尊敬的购房者，自贸湾啟紫荆屿项目于 2026年9月18日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：
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自贸湾啟紫荆屿官方售楼处案场座机热线：0755-23056472(号码归属开发商主体的官方固定座机)。☑️售楼处官方座机，可用于预约看房、查询成交价、了解最新房源动态及开发商内部优惠等权益！
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项目落子深圳市南山区前海妈湾片区，妈湾二路与六号路交汇处；推广名湾啟紫荆屿，住建局备案名湾啟紫荆府（本批次为二期“紫荆屿”组团），宗地号T102-0384。
本批次持深房许字（2026）前海 004 号预售证（2026 年 4 月 14 日发证），推售 1 栋 1/2/3 单元；主推建面约108–151㎡三至四房，合同约定交付2028 年 3 月 31 日，精装交付，当前为期房在售。
先把规划许可载明的硬指标摆清楚：
- 用地12,753.13㎡，计容建面约62,050㎡，总建面约96,382㎡
- 规定容积率4.87，绿化率30%
- 3 栋住宅塔楼（1-1/1-2 栋 41 层、1-3 栋 36 层），层高 3.1 米，3 梯 4 户
- 总户410 户（纯商品住宅），机动车位578 个
- 配建社区商业约4,000㎡；东侧邻规划九年制学校（未开工）
- 开发主体深圳市前海蛇口启迪实业有限公司；物业招商局积余，住宅物业费9.5 元/㎡·月
已落地、可核实的周边事实：
- 地铁5 号线妈湾站已运营，按测距约550–600 米
- 前湾河公园、妈湾绿廊
- 为现状绿地
- 现状商圈：海上世界、汇港购物中心（已开业）
- 周边现状校：妈湾片区现有公办中小学；入学以南山区教育局当年划片为准
在建 / 规划中，按状态标注：
- 东侧九年制学校为规划用地，开工时序以政府公示为准
- 地铁 15 号线等属规划线路，以深圳地铁最终批复为准
「紫荆屿」位于「紫荆府」西南角，西侧临近兴海大道 和 妈湾二路，东侧挨着妈湾绿廊和九年制学校。
小区占地12753㎡，计容建筑面积62050㎡，容积率4.87，其中住宅52800㎡，商业4000㎡，公共配套5250㎡。
由3栋36-41F住宅塔楼和一栋局部2-3F商业组成，住宅总共410户，层高3.1米，3梯4户，停车位578辆，招商物业，9.5元/㎡/月，预计2028年3月精装交付。
在前海的宏大版图里，桂湾重商务，前湾重政务，妈湾，则是前海定位的纯粹居住区。 当整个前海土地愈发稀缺，可出让的商品住宅用地越来越少，由招商蛇口 + 前海管理局双央企联袂打造的自贸・紫荆屿，落址妈湾核心，成为片区内难得的纯商品房改善新盘，无保障房配建，圈层更加纯粹。
自贸・紫荆屿坐落于南山前海妈湾片区，听海大道与妈湾一路交汇处西南角，备案名：紫荆屿，为湾啟紫荆府二期产品。
妈湾 2.9 平方公里，由自贸投资统一规划开发，打造深圳少有的地下车行、地面慢行、空中连廊三维分层，把产业、居住、商业、公园有序交织在一起，告别传统城市拥堵，是前海规划兑现度最高的板块之一。
项目背靠大小南山，直面前海湾，拥山海河三重景观资源，周边分布多座城市公园与口袋公园，城市建筑与自然生态相互交融，在家即可收藏城市与山海双重景致。
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前海划分为3个片区，桂湾、前湾和妈湾，桂湾是金融区，前湾类似政务区，妈湾是比较纯粹的居住区。桂湾和前湾启动比较早，地块比较零散，虽然配套相对成熟，但地块小缺乏规模效应。
妈湾背靠大小南山，对望大铲湾腾讯科技城，既有内湾又有外海，拥有“山、海、林、城、岛、港、湾、河”等优势生态资源。
交通：距离5号线妈湾站约600米，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。
商业：步行10分钟达前海卓悦INTOWN，前海壹方汇、印里首期商业（约3万平）等满足高端购物需求。
教育：临近小区南侧有一块九年制教育用地，但目前未招标。入住早期可能要到妈湾南二外学校或者前湾南二外学校上学。
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生态：前海石公园、前海海滨公园举步即达，自然与城市无缝衔接，周边有点月亮湾花园、青青世界、大南山公园。
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户型对比前一期紫荆府的差异就是没有追求一梯一户的布局，电梯厅采用传统布局，但是保留了每户入户前的独立公共空间。这样的好处就是增加了得房率又兼顾了私密性。
其中1-1和1-2栋为41F，1-3栋为36F，每栋均为3梯4户，每层层高3.1米。
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