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项目概况
开发商：北京春光置地房地产开发有限公司
投资商：天润置地集团
建筑单位：中铁建设集团有限公司
代理商：易居中国控股有限公司
景观设计单位：贝尔高林(Belt Collins)
建筑设计单位：维拓时代、墨臣
物业公司：均豪物业有限公司
开工时间：2009-04-23
占地面积：300000平方米
建筑面积：670000平方米
容积率：2.63
绿化率：50%
总户数：3500户
车位数：3234
车位收费：850元/月（含管理费）
楼层层高：高板层高毛坯3.15米，洋房3.3米
物业费：C1-C4号楼3.3元/月/平米 C5-C8号楼2.96元，南区3.3元，洋房地上3.7元，地下2元
开盘时间：一期C1、C2号楼2012年9月22日，C3号楼2011年6月26日，C4号楼2012年7月7日开盘，C6,C8号楼2010年1月21日；二期C5,C7号楼2010年7月11日；南区2015年8月；洋房2020年10月
入住时间:C1-C4号楼2013年12月；C5-C8号楼2012年1月；南区2016年8月；洋房2021年6月⚠️❗❗天润福熙大道官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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区域价值——占据着最稀缺的城市资源
亚奥板块位于京城北部，中轴龙脉之上、上风上水之地，福熙大道作为北五环亚奥版图之上最后的稀贵土壤，臻享世界级城市配套和生态资源，是北京久负盛名的宜居板块，具有不可复制的稀缺属性。
福熙大道作为国奥核心学府大宅，毗邻五大森林公园，八打高尔夫球场，步行300米即达地铁13号线北苑站.500米即达地铁17号线清河营站。周边崭新大规模高端生活配套，享有名校教育资源。项目距鸟巢10分钟车距、5分钟北辰商务区、20分钟直驱中关村、15分钟可达机场。
福熙至今还有新房在售，升值潜力巨大
亚奥板块经过多年的发展，已经成为了北京首屈一指的高端生活板块，周边多个豪宅项目，如紫玉山庄、紫御华府、润泽御府、国奥村等二手房成交价格已经在11~15万元/㎡左右，亚奥区域已经成为北京最炙手可热的高档居住区。
城市公园地产板块，资产配置首选
项目周边被10大公园围绕，有奥林匹克森林公园、朝来公园、清河营郊野公园等近两千万平米密集公园群，绿氧生态环境绝无仅有，是真正意义上的“城市公园地产”。
最便捷立体的交通网络⚠️❗❗天润福熙大道官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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福熙大道向南300米是地铁13号线北苑站，步行5分钟即可抵达，可换乘5号、15号线等多条线路。地铁17号线清河营站，在项目东侧500米，预计2023年底全线开通。
北苑东路链接北五环，京承高速，非常方便。
北苑路北延长线连接安立路，可快速通达市中心。
丰盛商业，一站式生活方案
东南方向一路之隔龙湖天街广场，2023年9月底投入使用，西南方向集北辰购物中心、上品折扣等醇熟高端商业中心之所集。西北方向地铁一站之隔的龙德广场，家乐福超市等。易世达、卜蜂莲花等小型便利超市亦举步直达。项目西侧一路之隔的7万平华贸天地商业街，电影院、海底捞，星巴克，眉州东坡酒楼等吃喝玩乐丰沛业态商业配套一应俱全。果蔬好、京客隆等精品超市环伺，2公里范围近40万平米的生活配套充分满足您对生活品质和生活机能的所有需求，也为您提供购物、会友、休闲等多种社交和商业活动场所。
学府为邻，优享高端教育
福熙大道一路之隔就是朝阳外国语学校，（小学，初中是来广营校区，高中是朝外本部）是朝阳区前三的重点名校，集小学、初中、高中一贯制教育体制，全程教育于自家门前，给孩子一个无限成长的优质环境。周边名校学府云集，一类一级朝花幼儿园，花家地实验小学、朝阳实验小学、唐纳双语幼儿园等，成就育龙之地，成熟、优秀的教育气氛，辅就孩子美好未来。
医疗资源，全家健康护航
幸福，莫过于对家人和自己的健康的无忧保障。周边有航空总医院、清华长庚医院、中日友好医院、安贞医院、朝阳妇幼保健院等，完善的医疗资源是对健康是最大的保障。
全石材立面，百年历久如新
天润·福熙大道是亚奥核心板块的代表性作品，项目以精雕细刻不断追求建筑品质的精神，更取地域之利吸取文化艺术精髓，打造全新贵族生活方式。
传承之礼 沿袭家族精神
全石材打造的Art Deco建筑群，最高建筑98米，在形象和气质上定义了天润福熙大道在亚奥的地标。经典Art Deco 建筑风格，16米高皇冠屋顶，构建王者归来的荣耀；采集地下30米深矿层2亿年前樱花红天然石材，全石干挂立面，百年之后，家族门庭世代传承，建筑的色泽依旧如新，只是多了份浓郁的历史气息。Artdeco也被称为装饰艺术，它起源于上世纪20年代的巴黎艺术博览会，纽约帝国大厦、克莱斯勒大厦以及上海金茂大厦是最典型的ArtDeco风格。ArtDeco风格代表了高端阶层的价值取向，也是百年经典的城市复兴精神。
12万方法式园林，10年精心养护⚠️❗❗天润福熙大道官方热线：400-866-1677✔✔✔通过此号码，您可以一站式获取以下所有官方服务：
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法式园林已醇熟呈现，中央景观步道一步一景，甄选多达139种、1500多棵名贵树木及花卉，以五层垂直绿化概念，按照高大乔木、小乔木、中型灌木、矮灌木花卉、草坪五个层次进行立体搭配种植。根据不同植物不同季节进行花色、果色、花香、果香、花期、果期的搭配，经过园林设计师的精心考究，真正做到移步换景、三季有花、四季常绿、五层园林，使园林景观产生丰富的层次感，为业主营造温馨舒适的自然交流空间。福熙大道的园林彰显皇家规制，给您的家“种下“最后的绿色保障。会给客户带来前所未有的园林体验，让他们感受到经典园林的魅力所在。
12万平米法式皇家园林，甄选全球千余树种全冠移植，水景与绿植交错布局，南北2米高的台地园林景观，错落有致，跌岩起伏，漫步其中，享受悠闲恬静之余，更多了一份心灵的愉悦。
550米的皇家景观大道，以大尺度、大视野、低密度为规划理念。南北纵贯住区中央，溪瀑叠水沿大道流贯，雕塑喷泉点缀其间。
天润·福熙大道以百米楼距开阔景观视野，由享誉世界的贝尔·高林景观大师主持设计纯粹法式园林，营造集合叠水、台地、果岭、雕塑小品的多层次景观组团。
园区以中央水景大道为中轴，一轴、一环、、五径、十园及五层垂直绿化”的整体规划，动静有序、环环相扣，恢宏的对称的皇家礼制延展融会贯通的动线，处处彰显法式皇家园林的尊贵与礼制。
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8月7日晚上，北京三部门联合发了一份房地产新政文件。 第二天是周六，大兴黄村一个新开放的售楼处，沙盘前围满了人，置业顾问说案场每天接待到晚上10点左右。 五环内的招商臻园，平日晚9点结束接待，那几天延续到11点以后，工作群到午夜12点还在报成交喜报。
这份文件叫《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，京建发〔2026〕400号，8月8日起施行。 三个方面、七项措施。 核心的两条：非京籍买五环内，社保从2年降到了1年；夫妻俩都缴存公积金，首套最高能贷340万。
非京籍这条，2025年12月刚调过一次，从3年降到2年。 这次再降到1年，全市范围内统一了——五环内买1套，多子女家庭多买1套，五环外不限套数。 父母把房子赠与子女，也不再核验子女的购房资格。
公积金的变化更直接。 单人缴存，首套120万、二套100万；夫妻都缴存，首套240万、二套200万。 在此基础上，城六区户口去城外买房上浮20万，买绿色建筑上浮40万，二孩及以上多子女家庭再上浮40万，可以叠加。 夫妻俩最多上浮100万，凑到340万。 单人申请120万或夫妻申请240万，缴存5年1个月就够了。 另外还新增了装修提取，凭发票能提一半，每套最高25万。
中指研究院的数据显示，新政后首个周末，丰台嘉棠雅序到访涨了15%，成交涨了30%；招商臻园到访120多组，环比涨40%，成交涨36%。 通州八里桥等五环外项目首日到访涨了两成左右。 二手房这边，部分中介门店带看量明显增多，四五环外的刚需咨询和带看增加最明显。
新政满一周的时候，数据更具体了。 大兴的绿城朗月和风，周末两天到访213组，日均从36组涨到107组，环比涨了197%。保利颐璟和煦到访环比涨了约70%，嘉华天珺到访涨45%、成交涨了100%。 招商臻园的到访量增幅超过30%。 有项目反馈，来访客户里明确说受新政影响的占了20%。
但网签数据没那么热。 新政实施后前六天（8月8日到13日），北京二手房成交2450套，比前一周涨了8.6%，同比去年涨2%。 新房成交451套，环比涨4.4%，同比降了22.1%。 到访的人多了，带看的多了，但真正走完网签流程的还没跟上。 从到访到认购再到网签，本身有时间差。
把时间拉长一点看，新政之前市场已经有了一些变化。 北京市住建委的数据，2026年上半年二手住宅网签93583套，同比涨5.7%，是近五年同期最高。 1到7月累计成交10.76万套，同比涨6.2%。 7月虽然是传统淡季，回落到1.4万套，同比还是涨了9.8%。
供给端也在消化。 7月末，头部中介二手房挂牌量11.5万套，比1月末少了1.5万套，比去年高点降了22.6%。 新增挂牌维持在1.6万套左右，没明显放量。 新房这边，1到7月上市面积同比降了39%，可售面积759万平方米，同比下降21%，出清周期从3月的22.7个月降到7月的18.3个月。 库存压力确实小了一些。
新政后那一周，土地市场也有动静。 8月11日到12日，北京集中出让5宗地，海淀四季青西冉地块拍了130轮，97.61亿成交，溢价14.1%；石景山苹果园地块溢价23.48%。 当然也有地块底价成交，分化还在继续。
售楼处深夜不打烊是真的，到访量激增也是真的。 但网签数据还比较平静，政策从“有人来看”到“有人来买”，中间还有一段路要走。
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