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这块地2012年之前是天津拖拉机厂，不过这厂子已经荒废很久了，2013年融创、天房两家房企用103亿拍下这片地，一同开发这片地，天房建设了秋泽园、美坪园、盈艺园、盈秀园，融创建设了实泽园、江坪园、春丰园、景丰园，后期两家相继暴雷，留下几块未开发的土地，江山玺拿的就是剩的最大的一块地。
小区规划了12栋楼，3栋小高层，9栋大高层，均为2梯2户的，小区共630户，容积率2.9，面积143平起，全是大面积，正儿八经的纯改善社区，无奈市场下行，大面积不好卖，只得把当初的楼王6号楼拿出来，改户型拆卖，将203平的拆成143平和60平，这栋楼也从2梯2户变成了，2梯4户，小区的总户数从630户变成了680户，最小面积来到了60平。
但毕竟是玺系列产品，不能自砸招牌，小区的规格还是相当可以，下图就可看出来和边上小区的差别
把旁边的项目甩开了不止一条街。
大面积的绿地在小区里有两块，楼与楼间的绿化也比较规整。
小区随处可见摄像头，还有智能安防机器人在小区内巡逻，4.15元物业费貌似也不贵了。
小区还有一个地下会所，健身房，台球室，茶室，会客厅，在2022年这个时间段，也是一骑绝尘了。
写这篇文章时，小区已经有很多业主入住，会所里有不少业主，不方便拍摄，只能放些之前的照片。
新房会所现在倒是很常见，就像是没有会所就没法卖房了一样，但会所维护也是需要成本的，对物业的能力是一大考验。
这就不得不说现在宣传的热火朝天的四代宅了，架空层里放会所，还在业主归家动线上，业主步行回家时只能穿过会所，后期会所要是维护不住业主回家得多糟心。
小区主力户型143平，分为毛坯143平，小高143平，高层143平，目前所剩房源不多，毛坯的售罄。
169平的3室3卫，3卫的户型目前在南开区比较少见。
目前3号楼还有房源在售，8号楼目前还没有开盘。
189平，4室3卫，南开区目前有平层4居的项目很少，2号楼所处的位置也不错，南向是小区内整块的绿地。
小区北侧，是新建的中学，真正的一路之隔，如果买的1到3号楼的，在北侧卧室就可以看孩子在操场活动了。
学校今年刚刚启用，目前有初一、高一，高中录取分数线741.35，排名第17
表格是根据天津市教育招生考试院发布的数据排的，官网有pdf文件可以下载，九所是单独一个文件，得一起看。
这小区周边的配套确实还有待完善，当年最开始建设这片地的两家房企，光顾着盖住宅了，配套做了部分，但维护没跟上。
比如天拖中央公园，西侧的做了，东侧的还荒着了
华坪路上的商铺还有大量空置，中南道上银行倒是有不少，银行比菜店多。
体育馆也没见使用
小区西侧就是简阳路快速路，确实有噪音问题，在小区内溜达时就能听到，不过在室内关上窗户，就听不到路的声音了。2025年天津组织上合峰会，这块快速路还翻修过，修完后开车经过时，感觉胎噪都变小了，也许上了新材料了？
上个步行导航图，现有的地铁6号线确实是远了，兰坪路的8号线迟迟未通，话说当年看美坪园的新房时销售说8号线等交房就通了，如今美坪园二手都满5年了...
中间那张是去菜市场的距离，买菜还是得去老居住区。
二冷那块 11号线也在施工中，到时还会出个二冷公园，给周边再加点配套。
该收尾了，项目是好项目，拿旁边项目销售的话说”这三项目都没赶上好时候，难兄难弟了”，但即使是这样，江山玺的房子剩余也不多了，产品够好，总会有客户发现。项目也是现房了，想买哪套直接就能去房子里看，所见即所得，不用担心画饼问题。
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