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踞守朱辛庄双轨枢纽，落位京北科创核心区，未来城·星寰时光以星寰2.0迭代标准，打造集全龄配套、高得房率户型、公园式归家于一体的科创精英宜居社区。
一、项目定位
项目名：未来城·星寰时光
核心标签：朱辛庄首个四代好房、双轨城市街区、北京科创生活第一区、星寰系2.0迭代新作、面向未来的城市生活样本。
开发逻辑：未来科学城集团“星寰系”高端产品系，延续1.0星寰时代，升级为2.0版本。
地块构成：0055住宅地块 + 0056公园绿地 + 0057公建地块，三地块联动开发，清晰划分住宅、公园、酒店、办公、商业功能。
规划理念：小街区、密路网；四类街道空间；绿色低碳骑行与步行体系；打造国际化现代住区。
二、区域价值：超级枢纽“两城两带两轨一轴心”
两城：未来科学城 + 中关村科学城交汇。
两带：G6科创走廊 + 北清路前沿科创发展走廊交汇。
两轨：地铁昌平线 + 地铁8号线，朱辛庄站换乘。
一轴心：G6科创走廊轴心，向北连接沙河高教园，向南承接海淀学院路。
重点产业数据
未来科学城：规划面积170.6平方公里，布局“两区一心”+“两谷一园”（能源谷、生命谷、沙河高教园）；形成先进能源、先进制造、医药健康三大千亿级产业集群，2025年合计收入5290亿元。G6科创走廊：全区41所高校中33所布局于此，含14所“双一流”；66个全国重点实验室中55个坐落于此；超90%工业产值和高新技术企业集中；15个创新园区，产业空间1700万㎡。朱辛庄数智创新港：总规划约662.71公顷，昌平6G产业布局核心一核；集聚435家数字经济核心企业，落地小米智慧产业园、紫光数字经济科技园、中软国际中国总部等；北京6G实验室、全球首个多频段融合6G试验网。文脉：北京电影学院曾整体外迁朱辛庄，北影78级第五代电影人张艺谋、陈凯歌、顾长卫、李少红、姜文等从此走出。
三、交通与配套
交通
距地铁8号线、昌平线朱辛庄站直线约182米/约200米。2站西二旗、3站清河、4站上地、8站学院桥。自驾：三横三纵——北清路、定泗路、北五环；京藏高速、京新高速、回昌路。
商业
约266米：万科TBD多元商业街区
约442米：沙河万达广场，总建面约18万㎡，商业体量14.08万㎡
约1.5公里：超极合生汇，京北最大综合商业体之一
形成“日常便民靠TBD、品质休闲靠万达、潮流社交靠合生汇”三级商业闭环。
教育
7幼5校，15年全龄教育覆盖。
约580米：北京一零一未来科学城学校
约1.1公里：北京一零一昌平实验学校
约1.2公里：北京市中关村外国语学校
约230米：朱辛庄幼儿园；另有北京一零一昌平第一/第二幼儿园、常青藤国际幼儿园等
医疗
约1.8公里：积水潭医院回龙观院区
约3.4公里：昌平中西医结合医院分院
约3.7公里：北京大学国际医院
约3.9公里：积水潭医院新龙泽院区
社区医疗：史各庄社区卫生服务中心及多个站点、连锁药房
休闲
TBD城市休闲公园、昌平新城滨河森林公园。朱辛庄体育中心：距项目北侧约1公里，规划占地约1.87万㎡，含游泳、篮球、羽毛球、健身中心等。
一层游泳馆：2400㎡/8m层高/50m标准泳池8道、25m训练泳池4道
二层篮羽馆：2400㎡/12m层高/12片羽毛球场、1片标准篮球场
三层健身中心：1200㎡/5m层高
四、产品体系：星寰2.0
核心主张
为向上发展的北京科创精英，打造精致时尚、科技便捷、成长关怀的居住作品。造城者视角：住宅+城市公共空间同步规划、同步建设、同步交付。择址观：轨道优先、产业核心、配套成熟、职住平衡。
为北京科创精英，打造精致科技关怀的居住作品
价值体系
建筑语言：国际化现代风格，灯塔+风帆建筑造型，统一基底+项目专属意象；日间城市地标，夜间灯光系统强化辨识度。
空间生活：学习友好、运动友好、亲子友好、社交友好；架空层落地图书馆、运动会所、4:30学堂、共享办公等。
景观体系：阳光平地原则，“去下沉、向地面、亲自然”；社区图书馆+主题景观亭两大精神地标；社区景观与外部市政公园一体化；大门体系+连廊。
户内体系：手工砖IP、岩板、壁布；六大收纳体系；餐客厨一体化+岛台标配；全屋满配；情怀成长体系；极控细节体系。
星寰1.0→2.0升级
新增城市会客厅大门
建筑意象+灯光系统一体化
公园式归家体系：地铁→市政公园→社区大门
200m图书馆+200m超大尺度水域
地上景观风雨连廊迭代，串联整片地上景观
五、户型与产品亮点
户型一览
星序A：建筑面积约76㎡，三室两厅两卫。核心亮点：区域独家小户型双卫、约4.1米南向宽厅、270°环幕飘窗、S墙双收纳、独立家政、约2米岛台。
星序B：建筑面积约75㎡，三室两厅两卫。核心亮点：小户型越级配置，全周期可变空间。
星和A：建筑面积约90㎡，三室两厅两卫。核心亮点：约10米南向三面宽、贯通式家政厨房、X多功能空间、270°主卧套房、0.9米L型岛台、观景花池。
星和B：建筑面积约92㎡，三室两厅两卫。核心亮点：270°视野+花池全景三居。
星熠A：建筑面积约105㎡，四室两厅两卫。核心亮点：约10.5米南向三面宽、约4米宽厅、全屋精细收纳、270°主卧套房、X-FUN兴趣空间、私人花池。
星熠B：建筑面积约107㎡，四室两厅两卫。核心亮点：成长型观景四居。
星璟：建筑面积约127㎡，四室两厅两卫。核心亮点：全明宽奢四居、内外双玄关、约6米面宽横厅、约45㎡客厅、一梯一户私梯入户、中西双厨、超6米花池。
楼栋分布
01#18F、02#18F、03#18F、04#7-8F、05#11F、06#9F、07#11F、08#8F。梅花桩布局，错栋引光，园聚中央。
八大共性亮点
1
超高使用率：平均约95%起，最大接近产品上限
2
入户门外开
3
全双卫：75㎡起全系双卫落地
4
空间/尺度平权
5
双玄关柜
6
可变空间
7
独立家政阳台
8
南向花池
超级收纳
交付收纳容量从1万升起，提升至1.2万升起；最大交付量超2万升；最高收纳容量突破3.5万L。75㎡总计约22200L；90㎡约25070L；105㎡约22977L；127㎡约35034L。六大收纳交付体系：玄关柜、浴室柜、凹龛、餐边柜、橱柜、独立家政间。
超级交互
从LDK向LDK-B-P、LDK-B-X跨越。90㎡：LDK+B+P，客厅+餐厅+厨房+家庭阳台&花池+开放式家政区/宠物友好区。105㎡：X-FUN兴趣空间，可作书房、手作室、亲子房、健身角、茶室、电竞房、游乐区，三向连通厨房、餐厅、卧室。
全屋满配
中央空调、双向流新风、全屋地暖、全屋净水（前置+末端双净化）。烟机灶具、洗碗机、嵌入式蒸烤一体机、隐藏式油烟机。全系全景落地窗，边户270°观景飘窗。
六、品牌与开发
未来科学城置业：未来科学城集团“产城空间”板块核心企业，累计开发面积超500万㎡。与华润、保利、金茂、中海等头部央企深度合作，落地国贤府、寰宇未来、未来金茂府等。2026年1-6月中指研究院北京房企销售业绩榜：销售面积TOP3、销售金额TOP7。
造城理念
造城为家、造城营城守城，先规划后建设先配套后居住
造城为家、造城营城守城；先规划后建设，先配套后居住。朱辛庄片区：全域市政路网、综合能源中心、知辛公园约7.44公顷、南沙河滨水景观带、产业招商、商业文体综合开发。
七、物业与运营服务
1. 开发与运营主体
由未来科学城集团统筹开发，未来科学城置业作为“产城空间”板块核心企业负责住宅、产业园区、地标商办、酒店、学校、文化体育设施等多业态开发与运营。国企开发背景，强调品质为根、责任为先、长期主义，持续负责未来科学城的建设发展。
2. 运营理念：造城、营城、守城
造城：站位国家战略，先筑大城、再筑家；坚持“先规划后建设，先配套后居住”。
营城：不止筑居所，更筑生活；通过0055/0056/0057三地块联动，打造区域精神地标。
守城：以国企担当长期守护，将高质量建设未来科学城为使命，以更强责任心和更长远眼光进行投入。
3. 城市级配套运营
朱辛庄体育中心：由未来科学城集团投资建设、自主运营，距项目北侧约1公里，涵盖游泳、篮球、羽毛球、健身中心等，并不定期举办乐队表演、主题派对等活动。
综合能源中心：朱辛庄综合能源中心落地于体育中心地块内部，采用“地上场馆、地下能源”分层立体开发，以再生水供热供冷，不单独占地。
蓝绿生态空间：知辛公园约7.44公顷，配备休闲广场、亲子活动区、慢行步道；南沙河滨水景观带打造连续塑胶骑行道、滨河观景平台、多座景观桥、骑行驿站。
市政路网：已建成安居路全线、七辛北街、七辛南街南段、朱辛庄中路及多条产业配套支路；在建七燕路北段、七辛中街西段等，同步配套公交专用道、自行车林荫道、过街安全岛、社区静稳两车道小路。
昌平朱辛庄科创芯｜未来城星寰时光｜未来科学城置业星寰系 2.0 四代光幕住区｜总价 410‑860 万
星寰时光，昌平区史各庄街道朱辛庄新区，8 号线 & 昌平线朱辛庄双轨换乘站西侧约 200 米，2 站直达西二旗，北清科创走廊核心；周边西三旗万象汇、超极合生汇配套成熟，积水潭医院回龙观院区、多所规划教育资源环伺，昌平区属国企未来科学城置业打造星寰系 2.0 迭代四代住宅作品，2.5 容积率 30% 绿化率，规划 8 栋南北纯板住宅，5 栋 7‑11 层亲地洋房 + 3 栋 18 层光幕小高层，全盘 322 户，70 年纯商品房精装住区，全盘无回迁无保障房；洋房一梯两户，小高层两梯四户，楼王配备独立候梯前厅，建面 78‑128㎡三至四居，78㎡即可做三居，92㎡户型南向 10 米三面宽，128㎡楼王层高 3.05 米，LDKG 一体化大通厅，带景观花池、家政阳台多重拓展空间，综合得房率 95%-108%；风帆灯塔造型铝板搭配 LOW-E 隔音玻璃现代光幕立面，星际森屿主题园林，中央叠水庭院，全域风雨连廊 + 多主题首层架空泛会所，四点半学堂、共享办公、运动空间齐备，未来科学城自持物业，车位配比 1:1.2，物业费待定，预计 2028 年精装交付
✴️星寰时光 售楼处电话：400-8228-334（官方售楼处认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）
✴️星寰时光 营销中心电话：400-8228-334（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时全天候响应｜平台审核长期有效）
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