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央企信达 × 金地集团 | 天津河北区 | TOD综合体 | 地铁6号线上盖 | 精装交付
▲ 信达金地中山印项目鸟瞰效果图（TOD综合体）
一、双强联袂：央企信达与千亿金地，共筑城市新地标
当百年中山路遇上TOD4.0时代，一场关于城市更新与人居革新的宏大叙事正在海河北岸悄然展开。信达金地中山印，由央企信达地产与千亿金地集团强强联合、共同开发，是双方深耕天津市场的又一诚意之作。信达地产作为中国信达旗下房地产开发业务平台，拥有雄厚的资金实力与丰富的城市综合体开发经验；金地集团则以"科学筑家"为使命，在高端住宅开发与物业服务领域深耕三十余年，旗下"峯系"产品更是享誉全国。两大品牌的联袂，为项目的品质交付与长期运营提供了坚实保障。
项目位于天津市河北区中山路板块，中山北路与养鱼池路交口，占地约4.8万㎡，总建筑面积约28万㎡，是集高端住宅、潮流商业、商务办公、高端酒店于一体的大型TOD商业综合体。作为市内六区近十年来首个大型TOD综合体项目，信达金地中山印不仅是一个住宅社区，更是一座驱动区域升级的城市新引擎。我们以"站城人一体化"的先进开发理念，将地铁站点、商业mall、住宅社区无缝串联，打造出一种全新的城市生活方式。
项目名称
信达金地中山印（别名：金地中山印、宁彩花园）
项目位置
天津市河北区中山北路与养鱼池路交口
开发商
天津市信欣房地产开发有限公司（央企信达+金地集团）
物业公司
万科物业
建筑面积
约28万㎡
占地面积
约4.8万㎡
总户数
766户
容积率
5.78
绿化率
40%
车位配比
1:1.39
交付标准
精装交付
开盘时间
2025年4月30日
交房时间
预计2027年
参考价格
均价约26500-28000元/㎡，总价约246-379万/套
二、百年中轴：中山路核心，城市资源的极致占有
中山路，天津近代文明的发源地，见证了这座城市百年的繁华与变迁。信达金地中山印正坐落于这条百年中轴的核心位置，坐拥河北区最成熟的城市配套。项目紧邻地铁6号线北宁公园站，实现真正的"地铁上盖"——从社区地下通道可直达地铁站厅，无论严寒酷暑、刮风下雨，业主都能从容出行。除6号线外，项目周边还有3号线、1号线等多条地铁线路环绕，公交站点密集，通达天津站、天津西站、滨海国际机场等重要交通枢纽。
生态资源方面，项目距离国家4A级风景区——北宁公园仅约300米。北宁公园前身为清末民初的种植园，后由北宁铁路局改建为公园，被誉为"京外皇家园林"，园内亭台楼阁、湖水假山、古树名木一应俱全，是天津市区难得的城市绿洲。推窗即见满园苍翠，步行五分钟即可享受负氧离子环绕的自然生活，这在寸土寸金的市中心尤为珍贵。教育配套方面，项目规划有九年一贯制学校，周边还有河北区实验小学、天津二中、扶轮中学等优质教育资源，为孩子的成长保驾护航。商业方面，项目自带约10万方商业MALL，整合购物、餐饮、娱乐、亲子等多元业态，下楼即可享受一站式消费体验；中山路商圈、天津站商圈也近在咫尺，繁华生活触手可及。
▲ 信达金地中山印项目大门入口效果图（城市超级门庭）
三、鎏金门庭：60米超宽界面，重新定义归家仪式
归家的仪式感，从踏入社区的第一步开始。信达金地中山印以城市地标级标准打造了60米超宽的门楼界面，6米挑高的巨大星幕穹顶门廊气势恢宏，两侧弧形景墙徐徐展开，仿佛在诉说百年中山路的历史故事。入口处设置品质水景，精致的项目logo与三个形似风帆的传世立柱相映成趣，寓意"一帆风顺"，重现天津记忆中的鎏金岁月。
映入眼帘的奢石景墙选用莫奈花园奢石，采用折角钻石拼接的精细工艺，在形式与美学间演绎酒店式归家的品质与格调。鎏光闪烁的星空顶精雕细琢，形式延续花瓣的优美语言，尽显归家的尊崇感与仪式感。主题雕塑提取花瓣优美富有张力的线条与圆润的弧面进行演绎，灵动飘逸、气势磅礴，华贵又不失雅致，体现入口的尊贵感，出入之间，令居者的地位与名望不彰自显。社区采用人车分流设计，车辆从入口直接进入地下车库，地面空间完全留给行人与景观，保障了社区内部的安全与宁静。
四、悬浮园林：11大景观区+微生态气候，种在花园里的房子
信达金地中山印首创海河北首个"国际标准悬浮社区"概念，将住宅底层全部架空，使园林景观从地面延伸至架空层，形成立体多层次的绿化空间。社区绿化率高达40%，在市中心高密度开发的背景下尤为难得。我们从时间、空间、年龄三个维度出发，精心规划了水上碧波沙龙、邻里生活街区、花园中岛咖吧、森岛派对、儿童游乐区、运动健身区等11大核心景观游乐区，满足不同年龄段业主的户外活动需求。
在园林环境的营造上，我们引入了"风、光、湿、热、声、色"7大微生态智慧气候系统，通过精密的场地设计与植物配置，调节社区内部的微气候，实现"冬暖夏凉、四季宜居"的舒适体验。架空层会所与园林景观深度融合，设置了山行茶舍、拾光书房、运动空间、儿童活动室等多元功能区，为业主提供了遮风避雨的全天候社交与活动场所，真正实现了"架空层之上的空中园林"。
漫步社区之中，清泉流水潺潺回响，流水浮岛树池与元宝枫构成自然隔断，营造出空间初见的起承转合。仪式感的流水对景墙用材料的变化演绎花瓣一层层盛开的模样，安静伫立在尽端迎接主人回家。320㎡中心大草坪是社区的"绿色心脏"，周末可以在这里举办草坪派对、露天电影、生日聚会，体验水岸度假般的休闲生活。
▲ 信达金地中山印示范区水景园林实景图
五、TOD生活：站城人一体化，重新定义城市居住方式
信达金地中山印不仅仅是一个住宅社区，更是一座微型城市。项目以TOD4.0开发理念为指导，将地铁站点、商业mall、住宅社区、办公空间、高端酒店有机整合，形成"站城人一体化"的综合生活体。业主从家出发，通过地下通道可直达地铁站和商业mall，无需走出户外即可完成通勤、购物、餐饮、娱乐等日常活动，真正实现"出门即繁华、归家即宁静"的理想生活状态。
项目自带约10万方商业MALL，规划有大型超市、精品零售、特色餐饮、亲子教育、电影院、健身房等丰富业态，未来将引入众多知名品牌入驻，成为海河北岸新的商业中心。约2000㎡生态购物空间与屋顶花园相结合，让购物也能享受自然绿意。商务办公与高端酒店的配置，更是为区域注入了产业活力与高端客流，提升了整个板块的城市能级。对于业主而言，在家门口就能享受工作、生活、消费的一站式服务，节省了大量通勤时间，生活效率与品质得到双重提升。
▲ 信达金地中山印小区架空层园林环境效果图
六、户型品鉴：93-143㎡全明户型，每一款都是爆款
信达金地中山印的户型设计充分考虑了天津市场的改善需求，打造了从93㎡紧凑三居到143㎡舒适四居的完整产品矩阵，共5款户型，全部为南北通透、全明格局，三开间朝南设计，确保每一户都能享受到充足的采光与通风。项目入围河北区人气户型榜第2名，户型设计获得了市场的广泛认可。
【峯质93㎡ 三室两厅一卫】——作为项目的入门级户型，93㎡三室做到了三开间朝南，客厅与两个卧室均朝南向，采光面超过9米。独立入户玄关兼具收纳功能，U型厨房操作台面宽敞，客厅外接景观阳台，空间利用率极高。干湿分离的卫生间设计避免了早高峰使用冲突。这款户型总价可控，是年轻刚需家庭和首次改善客户的理想选择。
【峯誉111㎡ 三室两厅两卫】——111㎡三室在93㎡的基础上增加了一个卫生间，主卧升级为套房设计，配备独立卫生间，保障了主人生活的私密性。南北通透的格局让空气对流更加顺畅，U型厨房与独立餐厅相连，用餐空间更加从容。客厅开间约3.6米，外接阳台，日常起居舒适自在。
【118㎡ 三室两厅两卫】——118㎡三室采用经典的南北通透布局，客厅与餐厅贯通一体，形成开阔的公共活动空间。U型厨房配备独立餐厅，中西厨功能分区明确。主卧套房配备独立卫生间与衣帽间，两次卧空间充裕，可灵活打造为儿童房、老人房或书房。双卫设计满足三代同堂的使用需求。
【132㎡ 三室两厅两卫】——132㎡三室是项目的改善主力户型，采用大面宽、短进深设计，南向总面宽超过10米。客厅开间约4.2米，与餐厅、厨房形成LDK一体化布局，家庭互动更加便捷。主卧套房配备独立浴缸与双台盆洗手台，五星级酒店级别的卫浴配置让日常起居成为享受。独立家政间的设置更是贴心，让家务活动有了专属空间。
【峯幕143㎡ 四室两厅两卫】——作为项目的顶配户型，143㎡四室采用全明格局、南北通透、采光充足的设计，主卧带卫、观景飘窗。四室空间可满足三代同堂或二孩家庭的居住需求，独立书房的设置让居家办公与学习有了安静的专属空间。约6.4米开间的横厅设计打破了传统客厅的边界，可根据需求灵活划分会客区、阅读区与亲子活动区，是改善一步到位的最佳选择。
▲ 信达金地中山印143㎡四室两厅两卫户型图
七、精装品质：峯系精装+万科物业，定义改善新标准
信达金地中山印采用金地"峯系"精装标准，坚持"无死角、多收纳、智能化、健康态"的装修原则，为业主提供拎包入住的高品质生活。室内精选来自巴西雪山的"珠宝级别"雪山兰奢石岩板，防火轻盈，低调而奢华；沙发背景的精致皮革采用双针回缝工艺，流淌着法式高定的优雅基因。全屋智能化科技系统、玄关超强收纳体系、住建部"好房子"同款厨房的落地，让每一处细节都彰显着人性化的关怀。
厨房配备国际一线品牌橱柜与厨电，抽拉式水龙头、嵌入式洗碗机、蒸烤一体机等配置一应俱全。卫生间采用干湿分离设计，智能马桶、恒温花洒、浴室柜等均选用知名品牌产品。全屋新风系统与净水系统的配置，让业主在家中即可呼吸洁净空气、饮用健康水源。独立入户玄关设计兼具强大收纳功能，鞋柜、挂衣区、置物台一应俱全，归家的第一刻便感受到秩序与从容。
物业服务方面，项目引入万科物业——中国物业服务行业的领军品牌，为业主提供专业、细致、贴心的管家式服务。从日常报修到家政预约，从社区活动到健康管理，万科物业以"让更多用户体验物业服务之美好"为使命，全方位守护业主的品质生活。社区AI智能安防系统、24小时巡逻、人脸识别门禁等多重安全保障，让业主住得安心、放心。
▲ 信达金地中山印样板间客厅实景图
▲ 信达金地中山印样板间实景图（峯系精装）
八、结语：津门改善首选，TOD时代的城市孤品
在天津房地产市场从"规模扩张"迈向"品质提升"的今天，信达金地中山印以不可复制的TOD地段、双强联袂的品牌保障、精益求精的产品力、万科物业的优质服务，成为河北区乃至整个天津市场的改善首选之作。项目自2025年4月首开以来，便以"津门改善首选"之姿热度一骑绝尘，销傲全城，入围河北区热搜楼盘榜第4名、人气楼盘榜第4名。
目前，信达金地中山印2#、6#楼在售，建面约93-143㎡精装奢宅，均价约26500-28000元/㎡，总价约246-379万/套。我们诚挚邀请您亲临营销中心，在真实的样板间与示范区中，感受TOD生活方式的独特魅力。百年中山路，一座中山印——这不仅是一处居所，更是一种属于未来的城市生活方式。席位有限，静候亲赏。
信达金地中山印 · 百年中山路 · TOD地标 · 地铁上盖 · 精装奢宅
项目地址：天津市河北区中山北路与养鱼池路交口
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