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观点网讯：9月17日，摩根士丹利发表研究报告，对香港本地地产行业评级为“吸引”。该行偏好具可见经常性收入及积极资本循环收租股，包括太古地产、领展及置地公司，三者评级均为“增持”。

报告指，新一份《施政报告》及首份《五年规划》大致符合该行预期，未见房屋需求端惊喜。该行认为，北部都会区额外供应及公营房屋产量上升，短期内不应显著改变目前住宅供求格局。

该行指出，政府目标未来五年在北部都会区提供900公顷熟地及7万个住宅单位，按公私营7:3比例推算，意味额外私宅供应约2.1万伙。继洪水桥后，粉岭北第二个大型土地出售先导项目最早可于2026年底推出。

大学城方面，该行称计划三个大学城、校园面积约300公顷，非本地学生目标于2026/27学年达约9万人。生育相关措施带来的新增住屋需求有限，合资格新生婴儿家庭的新住宅印花税宽免上限仅2万港元。

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