前8月房地产投资降幅扩大至19.9%，住宅新开工面积创2003年以来同期最低
——2026年前8月房地产投资与销售数据分析
核心结论
• 房地产开发投资完成额47,979亿元，同比下降19.9%，降幅较前7月扩大0.7个百分点，为2013年以来同期最低。
• 住宅投资完成额37,017亿元，同比下降19.7%，降幅较前7月扩大0.6个百分点，为2014年以来同期最低。
• 住宅新开工面积21,840万平方米，同比下降25.4%，为2003年以来同期最低；住宅竣工面积14,798万平方米，同比下降25.4%，降幅较前7月收窄0.1个百分点，为2006年以来同期最低。
• 住宅销售面积41,503万平方米，同比下降13.0%，降幅较前7月扩大0.3个百分点，为2009年以来同期最低。
• 住宅销售额41,776亿元，同比下降13.1%，降幅较前7月收窄0.1个百分点，为2016年以来同期最低。
• 房地产开发投资到位资金50,893亿元，同比下降20.87%，降幅较前7月扩大0.73个百分点，为2011年以来同期最低；个人按揭贷款6,846亿元，同比下降22.7%，降幅较前7月收窄1.0个百分点。
• 商品房待售面积75,349万平方米，同比下降1.1%；住宅待售面积40,083万平方米，同比下降0.5%，由前7月持平转为下降。
• 住宅销售均价测算为10,066元/平方米，高于前7月累计均价10,032元/平方米；与2025年前8月相比仅下降0.09%。
一、房地产开发投资完成额
2026年前8月，房地产开发投资完成额47,979亿元，累计同比下降19.9%。降幅较前7月扩大0.7个百分点。绝对规模为2013年以来同期最低。
二、住宅投资完成额
2026年前8月，住宅投资完成额37,017亿元，累计同比下降19.7%。降幅较前7月扩大0.6个百分点。绝对规模为2014年以来同期最低。
三、住宅新开工面积
2026年前8月，住宅新开工面积21,840万平方米，累计同比下降25.4%。降幅较前7月扩大0.8个百分点。绝对规模为2003年以来同期最低。
四、住宅累计竣工面积
2026年前8月，住宅累计竣工面积14,798万平方米，累计同比下降25.4%。降幅较前7月收窄0.1个百分点。绝对规模为2006年以来同期最低。
五、住宅累计销售面积
2026年前8月，住宅累计销售面积41,503万平方米，累计同比下降13.0%。降幅较前7月扩大0.3个百分点。绝对规模为2009年以来同期最低。
六、住宅累计销售额
2026年前8月，住宅累计销售额41,776亿元，累计同比下降13.1%。降幅较前7月收窄0.1个百分点。绝对规模为2016年以来同期最低。
七、商品房待售面积
2026年前8月，商品房待售面积75,349万平方米，累计同比下降1.1%。降幅较前7月扩大0.3个百分点。绝对规模较2025年同期下降，按现有8月历史数据看仍为第二高，仅低于2025年同期。
八、住宅待售面积
2026年前8月，住宅待售面积40,083万平方米，累计同比下降0.5%。由前7月持平转为下降0.5%。绝对规模较2025年同期下降，但仍处于历史高位，按现有8月数据排名第4高。
九、房地产开发投资到位资金
2026年前8月，房地产开发投资到位资金50,893亿元，累计同比下降20.9%。降幅较前7月扩大0.7个百分点。绝对规模为2011年以来同期最低。
十、个人按揭贷款
2026年前8月，个人按揭贷款6,846亿元，累计同比下降22.7%。降幅较前7月收窄1.0个百分点。绝对规模为2013年以来同期最低。
十一、住宅销售均价（测算）
根据住宅累计销售额和住宅累计销售面积测算，2026年前8月住宅销售均价为10,066元/平方米，高于前7月累计均价10,032元/平方米；与2025年前8月相比下降0.09%。从历史同期看，该均价为2021年以来同期最低。
结论
2026年前8月房地产数据继续呈现投资、开工、竣工和销售面积同步承压的格局。房地产开发投资同比下降19.9%，住宅投资同比下降19.7%，两项降幅均较前7月继续扩大。
供给端压力仍然突出。住宅新开工面积同比下降25.4%，降幅较前7月扩大0.8个百分点，并创2003年以来同期最低；住宅竣工面积同比下降25.4%，但降幅较前7月小幅收窄0.1个百分点。
销售端出现一定分化。住宅销售面积同比下降13.0%，降幅继续扩大；住宅销售额同比下降13.1%，降幅反而收窄0.1个百分点。对应地，前8月住宅累计销售均价回升至10066元/平方米，同比仅下降约0.09%。
资金端仍然偏紧。房地产开发投资到位资金同比下降20.87%，降幅较前7月扩大；个人按揭贷款同比下降22.7%，降幅则继续收窄。库存方面，商品房待售面积同比下降1.1%，住宅待售面积同比下降0.5%，但绝对规模仍处于历史较高水平。
热门跟贴