深圳【龙湖观萃】
位于深圳市光明区公明中心板块的新国标住宅「龙湖观萃」第四批房源取证加推了。「龙湖观萃」是光明区2026年卖的蕞好的新规住宅盘，此前三批推售的1-2-3栋目前已全部售罄。本次加推的是6栋，总高25层，2梯5户，有115套房，建面约89-103-115m²，带精装交付，龙湖观萃交房时间为2028年3月31日前。如需详细了解关于我们光明区公明龙湖观萃楼盘在售楼栋、户型以及房价，还有工程进度及购房置业方案的话，欢迎立即拨打龙湖观萃开发商营销中心电话☎️400-880-7297 即可咨询。目前我们营销中心现场实行预约制看房，无预约可能无法参观，欢迎拨打开发商电话进行预约，感谢您对我们工作的支持与配合。
楼栋分布示意图：
下面是我们龙湖观萃营销中心实拍照片
因近期过来现场参观的购房者特别多，本项目已采取预约制参观，计划前往光明区龙湖观萃营销中心现场参观样板房的话，请记得提前拨打龙湖观萃开发商营销中心电话：400-880-7297 进行预约，现场不受理临时上门，成功预约即可享受开发商专属内部购房优惠，省心更省钱。欢迎立即拨打本项目认证热线电话完成线上到访预约，成功预约后购房可享受内部员工专享 9*折福利，在售房源信息实时更新，建议您提前致电咨询本楼盘内场金牌销售顾问预留心仪户型与楼层，欢迎及时来电咨询详情。
6栋首开建面约89m²户型就售罄了，其它户型剩余货量也不多了！
6栋位置示意图
- 约89m² ▎竖厅动静分区 ▎三房两卫
- 约103m² ▎竖厅双龙抱珠 ▎四房两卫
- 约115m² ▎竖厅南北通透 ▎四房两卫
此次取证的「龙湖观萃」6栋，备案均价3.7万，综合基础折扣约92.17折，均价约3.4万，单价3.2-3.6万，总价282-412万。
官宣基础折扣为备案价*99折*98折*95折≈92.17折，另外还有可以叠加首付比例折扣！
- 首付25-39%基础折扣*95折
- 首付40-59%基础折扣*95折*99折
- 首付60-79%基础折扣*95折*99折*99折
- 约89m² ▎均价3.3万 ▎总价282-305万
- 约103m² ▎均价3.5万 ▎总价337-359万
- 约115m² ▎均价3.5万 ▎总价384-412万
本次取证的「龙湖观萃」6栋采用顺销模式进行销售，交5万定金可以直接锁房号！
从折扣优惠策略不难看出「龙湖观萃」也是要等到项目竣备才开始供楼的，首付款进监管账户，但这里有个事情大家要清楚，监管账户里的钱除交房保证金外，剩下的按规定报批还是可以取出用于支付建安和营销款项的，这也是设置首付比例折扣的原因，不然这样做完全没意义！
像公明这种老中心板块的新宅盘争议大很正常，它的主要受众就是地缘客，对职住生活圈本就在附近的客户而言，买房根本没必要舍近求远。而这种老中心板块往往新宅稀缺，刚改居住需求量又比较大，通常楼盘都能在外界普遍不看好的情况下取得让人“意外”销量！
公明中心作为光明最早的人居生活、行政文化、传统商贸中心，虽然板块能及、城市面貌、成长性不如光明中心有谈资，但它很成熟，居住氛围浓郁，公配要素齐全，人居生活便利，很多地缘置业客群会把公明中心作为重点关注板块。
虽然「龙湖观萃」与市区空间距离远了些，但步行300米即可在红花山乘坐6号线，坐一站即可在公明广场换乘13号线，地铁出行方便，可以便捷辐射光明中心、龙华、南山、罗湖等地。
另外「龙湖观萃」处在公明中心核心区域，能便捷享受公明现有的所有优质公配，加上其自身新国标基础指标优势、迭代高品质体质优势、超高使用率新规产品优势、极致性价比优势等。
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关于龙湖观萃系
龙湖集团是比较有代表性的以地产开发/运营为核心驱动的大型民营上市集团企业之一。
连续13年入选中国房企综合实力TOP10，连续9年三道红线全绿档，深耕100余城，品质交付超100万套，超1100+高端品质项目。
龙湖享有"豪宅专家"美誉，在国内多个重点城市成功塑造【云河颂】、【御湖境】等高端住宅。
为响应“好房子”号召，2025年龙湖发布全新【观萃】高端产品，除深圳「龙湖观萃」外，北京、上海、成都等一线城市也均有项目落地。
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项目区位介绍
「龙湖观萃」位于光明区公明街道公明中心板块，紧邻红花山体育中心、光明文化馆和宏发美域，距离6号线红花山站步约300米。
其所处位置属于公明中心板块核心区域，公明现有优质公配都在其1.5公里范围内，除了东侧城市面貌观感欠佳，其它方面挑不出啥毛病！
项目自身规划介绍
「龙湖观萃」属于城市更新整备收储后的出让地，是龙湖集团在2025年12月8日，以7.66亿底价，约1.2万楼面价竞得的新国标宅地。
「龙湖观萃」占地约2万m²，规划建面约8.7万m²，计容建面约7.2万m²，容积率2.92，绿化率约30%，是一个纯粹商品住宅小区。
包含：约5.6万m²商品住宅，约1400m²商业，约600m²托育机构，约750m²长者服务站，约500m²菜市场及其它基础配套设施若干。
「龙湖观萃」由5座住宅+1座幼儿园组成。
5座住宅总高都是25层，标准层高都是3米，1-2座为2梯4户，3-5-6座为2梯5户。幼儿园为4层，住宅总高有529户，配580辆车位。
项目花园/公区/立面介绍
「龙湖观萃」采用了近两年流行的“浮岛底盘”设计，底盘之下为开放式公共活动空间+架空层阳光车位;抬板之上，利用架空层打造南法意境风格的园林景观，形成多层次立体生态体系。
「龙湖观萃」以南法五园、浮岛泳池，多种奢石名木打造深圳首座低密南法艺术花园，规划6500m²中央园林，560m²浮岛泳池，750㎡缪斯庭院、75米香榭艺廊皆以实景品质呈现。
▼「龙湖观萃」园林效果图
▼「龙湖观萃」园林局部实景
「龙湖观萃」归家动线继承了新国标住宅品质迭代营造出的尊贵仪式感和豪华感，采用了大量奢石覆面，运用了大量拼花、拼色、造型工艺，布置了大量塑形摆件、珍贵苗木、盆栽水景等。
如：10米高的凯旋门、160吨安第斯雪景石整铺、9.4米挑高穹顶光厅、全冠移植的西班牙油橄榄阵列、75米香榭艺廊（风雨连廊）等。
▼「龙湖观萃」公区局部实景
得益于“浮岛底盘”设计，「龙湖观萃」配备超1000㎡立体泛会所，涵盖运动/社交/阅读/办公四大场域，并定制“挚友会in+”社群体系。
其中尤为特别的是挑高超9.5米的万卷书屋，以白马庄园为灵感，打造专属地标打卡点，收录超4000本书籍，满足全龄段阅读需求。
▼「龙湖观萃」部分会所实景
「龙湖观萃」为公建化钻感玻璃立面，采用蓝灰调 LOW‑E玻璃+香槟金金属线条与板材组合，塔冠弧形倒角设计弱化建筑生硬感，融合现代简约与柔和曲线美学，打造片区城市封面。
▼「龙湖观萃」立面效果图
项目产品/户型/交标介绍
「龙湖观萃」为纯商品住宅项目，有5座25层高的住宅楼，有2梯4户和2梯5户两种梯户比，标准层高均为3米，可售货量约529套。
「龙湖观萃」产品涵盖建面面积约89-103-115-116-117-138m²三至四房。
2栋，105套，建筑面积约103-138m²纯四房，已于2026年4月29日取证并售罄。
1栋，101套，建筑面积约103-118m²纯四房，已于2026年5月12日取证并售罄。
3栋，131套，建筑面积约89-103-116m²三至四房，已于2026年5月26日取证并售罄。
本次取证加推的是6栋的产品，约115套，建筑面积约89-103-116m²三至四房。
•约89m²，竖厅动静分区，三房两厅两卫，飘窗多高赠送，超100%使用率，四开间朝南，约19㎡套房主卧配270°转角飘窗，约5.7米宽景阳台，约2.3米独立玄关，预留内嵌式冰箱位。
•约103m²，竖厅双龙抱珠，四房两厅两卫，飘窗多高赠送，超100%使用率，约30㎡LDK无界方厅，U型厨房，约6.2米宽景阳台，约6.2米进深奢感酒店式套房主卧配270°转角飘窗。
•约116m²，竖厅南北通透，四房两厅两卫，飘窗多高赠送，超100%使用率，全屋明亮，约34㎡LDK无界阔厅，约6.45米宽景阳台，约20㎡酒店式套房主卧配7.9m巨幕270°转角飘窗。
依托《龙湖好房子标准》及2025新国标《住宅项目规范》，龙湖构建起了“好标准、好设计、好材料、好建造、好服务”全周期开发体系。
「龙湖观萃」按照“龙湖好房子”六大建造工艺与六大精装标准，从墙体、防水层、隔音构造，到台面、五金、地板等，每一处标准明确。
交付即配：装甲门、智能锁、中央空调、玄关柜、橱柜、方太油烟机/灶具/洗碗机、摩恩马桶、高仪卫浴系统、西门子开关/插座等。交付只需自配些家私电、衣柜即可入住。
项目周边配套介绍
公明中心板块是光明区最早的行政文化和传统商贸中心，公配要素齐全、集中且优质。而「龙湖观萃」处在公明中心核心区域，公明现有的优质公配几乎都在1.5公里辐射范围内。
商业：项目配建有约1400m²街铺商业和500m²菜市场，日常生活购物下楼即可满足。同时项目步行1300米即可到达光明大仟里购物中心（约15万m²商业）。另外项目1.5公里范围内还分布有上域荟、信天生活广场、公明综合市场、百佳华佳漾邻等多个传统商超、购物中心。
地铁：项目步行到6号线红花山站约300米，此站乘车1站可在公明广场换乘地铁13号线，可便捷直达光明中心、龙华、南山、罗湖等区域。
学校：项目自身配建有一所幼儿园，1.5公里范围内教育资源非常丰富，分布有公明中学集团本部、公明中学集团明达小学、光明第二中学、光明高级中学集团本部、光明实验学校集团秋硕小学、深圳教育科学研究院实验小学光明校区等公立学校，幼、小、初学龄均可实现就近入学。
医疗：项目距离深圳理工大学总医院西院区（公立三甲级大型综合医院）步行约1500米，生活中如遇身体不适可就近就医。
文体：项目一路之隔便是约5.4万m²的红花山体育中心和约1.4m²光明文化馆，日常体育、健身、阅读、艺展览等活动需求都可就近满足。
公园：项目距离红花山公园东南门步行约700米，同时1.5公里范围内还分布有茅洲河碧道滨水景观带和左岸科技公园、楼村湿地公园等。
红花山公园是占地约25万dm²的大型郊野型市政公园，拥有1.5公里环山路、多座凉亭和1005级上山阶梯，是公明街道重要的文化休闲活动举办地和居民休闲健身的主要场所。
茅洲河碧道滨水景观带全长约12.9公里，其中光明段约6.8公里，分为活力走廊、科技智谷两大分区，集商业、公园、街区、景观于一体。
项目综合点评
单就光明置业而言，「龙湖观萃」除了区位相较于光明中心各热门板块来讲没那么有谈资外，其它各方面基本挑不出啥槽点。
- 板块：公明中心板块城市面貌确实偏老龄化一些，但它非常成熟，居住氛围浓郁，生态环境宜居，公共配套要素集中、齐全、优质。
- 配套：公明的优质公配都在「龙湖观萃」1.5公里辐射范围内，能便捷高效享受地铁、商业、学校、医院、公园、文体馆配套。
- 体质：新国标2.92容积率，总高25层，2T4&2T5户，标准层高3米，车位配比超1:1，浮岛底盘等，都是置业者期望的指标。
- 品质：项目延续新国标住宅推料、卷配置、重视公区的作风，实景呈现也确实能感受到它的差异化豪感，品质不输光明其它竞品。
- 产品：89-138m²三至四房，能满足大部分家庭置业需求，含赠送使用率均超100%，带高标准精装修交付，产品非常有竞争力。
光明地缘客自然是懂公明中心板块优势和「龙湖观萃」性价比的。对外溢客而言，与市区空间距离近、13号线地铁口直达固然吸引人，但选择一个成熟板块各方面条件都很好，只是多坐几站地铁、通勤时效增加十来分钟的楼盘，也不失为一个不用承担规划兑现风险的务实之举！
温馨提醒：因为这几天我们深圳光明区公明龙湖观萃楼盘营销中心看房人数太多了，样板间参观正式实行预约制，为避免影响你的行程、浪费宝贵时间，请过来我们营销中心现场务必提前拨打龙湖观萃开发商营销中心电话：400-880-7297（已认证，中介或自媒体请勿扰）进行在线咨询或者预约看房。预约成功可尊享楼盘内部额外折扣优惠（仅限预约用户），同时我们会安排现场销售与您一对一在线对接，发送样板间视频、楼盘详情，提前讲解优惠政策、积分入学等核心问题，让你到现场前摸清所有底细，高效看房、省心购房【龙湖观萃开发商售楼部在线预约看房·福利专属热线】立即拨打预约看房，尊享楼盘内部专属福利！如果您是专程从外地过来深圳考虑买房置业或者投资的话，也可以来电预约安排专车接送看房，包接包送！
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