银川楼市2026：止跌回稳，还有多远？

一份基于统计局、国家统计局70城和市场平台数据的中场观察

先说三个结论：

1. 银川房价没有崩盘，但也没有普涨。核心区和外围已经不像同一个市场。

2. 销售端在缓慢回温，可投资端仍在深度收缩，"止血"比"回暖"更准确。

3. 政策几乎覆盖了买房的全链条，但信心修复需要时间。

下面用数据说话。

一、半年成绩单：销售回温，投资仍在收缩

银川市统计局发布的2026年上半年房地产市场运行数据，是最权威的本地口径。

先看不那么好的：

· 房地产开发投资完成58.76 亿元，同比下降34.9%。

· 房屋施工面积1306.12 万㎡，同比下降27.0%。

· 上半年土地推出规模同比下降48.3%，住宅用地供应明显减少。

这意味着开发商拿地、开工意愿依然很弱。未来一两年，新增供给大概率会继续收缩。

再看边际改善的：

· 商品房销售面积111.16 万㎡，同比下降7.8%，但降幅比1-5月收窄了2.3 个百分点。

· 商品房销售额88.92 亿元，同比下降0.6%，降幅比1-5月收窄3.1 个百分点。

· 住宅销售额81.30 亿元，同比增长1.2%，已经转正。

销售额降幅远小于面积降幅，说明成交均价仍有韧性。上半年全市商品房均价7999 元/㎡，同比增长7.8%；住宅均价8057 元/㎡，同比增长4.7%。

一个值得注意的结构变化：

现房销售面积57.81 万㎡，同比增长20.6%，占全部商品房销售的52.0%，比上年同期提高了12.2 个百分点。购房者正在用真金白银投票——能看得到、摸得着的房子，更受青睐。

一句话总结：市场在"止血"，但远没到"输血"阶段。

二、价格地图：一个银川，多个世界

如果用国家统计局70城房价指数来看，银川的表现在全国二线城市里并不算差。

2026年7月（国家统计局口径）：

· 银川新建商品住宅价格环比持平，同比下降1.6%。

· 二手住宅价格环比下降0.3%，同比下降5.8%。

· 在全国70城里，银川是今年以来新房价格累计上涨的7个二线城市之一（较2025年12月上涨0.1%）。

但更真实的市场感受，藏在各平台数据中。

2026年9月（安居客口径）：

· 银川新房公示均价8200 元/㎡，环比上月持平。

· 银川二手房挂牌均价6444 元/㎡，环比上月微涨0.67%。

· 当前在售楼盘157 个。

从走势看，2026年银川新房均价在8200-8500 元/㎡区间窄幅波动；二手房受2月春节季节性冲高影响后，整体呈温和下行态势，7月触底后8月小幅反弹。

真正精彩的是区域分化。

新房均价（2026年9月）：

区域

新房均价（元/㎡）

与全市均价对比

金凤区

高 37%

兴庆区

8508

高 4%

西夏区

7155

低 13%

贺兰县

6507

低 21%

永宁县

5880

低 28%

金凤区以11244 元/㎡的价格遥遥领先，是永宁县的近两倍。6月10日，中海宏洋在城北正源北街东侧以13.9 亿元摘得一宗约213亩地块，成交楼面价约5746 元/㎡，溢价率9.4%。核心地块有人抢、有溢价，外围区域仍多底价成交。

二手房挂牌均价（2026年9月）：

区域

二手房挂牌均价（元/㎡）

与全市均价对比

金凤区

7502

高 16%

兴庆区

5944

低 8%

灵武市

5598

低 13%

西夏区

5385

低 16%

贺兰县

5091

低 21%

核心逻辑已经很清楚：金凤区是银川楼市的"独立行情"，其他区域则在缩量中找平衡。

三、7.7万套挂牌：二手房的"围城"

如果说新房市场还在"分化"，二手房市场则更接近"承压"。

截至2026年6月，银川在售二手房约7.7 万套（76897套）。对于一个常住人口不足300万的城市，这个数字意味着巨大的卖方压力。

几个关键观察：

· 6月二手房参考均价约5783 元/㎡，半年累计跌幅约4.3%，属于温和下行，没有出现恐慌性抛售。

· 法拍房市场清仓率偏低，1月成交仅31套，清仓率8.81%，多数成交折价率在75%左右。

· 安居客市场情绪指数显示，买卖双方对后市看法偏谨慎，整体以观望为主。

但二手房内部同样在分化：金凤区二手挂牌价逆势坚挺，西夏区、贺兰县等外围板块跌幅更明显。

二手房市场的真相：不是房子卖不出去，是差房子卖不出好价钱。

四、"银八条"：政策全托底

2026年1月13日，《银川市促进房地产市场平稳健康发展若干措施》（简称"银八条"）正式施行，有效期至2027年12月31日。

这不是简单的"救市"，而是一次从土地、规划、公积金、权益保障到市场监管的制度重构。

重点拎三条：

1. 公积金大松绑

· 二孩家庭公积金贷款额度额外上浮20 万元，三孩及以上上浮30 万元。

· 退役军人贷款额度不受账户余额倍数限制，最高限额基础上再上浮20%。

· 贷款年限延长至女性63 周岁、男性68 周岁。

· 支持"商转公"，允许商业住房贷款直接转为公积金贷款。

2. 购房权益升级

· "网签备案即落户、即入学"，买房后可直接在片区办理落户和入学。

· 2026年起新建商品房全面实现"交房即交证"。

3. 交易门槛降低

· 新购及"以旧换新"商品住房可享受补贴。

· 推广"带押过户"，简化二手房交易流程。

· 土地出让金可分期缴纳。

政策已经铺到了脚底，剩下的就是市场信心的恢复。

五、分化时代：买哪里，比什么时候买更重要

如果说上半年银川楼市传递了什么最明确的信号，那就是：普涨时代结束了。

三个分化正在同时发生：

1. 区域分化

金凤区新房均价破万，而县域不足6000。中海13.9亿溢价拿地，证明资本只追逐最核心的地段。

2. 产品分化

上半年120-140㎡面积段成交占比高达47.2%，改善型需求已成市场主力。改善盘去化周期压缩到约8.2 个月，而刚需盘库存仍超19 个月。

3. 新旧分化

现房销售面积增长20.6%，期房销售面积下降26.5%。购房者对"确定性"的偏好前所未有地强烈。

对普通购房者而言，当前的政策窗口足够友好，但选筹能力比以往任何时候都重要。

结语

2026年的银川楼市，正处于"止跌回稳"的关键窗口期：

· 投资端在收缩，意味着未来供给减少，有利于库存消化。

· 销售端在缓慢回温，住宅销售额已经转正。

· 政策端几乎把能托的底都托住了。

· 但二手房7.7万套挂牌、外围区域价格承压，说明市场信心仍在修复。

用一句话收尾：银川楼市没有系统性风险，但也别期待全面回暖。在分化中找确定性，才是这个周期里的生存法则。

数据来源：银川市统计局、国家统计局、安居客、聚汇数据（gotohui）、中国房价行情等。数据均为公开可查，不同平台因统计口径不同可能存在差异，仅供参考，不构成投资建议。

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