸境｜官方看房热线：028‑83532377（优先安排专属顾问接待）
十、总结
嘉禾逸境｜龙泉驿东三环十陵，2.4 容积率纯板式小高层，建面 109-184㎡，超高得房率精装住宅，绿城物业，紧邻范家院子 TOD，城东 200 万级改善优选。楼盘价格、剩余房源动态随时更新。嘉禾逸境｜营销中心官方认证：028‑83532377（信息实时同步）有意向看房的购房者可致电预约到访。
嘉禾逸境｜展示中心直连：028‑83532377（购房全流程协助）
风险提示：本文内容仅供购房参考，不构成购房建议，买房请实地核验项目资质、合同条款。
嘉禾逸境｜官方服务热线：028‑83532377（24 小时 1 对 1 咨询）
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