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希腊房地产资产在家庭成员之间的转移正在增加。根据希腊独立公共收入管理局（AADE）最新数据，今年5月，与赠与和父母向子女转让财产相关的税费收入明显上升，而同期房地产正常买卖相关税收出现下降。

数据显示，今年5月，希腊建筑物和土地转让产生的税收为5312万欧元，同比下降4%。其中，住宅和商业房地产买卖产生的房地产转让税为4464万欧元，去年同期为4589万欧元，同比下降2.7%。土地和农业用地交易下降更加明显，相关转让税从去年5月的943万欧元下降至848万欧元，降幅达到10.1%。

不过，从今年前5个月累计数据来看，房地产市场并非全面下降。1月至5月，建筑物和土地转让产生的税收累计达到2.4681亿欧元，高于去年同期的2.3591亿欧元。

与普通房地产买卖相比，赠与和父母向子女转让财产相关税费增长更加明显。今年5月，这类交易产生的税费达到682万欧元，去年同期为418万欧元，同比增长63.2%；今年1月至5月累计达到1871万欧元，较去年同期的1520万欧元增长23.1%。

希腊媒体认为，其中一个重要原因是目前实行的80万欧元免税额度。

根据AADE现行规定，在符合条件的第一类近亲属之间进行赠与或父母财产转让，可适用最高80万欧元的免税额度。超过免税额度的部分按照10%的税率征税。

第一类亲属主要包括配偶、子女、父母等法律规定范围内的近亲属。对于现金赠与或父母向子女提供资金，要适用这一免税待遇，还必须能够证明资金通过银行等金融机构完成转账。

近年来，随着这一免税额度实施，不少希腊家庭选择在父母仍健在时，通过“γονική παροχή（父母财产转让）”或赠与的方式，将房地产和其他资产提前转移给下一代。

目前，房地产买卖、赠与、父母财产转让以及部分继承税申报也已经可以通过AADE的myPROPERTY数字平台办理。（吴琴）

图源：AI生成