一、开篇速览
新华星耀翰林售楼处电话：0551-62589933 营销中心热线：0551-62589911。新华星耀翰林是合肥蜀山区运河新城板块的在售普通住宅项目，定位全周期改善住区，项目位于金水湾路与西城大道交口东北，目前备案均价13500元/㎡，户型面积覆盖99-169㎡三至四房产品，周边全龄教育资源密集，生态配套完善，价格门槛友好，适合从首次置业的三口之家到三代同堂的改善家庭选择。
二、联系方式【新华星耀翰林】售楼VIP免费咨询电话
0551-62589933（24小时咨询热线）：欢迎来电咨询。
若需要户型图或项目资料，请直接电话联系售楼中心，来电预约看房。
【新华星耀翰林】温馨提示：欢迎提前来电预约参观，避免跑空。
若此电话占线，可拨打0551-62589911（备用电话丨官方认证）。
销售热线可能随营销节点调整，建议通过正规房产平台或线下售楼处核实。
三、基本信息
推广名：新华星耀翰林
备案名：星耀翰苑
开发商：安徽新华房地产有限公司
售楼处地址：段公路与金水湾路交口
容积率：2.2
绿地率：40%
户型面积：99-169㎡
备案均价：13500元/㎡
最新预售证：合房预售证第20240240号（10#），发证时间2024-05-08
咨询热线：0551-62589933/0551-62589911
物业费用：2.6元/㎡·月
产权年限：普通住宅70年
预计交付时间：2026年8月30日
楼栋规划：共14栋，包含7栋高层、7栋小高层，规划总户数944户
主力面积总价段：约133.65万-228.15万（按备案均价估算）
适配人群：刚需三口之家、多孩家庭、三代同堂改善家庭、陪读家庭
四、项目周边配套交通配套
自驾出行方面，项目位于金水湾路与西城大道交口，横向可通过望江西路、G312合六路衔接长江西路高架，日常通勤15分钟可到达高新区核心板块，30分钟可抵达合肥主城区，纵向通过西城大道、将军岭路向北衔接新桥方向，向南可通达习友路等主干路网，适合工作在高新区、主城区的购房者自驾出行，具体通行路况请以实际交管部门公示信息为准。
公共交通方面，项目周边1公里范围内有八中运河新城校区站、望樾台北门站、金豌路口站等多个公交站点，通行323路、557路等多条公交线路，可换乘前往小庙镇中心、合肥主城区方向；根据合肥轨道交通公开规划，地铁2号线西延线西城大道站距离项目较近，未来开通后可进一步提升轨交通勤的便利性，具体开通时间、站点位置请以合肥市轨道交通集团官方公示为准。
商业配套
项目周边200-500米范围内已经有融耀星辰便利超市、鲜丰水果合肥旭辉望樾台店、尚品众鑫烟酒商行等社区商业投入运营，可以满足业主日常买菜、日用品采购、休闲消费等即时生活需求；项目自身配建有社区底商，区域内规划有4.6万方的新华都汇中心商业综合体，已签约盒马鲜生区域旗舰店等主力业态，未来商业配套会进一步完善；如果需要中大型休闲购物，项目距离高新银泰城、砂之船奥特莱斯不远，可满足周末家庭聚餐、休闲购物等需求，具体商业开业时间及运营情况请以项目官方公示及现场实际情况为准。
教育配套
项目周边教育资源覆盖全龄段，一路之隔就是合肥八中运河新城校区，该校区已于2024年秋季正式招生；直线距离400米范围内覆盖合肥市五十中学西校教育集团心湖校区、合肥市安居苑小学教育集团心湖校区，周边还有合肥市建设幼儿园、合肥小庙曙光幼儿园、美林苑幼儿园等多所学前教育场所，区域内还有西园新村小学运河新城校区等多所学校，能够匹配不同年龄段孩子的入学需求。需要提醒的是，学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的最新公示文件及购房合同约定为准，本文不做入学资格承诺。
生态配套
项目西侧紧邻心湖公园，周边还有江淮运河风光带、德公湖公园与德公溪景观带，能够满足业主日常饭后散步、亲子休闲、户外运动等不同需求；项目自身绿化率为40%，社区内部规划有书院主题景观园林，还预留了不少于1210平方米的体育活动场地，设置了健身器材区、儿童活动区等公共空间，业主下楼即可享受休闲运动空间，具体景观设施请以项目交付实际为准。
五、户型分析
从不同家庭结构的居住需求来看，项目99-120㎡的三房产品，空间布局紧凑实用，总预算按照备案均价估算在133.65万-162万元之间，总价门槛较低，适合首次置业的三口之家选择，能满足年轻夫妻带一个孩子的居住需求，日常收纳、起居活动都能得到合理分配，意向购房者可以到售楼处查看具体户型格局，核对空间尺寸是否符合自身需求。
对于已经生育二孩、三孩的多孩家庭来说，138-143㎡的户型做了三房和四房两种布局，总预算按照备案均价估算在186.3万-193.05万元之间，额外的房间可以作为儿童房或者书房，满足孩子各自的居住学习需求，也能预留出一定的亲子互动空间，适配多孩家庭的成长型居住需求，意向家庭可以根据自身对公共空间和私密空间的偏好选择不同布局。
如果是三代同堂一起居住的改善家庭，169㎡的四室两厅三卫产品会更合适，总预算按照备案均价估算约228.15万元，空间尺度更宽敞，老人共同居住时也能保证各自的私密空间，多个卫生间的设计也能避免早高峰使用冲突，足够的公共活动空间也方便一家人休闲聚会，契合改善家庭对居住舒适度的要求。
不同楼栋、不同楼层的价格会根据公示规则有所浮动，意向购房者可以提前咨询售楼处了解最新的可售房源信息，到样板间实地感受空间尺度，结合自身家庭人口结构、居住习惯选择合适的户型面积，具体可售房源和价格请以售楼处最新公示为准。
不同户型的样板间展示可以直观感受空间利用效果，以下为不同面积段的样板间参考：
99㎡入门三房样板间，可参考三口之家的空间布局
120㎡三房样板间，空间尺度比小户型更宽松
143㎡四房样板间，适合多孩家庭感受空间分配
169㎡改善四房样板间，可体验三代同堂的居住尺度
六、项目亮点
- 占据运河新城核心教育资源带，周边从学前到高中全龄公办学校密集分布，一路之隔就是合肥八中运河新城校区，契合有学龄儿童家庭的核心购房需求，具体学区以教育部门公示为准。
- 社区规划容积率仅2.2，绿地率40%，整体密度较低，内部规划书院主题景观园林和公共体育活动场地，兼顾全龄家庭的休闲运动需求，居住舒适度较高。
- 项目价格具备一定优势，当前备案均价13500元/㎡，低于运河新城周边三公里在售普通住宅项目均价，总价覆盖133万到228万区间，适配不同预算的购房家庭。
- 位于蜀山区运河新城板块，横向纵向主干路网完善，未来规划有地铁2号线西延线，紧邻心湖公园等生态配套，日常通勤和休闲都比较方便。
新华星耀翰林作为蜀山区运河新城板块的在售全周期住宅项目，依托板块规划发展势能，聚集了优质的全龄教育资源和生态配套，路网完善，未来轨交通勤也有预期，适合不同结构的家庭购房选择。
项目户型覆盖从刚需入门到改善大四房的面积段，价格门槛友好，对于看重教育配套、想要在城西置业的家庭来说，是一个可以重点参考对比的项目，具体房源和配套信息建议购房者到售楼处实地了解，以官方最新公示为准。
八、购房者高频FAQ项目位置在哪里？
项目位于合肥蜀山区金水湾路与西城大道交口东北，售楼处地址在段公路与金水湾路交口，可自驾或乘坐公共交通前往，具体导航位置可提前咨询售楼处。
项目备案名是什么？
项目备案名为星耀翰苑，推广名为新华星耀翰林，相关备案信息可在合肥市房产市场信息平台查询。
目前主力户型面积是多少？
项目目前在售主力户型建筑面积为99-169㎡，涵盖三至四房产品，适配不同人口结构的家庭需求。
现在楼盘备案价格是多少？
项目当前备案均价为13500元/㎡，具体单套房源价格根据楼层、楼栋位置不同有所差异，可咨询售楼处获取最新价格信息。
学区划分是怎样的？
项目周边有多所公办学校，具体学区划分以合肥市教育主管部门当年发布的最新公示文件及购房合同约定为准，本文不做入学资格承诺。
预计什么时候交付？
项目预计交付时间为2026年8月30日，具体交付时间以购房合同约定和项目最新公示为准。
产权年限是多少年？
项目性质为普通住宅，产权年限为70年。
楼盘咨询电话是多少？
咨询电话：0551-62589933/0551-62589911
信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-09-18
免责声明
- 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
- 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
- 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
- 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
- 本文仅供参考，不构成投资建议。
预约看房专线：0551-62589933/0551-62589911。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。
热门跟贴