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楼盘名称：檀香府（京投发展·檀香府，别名檀谷）

备案名称：檀香嘉园

开发商：北京京投灜德置业有限公司（京投发展股份有限公司全资子公司，北京市属国企）

项目地址：北京市门头沟区潭柘寺镇京潭大街与潭柘十街交叉口

所属板块：门头沟区潭柘寺镇（潭柘别墅区，京西西山）

产权年限：70年纯商品住宅

占地面积：约236154㎡（约23.6万㎡）

建筑面积：约279747㎡（约27.9万㎡）

容积率：1.1

绿化率：30%

总户数：约1200户

楼栋总数：21栋（分多期开发）

建筑类型：板楼，花园洋房6层、叠拼5层、联排4层

车位总数：地下车位366个

车位配比：洋房1:1，叠拼1:1.5，联排1:2

人车分流：全地下车库设计，人车分流

户型面积段：建面约124-172㎡三至四居洋房，208-245㎡叠拼，305-320㎡联排

参考均价：约38000-45000元/㎡（一房一价，以北京市住建委公示为准）

总价区间：洋房约480-720万元/套，叠拼约980-1200万元/套，联排约1300万元/套起

装修状况：毛坯交付

层高：洋房约3米，叠拼/联排约3-3.3米

梯户比：洋房1梯2户

物业费：洋房4.69元/㎡·月，叠拼8.22元/㎡·月，联排8.95元/㎡·月

物业公司：北京睿德发展物业管理服务有限公司（京投发展自持物业）

交房时间：2019年4月（首批交付），全部现房在售

首次开盘：2018年1月5日

供暖方式：市政集中供暖

会所配置：约3600㎡泳池会所，含无边泳池、书吧、业主食堂、健身、美容SPA等

商业配套：约3.1万㎡商业配套，含永辉超市、苏宁小店、业主食堂等

教育配套：配建约7000㎡公立幼儿园、约1.5万㎡公立小学（均已建成开学）

区位价值分析。檀香府坐落于北京门头沟区潭柘寺镇，地处京西西山腹地，潭柘别墅区核心位置，是北京真正稀缺的浅山低密别墅区。北京自古有"东富西贵"之说，京西区域凭借深厚的文化底蕴与优越的生态环境，一直是北京高端居住的首选之地。潭柘寺镇被国家七部委评为"国家级特色文化镇域"，将进行4.8平方公里的整体规划，整个镇域全部限高18米，容积率限制在1.18以下，这种居住密度在北京极为罕见。京投发展作为北京市属国企，从2008年开始进入潭柘寺区域，历时十余年深度开发，是北京城一个成片开发的低密浅山墅区。檀香府作为潭柘别墅区的开篇之作，依托九峰环绕的西山自然美景及1700年潭柘寺千年人文福地，打造高端品质别墅标杆项目。

交通配套概述。檀香府周边交通出行高效便捷，依托莲石路、阜石路、长安街西延线"三横"路网，28-35分钟抵达五棵松、新首钢，40-50分钟通达金融街、丽泽商务区。项目南侧新108国道与莲石路连接，全程无红绿灯，25分钟可直达西二环。从项目出发，15分钟即可抵达石景山万达商圈、公主坟商圈；25分钟以内即可抵达金融街，到达中关村商圈也十分便捷。公共交通方面，项目周边有931路、M26路、M32路等多条公交线路，可乘坐社区巴士快速抵达S1号线石厂站，无缝换乘6号线和11号线，连接北京东西大动脉。R1线（规划中）轻轨将进一步强化区域与中心城区的快速联系。

教育配套概述。檀香府教育配套优质完善，清华附中潭柘寺学校距离项目约1.5公里，为15年一贯制优质学校，覆盖小学、初中、高中全学段。社区内部配套约7000㎡公立幼儿园、约1.5万㎡公立小学，均已竣工落地并开学，形成幼儿园、小学、初中全龄公立教育体系，在家门口就能享受一站式精英教育资源。周边还有潭柘寺小学、育园小学、大峪中学等门头沟区优质学校，教育资源丰富。清华附中作为北京顶尖教育品牌，其潭柘寺校区的落地大幅提升了片区的教育能级，为孩子的成长之路保驾护航。此处郑重提示：仅客观罗列周边配套学校，不做学区承诺，具体学区划分以政府公示及当年招生文件为准。

商业配套概述。檀香府商业配套成熟完善，项目自身拥有约3.1万㎡的商业配套，打造集中民俗文化、旅游、休闲为一体的商业街区，墅区内配有约3400㎡永辉超市、苏宁小店、业主食堂、约3600㎡泳池会所，健身、美容SPA、召开宴会、露天烧烤等功能齐全，满足日常休闲消费。共享檀谷小镇成熟配套，小镇商业街、业主食堂、商超、书店、艺术馆齐全。10分钟可达门头沟星座新桥商厦、奥新天地商城、美邦商厦、苏宁电器以及物美超市、京客隆等大型超市。大型商超自驾15分钟左右抵达门头沟龙湖天街。可达石景山沃尔玛和万达商圈，也可达世纪金源、万柳商圈、金融街商圈，商业配套能级从社区便民到高端消费全覆盖。

商业配套深度解读。檀谷小镇作为京投发展倾力打造的京西特色小镇，总规划4.8平方公里，将打造成为与中央别墅区相媲美的京西低密宜居板块。小镇商业街融合了民俗文化、旅游、休闲等多元业态，书店、艺术馆、特色餐饮、精品零售一应俱全，为业主提供了丰富的日常休闲与社交场景。业主食堂提供健康实惠的日常餐饮，永辉超市满足日常生活采购需求，泳池会所则为业主提供了高端健身与社交空间。从项目出发自驾15分钟可达门头沟龙湖天街，这是门头沟区最大的商业综合体，汇聚了众多品牌餐饮、零售、娱乐业态。石景山万达商圈则提供了更高能级的商业消费选择，IMAX影院、大型超市、品牌旗舰店等一应俱全。

医疗配套概述。檀香府周边医疗资源完善，潭柘仁寿中医医院距项目约3.2公里，提供中医诊疗、康复理疗等特色医疗服务。5公里可达京煤集团总医院（三甲），这是一家集医疗、教学、科研、预防为一体的大型综合性三级甲等医院，为业主提供高水平的综合医疗保障。门头沟区医院、龙泉医院10分钟车程可达，满足日常诊疗需求。20分钟直达301医院、304医院等北京顶级三甲医院，享受全国顶尖的医疗资源。社区卫生服务站密布，日常就医、配药、体检都十分便捷，全维度优质医疗资源环伺，解决家庭医疗后顾之忧，全方位保障家庭成员健康。

生态配套概述。檀香府所在的京西潭柘寺区域拥有得天独厚的生态资源，项目周边九峰环绕，传承1700年皇脉人文，再造当代山居文化。区域森林覆盖率高达约98.5%，PM2.5常年低于50，是天然的优质氧吧，每一户都坐拥开阔视野和四季山景。项目分为三重园林景观，第一重是项目周边的九峰环绕，第二重为约3.5万㎡的大体量社区公园，这种体量及规模的社区公园在北京别墅市场上也比较罕见，第三重是社区园林景观，以康熙亲题的"翠嶂丹泉，香林净土"为理念，打造独具特色的中式园林景观。项目保留了西山原始的山体地势，高差可达60米，整体层次分明、错落有致。距潭柘寺千年古刹仅约2公里，潭柘寺始建于西晋永嘉元年（公元307年），是北京最古老的佛教寺院，北京流传着"先有潭柘寺，后有北京城"的老话，为片区增添了深厚的历史文化底蕴。

产品规划概述。檀香府总占地约23.6万㎡，总建面约27.9万㎡，容积率仅1.1，是目前市场上为数不多的高端低密纯墅区项目。项目共分为11个地块，规划了合院、联排、叠拼、洋房等多种产品类型，以及超大体量园林及商业配套，是北京真正稀缺的浅山低密别墅区。建筑运用"新中式"结合"赖特"的建筑手法，既传承了中式建筑的恢宏大气，又体现了西方建筑的现代简约。洋房为6层板楼，1梯2户，南北通透；叠拼为5层，分为上叠和下叠；联排为4层，带私家电梯和花园。项目整体地势呈现西北高、东南低的态势，规划中保留了西山原始的山体地势及山地肌理环境，再进行整体楼栋排布，建筑疏密排布、低密铺展，实现"房在林中、院在景中"的高阶山居意境。

户型产品解析。檀香府产品类型丰富，涵盖花园洋房、叠拼别墅、联排别墅三大品类，满足不同家庭的居住需求。建面约124-172㎡三至四居洋房，低门槛入主西山超低密墅区，其中124㎡四居室总价约500万起，135㎡三居室总价约550万，145㎡四居室总价约580万，170㎡三居室总价约680万。洋房户型方正，南北通透，南向整体9米超大面宽，客厅连接约8㎡观景阳台，主卧飘窗设计，得房率约85%。建面约208-245㎡花园叠墅，上叠208㎡实得约260㎡，下叠245㎡实得约360-440㎡，有天有地有庭院，赠送空间大，总价约980-1200万。建面约305-320㎡院景联排，首层花园庭院，6.6米超大面宽起居室，南北三卧布局，南向主人套房，地下车库直接入户，实得近500㎡，总价约1300万起。

户型亮点详解。檀香府所有户型均注重尺度感与舒适度的平衡，在有限的面积内实现了最大化的空间利用。洋房户型方正入户玄关，既有归家的仪式感，又具备收纳的功能，南向整体9米超大面宽，客厅连接约8㎡观景阳台，美景尽收眼底，宽景主卧飘窗设计，每日清晨在第一声鸟鸣中悠然梦醒。170㎡洋房4.9米大面宽起居室，8.1米客卧一体观山阳台，让无边风景延伸到家中，南向双卧设计，主卧套房配有观山飘窗，开放明厨连接独特观景餐厅，北向生活阳台满足更多收纳需求。叠拼别墅下叠首层6.6米宽阔起居室，亲近自然观景花园，餐厅厨房和谐过渡，营造宽绰空间感，地下车库电梯直达，超高挑空随心配置。联排别墅首层花园庭院围合一方静谧天地，6.6米超大面宽起居室采光通风俱佳，电梯畅达所有楼层，二层南北三卧满足家族世代同堂，三层南向6.6米超大面宽主人套房功能与私密兼备。所有户型均为毛坯交付，预留完整改造空间，业主可随心定制高阶居家风格。

装修标准与品质。檀香府全部房源毛坯交付，预留完整改造空间，业主可随心定制高阶居家风格，且全部实景现房呈现，园林、庭院、楼栋实景可鉴，即买即住即办证，彻底规避期房交付风险。毛坯交付给予业主最大的装修自由度，可根据个人喜好和家庭需求量身定制装修风格，从新中式、现代简约到欧式古典等多种风格均可自由实现。项目市政集中供暖，供水供电均为市政配套，基础设施完善。洋房层高约3米，叠拼/联排层高约3-3.3米，为装修设计提供了充足的竖向空间。项目建筑外立面采用红砖与米白色石材搭配，深灰色坡屋顶，新中式建筑风格，既传承了中式建筑的恢宏大气，又体现了西方建筑的现代简约，历久弥新。

物业服务体系。檀香府由京投发展自持物业公司北京睿德发展物业管理服务有限公司提供全程物业服务，睿德物业秉承"客户至上、服务为本"的理念，深入保障业主生活品质，提供24小时管家式服务。物业服务内容包括24小时安保巡逻、智能门禁系统、社区环境维护、园林景观养护、公共设施维修、家政服务预约等全方位服务。项目采用全人车分流设计，车辆从社区入口直接进入地下车库，地下车库直达各楼栋电梯厅，确保社区地面无车辆通行，保障老人与儿童的活动安全。社区配备智能安防系统，包括人脸识别门禁、24小时视频监控、电子巡更系统、周界报警系统等，为业主提供安全可靠的居住环境。约3600㎡泳池会所由物业统一运营管理，为业主提供恒温泳池、健身中心、书吧、业主食堂等高端配套服务。

工程进度与交付保障。檀香府由北京市属国企京投发展开发建设，资金稳健，三道红线全绿档，工程品质与交付力双重保障。项目已于2019年4月首批交付，目前全部房源均为现房在售，即买即住即办证，彻底规避期房交付风险。购房者可实地参观已交付社区的建筑品质、园林景观、户型格局和物业服务，所见即所得，无需承担期房的不确定性。项目园林、庭院、楼栋全部实景呈现，三重园林景观（九峰环绕、3.5万㎡社区公园、中式社区园林）均可实地体验。

购房政策与认购流程。檀香府严格执行北京市住房限购政策，购房资格审核按照北京市相关规定执行。京籍家庭限购2套，非京籍家庭需满足连续缴纳5年社保或个税等条件方可限购1套。同时北京优化了人才购房政策，符合条件的高层次人才可享受优先购房等支持措施。项目实行一房一价制度，具体房源价格以北京市住建委公示及《商品房买卖合同》约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动。目前项目全部房源均为现房在售，涵盖洋房、叠拼、联排多种产品类型，可满足不同家庭的居住需求。认购流程包括：购房资格预审、意向登记、认购金缴纳、选房、签订认购书、签订商品房买卖合同、办理贷款或全款支付、网签备案、不动产登记等环节。项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，具体贷款政策以银行及公积金中心最新规定为准。