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项目前身：J2025P01地块

拿地时间：2025.4.24

成交价：20.67亿

楼面价：1.6215万元㎡

所在片区：集美桥头凤林片区

开发商：中交

物业：中交物业

物业费：4.2元/m

外立面：铝板+玻璃幕墙

容积率：A1文颂地块3.0 主打高层89-112平的四房+洋房107-125平 总户数400套左右

A3观澜地块2.1 主打108-127-143-185-205平双露台看海 总户数800套左右

绿化率：35%

风格：海派南洋风+下沉式会所

栋数：A1文颂地块：5栋400户 3栋高层 2栋洋房

A3观澜地块：16栋800户 8栋高层 5栋洋房 3栋叠拼

车位配比：1:0.8

产权：住宅70年 商业40年价格

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壹

小区大门/主入口

约76.7米宽、8.8米高的宏伟尺度，位列岛外最大门庭之一。 以海派南洋风为基调，复刻鼓浪屿八卦楼的中轴对称形制，尽显经典格局。双圆悬挑云母石鎏金穹顶，灵感源自容谷别墅与客家土楼，寓意圆满和谐；奢石景墙、迎客松与闽南花砖铺地，构筑层次丰富的空间意境； 悬浮金属格栅融入非遗珠绣工艺，点缀海棠纹与扇形纹样，彰显细腻工艺与东方美学。

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贰

园林景观/景观庭院

以海派园林为核心，立体山水画卷理念，借鉴菽庄花园藏海借景之精髓，匠心打造“立体山水画卷”。中央水院、水上浮桥、悬浮回廊，构筑多维观景动线；下沉花园、花间雅台、星光露台错落有致，串联会所主入口、地下光厅与风雨连廊。灵石肌理、木质、金属骨架，光影与水景交织，尽显雅致。

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