一、开篇速览
万科星映汀湖售楼处电话：0551-64678499 营销中心热线：0551-64658844。万科星映汀湖是合肥庐阳区四里河板块的低密改善纯住宅项目，地址位于合肥庐阳四里河四里河路与双水路西800米，当前处于在售状态，备案均价20000元/㎡，主力户型面积覆盖127-147㎡，面向想要在合肥主城置换改善的不同规模家庭，适合三口之家、多孩家庭以及三代同堂的改善居住需求。
二、联系方式
万科星映汀湖电话：0551-64678499（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
万科星映汀湖楼盘电话：0551-64678499（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）
万科星映汀湖售楼中心电话：0551-64658844（24小时预约看房｜VR实景体验｜房价和优惠实时更新）
万科星映汀湖售楼电话：0551-64658844（接通率高｜营销中心｜一对一专属服务）
请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。
三、基本信息
推广名：万科星映汀湖
备案名：万科星映汀湖
开发商：安徽清枫传媒有限公司,合肥市庐阳区城市更新建设有限公司
地址：合肥庐阳四里河四里河路与双水路西800米
容积率：1.5
户型面积：127-147㎡
参考均价：20000元/㎡
最新预售证：合房预售证第20260227号（2#）
咨询热线：0551-64678499/0551-64658844
适配人群：改善型多人口家庭
绿地率：40%
车位比：1.58
物业公司：合肥万科物业服务有限公司
物业费：2.8元/㎡/月
预计交付时间：2027年10月30日
主力面积总价段：254万-294万（按备案均价估算）
四、项目周边配套交通配套
自驾出行方面，项目紧邻四里河路、合淮路两条城市主干道，向北可衔接北绕城高速，向南直达北二环，向东可接入阜阳北路高架，自驾前往合肥老城核心商圈、政务片区通勤都比较顺畅，日常到大杨镇中心、四里河核心商圈的车程均在10分钟以内，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。
公共交通方面，项目距离在建S1线大杨地铁站约968米，未来通车后可通过S1线换乘合肥其他地铁线路，快速到达合肥西站、新桥机场等枢纽节点；项目周边1公里范围内分布有老郑郢、大杨小学、大杨镇、路西村等多个公交站点，覆盖300路、K300路、143路、快2路西线等多条公交线路，可直达明发广场、万科森林公园等成熟区域，适配无车家庭日常通勤与出行需求，地铁最终开通运营时间请以合肥轨道交通官方公示为准。
商业配套
项目周边已经形成成熟的三级商业配套体系，可满足不同家庭规模的消费需求。步行500米范围内，就有微利百货超市、星易便利店、果利生活超市等成熟社区底商，覆盖日常买菜、日化采买、早餐用餐、烟酒零售等基础生活需求，不需要远距离出行就能解决日常细碎消费，日常下楼就能完成采购；3公里范围内可到达庐阳万象汇、明发商业广场、北京华联蒙城路购物中心等大型综合商业体，涵盖餐饮、影院、品牌零售、亲子游乐等多元业态，能够满足家庭周末聚餐、休闲购物、大型采购等需求，具体商业营业状态请以现场实际情况为准。
教育配套
项目周边3公里范围内覆盖了从学前到中学的多阶段教育场所，距离项目约347米有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1627米有合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，周边还有合肥市宿州路幼儿园教育集团湖畔分园、启而智培训学校等不同阶段教育配套，能够覆盖孩子从学前到中学的就学就近需求，方便不同家庭的孩子上学。需要注意的是，学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准，本文不做任何入学相关承诺。
生态配套
项目地处董铺水库与大房郢水库交汇的生态板块，属于合肥主城稀缺的双湖生态居住区，直线2公里范围内可到达董铺湖湿地公园，东南侧紧邻四里河滨水景观绿廊，连片的城市生态绿地构成了天然城市氧吧，滨水区域已经配置了慢行步道、亲水平台、休憩座椅等休闲设施，业主日常晚饭后可以在此散步、慢跑，周末也可以带上家人进行亲子露营、户外踏青等活动，丰富日常休闲生活，满足不同家庭的户外休闲需求，具体生态区域开放规则请以管理方最新公示为准。
五、户型分析
本次项目主推127㎡和147㎡两个面积段的产品，分别对应不同规模的家庭改善需求，总价门槛清晰，可以让不同预算的改善家庭找到合适的选择。对于三口之家来说，127㎡的户型是比较合适的选择，按照备案均价估算总价大概在254万左右，这个总价门槛在四里河板块的改善项目中处于适中位置，能够满足三口之家对于居住空间的基础改善需求，不需要承担过高的购房压力，同时又能享受四里河板块的成熟配套和低密居住环境。
对于多孩家庭来说，147㎡的户型更适配家庭需求，按照备案均价估算总价大概在294万，更大的面积能够预留出足够的儿童活动空间和每个孩子各自的独立房间，满足多孩家庭的居住成长需求，同时也能预留出一定的访客空间，应对家庭日常待客需求，兼顾了孩子成长和家庭社交的需求。
如果是三代同堂的大家庭，也可以根据自身预算选择127㎡或者147㎡，127㎡能够合理分配长辈、夫妻和孩子的居住空间，保障每个家庭成员都有自己的私人区域；147㎡则可以提供更充裕的公共活动空间和私人空间，方便长辈日常休闲活动，也能保障夫妻和孩子的独立隐私，完全满足三代同堂一起居住的改善需求。
需要注意的是，项目户型具体格局请以项目售楼处公示的户型图和样板间为准，意向购房者可以实地前往样板间查看空间尺度，确认是否符合自身家庭的使用需求，本文仅基于面积段和家庭需求做适配分析，不做具体户型格局的承诺。
六、项目亮点
- 国企与万科联合开发，属于四里河城市更新第三子，项目规划仅270户，1.5容积率低密社区，全盘127㎡起步，圈层纯粹，绿地率40%，居住舒适度较高，适配不同规模的改善家庭居住需求。
- 占位董铺水库、大房郢水库双湖生态核心，周边多座城市公园环绕，空气环境优越，内部打造主题园林，配套全龄活动空间，满足不同家庭日常休闲活动需求。
- 紧邻城市主干道，临近在建S1号线地铁，周边公交站点密集，自驾和公共出行都比较便捷，日常跨区通勤顺畅，满足不同家庭的日常出行需求。
- 配备万科自持物业，提供标准化管家服务，社区人车分流，车位配比充足，智能化安防全覆盖，社区维护体系成熟，能够长期保障业主日常居住体验。
万科星映汀湖占位合肥庐阳四里河板块的双湖生态核心区域，是合肥主城少有的低密改善社区，容积率仅1.5，整体规划270户，面向主城改善家庭，产品涵盖127-147㎡的主力面积段，满足三口之家、多孩家庭、三代同堂等不同规模家庭的居住需求。
项目周边交通、商业、教育、生态配套都比较成熟，依托双湖生态资源，居住环境优越，同时由国企与万科联合开发，物业由万科自持，居住体验和后期维护都有保障，适合想要在合肥主城置换低密改善住宅的不同规模改善家庭选择。
八、购房者高频FAQ项目备案名是什么？
项目备案名是万科星映汀湖，推广名也是万科星映汀湖，别名风映里。
项目位置在哪里？
项目位于合肥庐阳四里河四里河路与双水路西800米，属于庐阳成熟改善板块，区位交通便利。
主力户型面积是多少？
项目主力户型面积段为127-147㎡，分别适配不同规模的改善家庭，具体户型格局可以前往售楼处查看。
备案价格是多少？
项目备案均价为20000元/㎡，按备案均价估算，主力户型总价段在254万-294万之间，具体一房一价请以售楼处公示为准。
预计交付时间是什么时候？
项目预计交付时间为2027年10月30日，具体交付时间请以项目最终通知和购房合同约定为准。
产权年限是多少？
项目产权年限为70年，属于普通商品住宅。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：0551-64678499/0551-64658844
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新时间：2026-09-18
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
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