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炸裂！东城二环现房5.8万/㎡，纯商品房有房本
北京东城区新房现房居然砸盘甩卖了，一共就剩12套。
原价9.9万/㎡，现价5.8万/㎡，直接降了4万块钱。
东城区、二环、现房、东城学籍、即买即装修。
以下为房源信息，咨询剩余房源细节，加饭总微信vfang10，当然这么便宜肯定有硬伤，拉到文末看硬伤。
来看具体位置，如下图所示，项目位置东城区永定门外板块，具体位于华龙美晟西侧，紧邻沙子口路。
华龙in巷是首旅集团旗下华龙置业房地产开发有限公司打造的，与隔壁的华龙美晟一脉相承。
小区只有两栋楼，2003年拿的地，70年的产权住宅，2016年就竣工了，2022年才取证销售，所以相当于是现房销售，毛坯交付。
小区一共只有208套房，民水民电有燃气，物业费3元，车位配比1：0.55，平均两家才一个车位，非常紧张。
之前开盘时均价9.9万，户型为建面36平-241平，目前剩余的是128-246平的。
但是户型确实是一言难尽。
131平也是个两居室，三面朝南，客厅朝东，设置了转角阳台，两个卧室和厨房也都有阳台。
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157平是三居，三个卧室都朝南，主卧是个套间，两个卫生间都是暗卫，客餐厅朝西，夏天估计会非常热了，厨房的动线看着很窄，不知道实际尺寸如何，等小编拿到带尺寸的户型再给大家看看。
182平是四居，主卧套房设计，三个卧室朝南，厨房、客厅和另一个次卧朝东，室内采光肯定没问题。
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周边配套情况：
交通方面，有地铁14号线和8号线，小区到8号线和14号线交汇站永定门外地铁站走路也就七八分钟，开车出门上二环、三环都很方便。
教育方面，附近学校挺多的，北京市东城区永外实验幼儿园、北京市东城区安乐幼儿园、北京师范学校附属小学西校区、宝华里小学、定安里小学中学：北京市第五十中学（分校）、汇文中学南校区、北京市第十一中、北京汇文实验中学、北京市龙潭中学。
目前华龙美晟对口的是宝华里小学，所以这个小区预计也是这个小学，学校一般。
商业方面，附近有合生广场、百荣世贸商城，满足平时逛街购物没有丝毫问题，想去其他商圈玩也很方便。
医疗方面，天坛口腔医院、东方医院等，周边的医疗资源很丰富。
公园方面，北侧不远就是天坛公园。
东西城的新房是卖一套少一套，这个房子现在5.8万去卖，有清盘的原因，也有市场的原因，但是项目本身确实存在一些问题。
1、户型很渣，得房率低，和市场上现在的新房根本没法比
2、车位配比很小，未来停车是个大问题。
3、只有两栋楼，没有什么小区园林环境
4、两梯七户，密度高
5、底下几层是商业，所以人员出入、噪音问题肯定会有
6、层高只有2.7-2.8米，比较低，而且没有独立大堂
但是，这个位置是真的不错，肯定有人愿意忍受这些缺点而入手，12套出来后已经有人出手买了。
如果想在东城落户，孩子上学，通勤方便，或者买个相对低总价的资产，这个总体来说还不错。
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