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烟台观海路豪宅板块首个纯山海洋房项目
莱山正芯·引领烟台下一个十年作品
【项目基本信息】
项目地址：烟台莱山区第二实验小学北侧，翰文路以西
开发企业：烟台招瑞房地产开发公司
物业公司：招商局物业管理有限公司烟台分公司
容积率：约1.1
住宅业态：10-11F洋房（19栋10层，1栋11层）
户型建面：约125㎡、140㎡、170㎡、239㎡、一楼带院双首层、顶层复式送露台
交付标准：毛坯
01.
环境配套
项目占据 “背山面海” 的绝版地块，形成 “三面环山一面海” 的优越格局，王山作为烟台市区重要的城市绿芯，森林覆盖率高达 82%，远眺黄海，直线距离约 1.8 公里，实现 “亲海而不近海，临城而不近城” 的独特优势 —— 既能欣赏到开阔无垠的海景，又完美避开了海边潮湿的困扰，尽享“出则繁华、入则宁静”的醇熟配套，让居住舒适度拉满。
教育配套
02.
全龄顶配 + 入学保障 + 高知圈层三重赋能
项目约3公里内构建 “幼儿园 - 小学 - 中学” 一站式全龄优质教育体系，均为莱山乃至烟台第一梯队公办名校
幼儿园：直线约600 米即达烟台市市级机关幼儿园（鹿鸣园区）
小学：直线约360 米抵达莱山公办 TOP3 的莱山区第二实验小学，公办第一梯队名校，前身为黄海路小学
中学：直线约1.9 公里可达莱山双顶尖名校烟台二中东校，公办初高一体化院校，综合实力稳居区域第一梯队
03.
商业配套
商业配套兼顾日常便捷与高端品质，全方位满足生活需求，实现快速即达全市最繁华商圈的便捷体验
约1 公里内的鹿鸣小区商业中心，以社区便民商业为主
约2.2 公里的前七夼农贸市场
约5 公里范围内覆盖万象汇、保利 MALL、新世界百货、佳世客等顶级商圈
医疗健康
04.
鹿鸣小区内的烟台市市直机关医院鹿鸣门诊部（公立综合医院），直线距离仅 800 米
综合三甲：烟台山医院莱山院区（三甲），直线约3 公里（驾车约10 分钟）
顶尖三甲：毓璜顶医院莱山分院（直线约5.5 公里，驾车约15 分钟）与毓璜顶医院总院（直线约 8.5 公里，驾车约25 分钟）资质共享、专家互通
天青雲莱十大首发价值，启幕烟台人居新境。
1、大师群贤合著，首发烟台奢适人居。上海日清、长厦安基等设计团队联袂，以国际视野焕新宋韵美学。
2、约1.1超低容积率，首发莱山正芯低密藏品。莱山正芯，主城难再复刻的静谧低密。
3、创新立体园境，首发四阶台地规制景观。四级台地错落，总高差约13米。逐级抬升视野，户户拥揽山海窗景。
4、谨呈514席，首发高定山海洋房。20栋10层洋房，户户观山瞰海，极致稀缺自然资源奠定藏品价值。
5、约70米超级城市界面，铸就莱山恢弘封面。归家石迎仪制，观海路地标封面。
6、约6500㎡社区公区，首发恢宏奢制生活聚场。涵盖恒温泳池、健身区、茶棋室等全龄共享社交空间。
7、约4000㎡下层庭院，首发沉浸式下沉花园。高差造景，叠水、奇石、珍乔交织，沉浸式自然体验。
8、全系纯粹高改产品，首发鼎奢尺度大平层。建面约125-239㎡纯高改无混居，圈层纯粹，匹配塔尖全周期需求。
9、约500㎡社区归家大堂，首发奢阔入户尊仪。迎宾、等候、休憩一体，尺度阔绰、动线雅致。
10、长期主义品质坚守，首发项目9大好房字系统。遵循招商“好房子”标准，九维精工，以长期主义产品观，护航居住品质。
洞察客户痛点，革新当代人居，筑就城市藏品级好房子。
1、【结构安全与耐久】规范主体结构与钢筋工艺，强化抗震与防开裂处理，严控实测实量标准，提升抗风化、抗冻融性能，打造稳固耐久好房子。
2、【防水防渗防潮】全节点优化屋面、卫生间、外墙防水，加强管根与阴阳角密封，做好墙面地面防潮，从根源杜绝渗漏隐患。
3、【保温隔热与节能】采用外墙与屋面保温体系，搭配断桥铝隔热门窗，优化地暖布局，提升节能性能，实现恒温舒适、低碳省心。
4、【施工工艺与品质】执行样板引路与标准化工序，精细管控抹灰、地坪、水电点位，以精工细节超越常规工艺，呈现高品质居住体验。
5、【安防与安全防护】强化外窗安全、露台栏杆防护与儿童防磕碰设计，覆盖日常与应急安全，全方位守护家人居住安全。
6、【选材用材与环保】严选环保主材与合格管材，采用环保防水材料与粘结剂，从源头严控有害物，保障室内健康安全。
7、【智慧便捷】配置智能入户、安防、梯控系统，搭配社区服务APP，实现无感通行与线上便捷服务，科技赋能舒适生活。
8、【隔音降噪与静谧】用分户墙隔音、门窗密封、管道降噪、电梯井减震处理，有效阻隔噪音，营造安静私密居住空间。
9、【物业服务与运维】建立24小时服务体系与应急机制，明确维保承诺，通过智慧平台高效响应，交付后持续守护居住品质。
集合招商全系5大产业资源，联动城市2大鼎配资源，形成7大专属权益，打造烟台前所未享的服务体系。
1、【招商银行】尊享“金葵花”礼遇：尊享贵宾服务、专属贷款优惠、7大手续费减免、专属活动权益。
2、【招商证券】VIP服务：专属开户费率、专享理财产品、高端客户线下报告会议权益、其他VIP客户增值服务。
3、【招商仁和人寿】【“仁和家”健康服务+保险权益】双重权益保障。
4、【招商伊敦】全国18家酒店及服务公寓业主权益。
5、【招商积余】为业主提供“尊享”物管服务：管家服务、安保服务、清洁服务、维修服务等
6、【瓏岱酒庄】业主直接升级木兰会员，购酒折扣、免费品鉴参观、音乐节VIP席位，高端生活一步到位。
7、【凤凰山云上体育】为雲莱业主提供“会所游泳健身服务”，享受10次免费游泳体验以及8折办卡优惠。
125户型
三室两厅两卫
「倚岱王而居，筑一室安宁」
方正格局，深谙东方礼序
取约6.7m宽厅，巨幕视野
主卧套房，私享静谧灵动北卧，随心造境
全龄适配，从容有度
140户型
三室两厅两卫
「于山海之境，启平和人生」
揽境宽厅，尽纳山海气韵 主卧超级套房、奢适成章
双儿童房，预置家庭结构升级 增设雅卫，全家从容不争
动静分区，互不相扰，独享宁谧
170户型
三室两厅三卫
「揽天地人怀，悦奢适府宅」
约9.3米巨幕宽厅，轩阔雅宴 双套房并立，两代共悦
女王主卧，大尺度衣帽化妆间 独立书阁，涵养门第书香
三代全龄空间，世家之宅
239户型
四室两厅四卫
「观沧海之阔，见胸中波澜」
270°巨幕，客厅约6.4米挑高 LDKB无界社交主场，气宇轩昂
总裁全卧，水疗级卫浴，奢适独尊 动线分治，家政后勤独立动线
双儿童套房，分龄而居，守望成长
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