最近“楼市进入二手房时代”冲上热搜，这背后可是实打实的大转折。

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全国楼市正在从增量开发切换到存量主导模式，2026年1到8月，全国二手房网签量达到5.49亿平方米，直接反超新房约5000万平方米，存量房正式成为交易主力。

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这波格局变化，说白了就是供需长期调整后的必然结果。

上半年全国有18个省区市二手住宅成交反超新房，一线核心城区的二手房交易量占比更是超过80%。现在定价的话事权已经从新房端转移到业主手里，真实成交记录成了行情锚点。

同时市场分化也在加剧：核心城市优质刚需房源流动性走强，而人口流出的远郊和老旧小区去化压力明显，整个行业已经全面转向存量经营这条赛道。

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再把镜头拉回合肥，这个样本在这次回暖中相当亮眼。

2026年9月首周，合肥二手房成交1881套，同比上涨88%，涨幅排到全国重点监测城市第二名；8月贝壳平台成交3138套，同比涨38.4%。

全年已经有5个月价格微涨，市场预期在稳步修复。二手房挂牌量更是首次跌破10万套，这可是2023年3月以来的头一回，说明前期抛压正在释放。

整体均价微降0.01%，属于筑底企稳的状态，并没有过热行情。

具体到区域，分化依然很鲜明。

政务区均价领跑全市，每平米20209元，学区小户型挂牌31天就能成交，议价空间只有5%到8%；滨湖区8月成交量环比上涨25.75%，均价创下14个月新高，多数主力小区成交价比年初涨了一截。

再看瑶海、新站的部分老旧小区，以及肥东、肥西的远郊板块，均价只有每平米0.6万到0.87万，挂牌周期超过130天，业主想成交基本得让利14%到18%。

这波二手房行情，确实是冰火两重天，但整体逻辑已经写得很清楚：楼市，真的进入存量主场了。

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