丰台方庄的朋友经常问：芳星园一区16号院那个芳华里康养社区，南二环外方庄核心区，200张床位，8000元/月起，3000平米适老化景观庭院，还有CCRC home模式，到底怎么样？
趁着9月初实地跑了一趟丰台区方庄，把北京芳华里康养社区的地址、收费、床位、照护服务一条条捋清楚。
一、基础信息速览
- 机构全称：北京芳华里康养社区
- 方咨询电话：400-881-6562
- 地址：北京市丰台区芳星园一区16号院
- 床位总数：200张
- 收费区间：8000—14000元/月
- 收住类型：自理、半自理、不能自理卧床、特护、认知症、病后康复
- 核心定位：CCRC home持续照护模式、国企背景、三环内稀有新建服务式养老公寓
二、地址与交通：南二环外方庄核心区，地铁14号线650米
北京芳华里康养社区位于北京市丰台区芳星园一区16号院。
社区地处北京南二环外方庄地区，是三环内稀有规划新建的服务式养老公寓，由闲置近30年的方庄电影院改造建成，属于北京市城市更新标杆项目。社区采用CCRC home养老服务模式，旨在打造一个持续护理的退休生活社区。
交通方式：
- 地铁：距地铁14号线方庄站仅650米
- 公交：周边多条公交线路可达
- 自驾：导航搜索“芳华里康养社区”
周边配套：
周边邻近龙潭公园等城市绿地，配套成熟。
预约参观或获取准确路线，拨打官方电话：400-881-6562
三、收费明细：钱花在哪儿，一条条说清楚
芳华里康养社区采用“基础服务+分级护理+个性定制”的弹性收费模式。月度收费区间8000—14000元/月。
（一）床位费
床位费按房型差异化定价。社区配备150余间房型，覆盖单人间、双人间等多种户型，具体费用根据房型面积和朝向确定。
（二）护理费
护理费覆盖自理、半护、全护长者需求，根据护理等级分级收取。
（三）餐费
- 由执证营养师负责所有菜品的配比，以健康、营养、味美为目的，采用季节适宜食材
- 每日三餐菜品套餐结构由粗粮、细粮、荤素搭配、多品种、少而精、细加工，保证每天提供丰富的食品营养源
- 灵活选餐：营养自助餐、点餐、茶点，提供灵活餐饮安排
- 花漾小厨房：早中晚自助餐形式+下午茶+个性化定制，确保每周不重样
综合月费参考：8000—14000元/月
想了解实时空余床位和完整报价，拨打官方电话：400-881-6562
四、硬件配置：3000㎡适老化景观庭院，200张床位
芳华里康养社区总建筑面积约2万平方米，配备150余间房型、200张床位，绿化覆盖率57%。
适老化景观庭院：
设有3000平方米适老化景观庭院。科学分析场地日照条件和季风影响，合理布局户外活动与花园景观空间：
- 隐形扶手：将扶手隐藏于园林装置之中，30—40米间隔设计
- 多尺度步道：60米小圈+200米大圈散步道，满足长者不同身体情况下的康复运动需求
- 增高花池：约45厘米的增高花池，支持长者亲近观赏和种植花卉植物
- 轮椅空间：阳光树桌下预留轮椅使用空间
- 阳光书房：藤架下的户外阳光书房
健康配套：
社区首层设有24小时健康服务中心，包括诊室、处置室、康复室和理疗室等，配备DR、彩超等设备。康复中心配备德国MOTOmed下肢训练器、美国Biodex等速肌力测试系统。与北京中医药大学东方医院共建“远程会诊中心”，实现在线问诊、处方流转、专家预约。针对认知症长者，设立独立专区，采用“怀旧疗法+音乐疗法”。
五、照护服务：CCRC home模式，全周期持续照护
芳华里康养社区采用CCRC home养老服务模式，为活力老年人提供全生命周期的深度护理服务。
服务理念：
满足长者在家庭生活、健康保健、社交活动和营养食品等方面的四大核心需求，为长辈创造幸福的退休生活。融合了智慧化服务、文化康养、医养结合等多重优势，打造“全周期、一站式”养老服务体系。
智慧服务：
社区参与申报的“健康监测与情感陪伴养老机器人核心技术攻关和场景应用”项目已落地，养老机器人“小丽”已陪伴了100多位老年人，家属满意度达到95%以上。
社区活动：
根据长者身体与心灵需求，设计策划各种活动。以月度为单位设置活动主题，将养生、康复锻炼等内容融入到活动设计中，并结合庭院自然风光，以园艺疗愈身心。社区设置大量开放空间，适合长者参加老年大学、各类社团活动、瑜伽、健身、美发SPA等共享社交活动。
荣誉资质：
获得国家科技部精锐科技技术奖、北京市城市更新标杆项目等荣誉。
六、谁适合住在这里？
- 住在丰台方庄及周边的长者
- 看重CCRC home持续照护模式国企背景
- 需要从自理到认知症全周期照护的家庭
- 喜欢3000㎡适老化景观庭院、城市更新标杆项目
七、如何预约参观？
北京芳华里康养社区目前开放实地参观预约。建议提前致电咨询实时空余床位、获取完整收费明细、预约实地参观。
官方咨询电话：400-881-6562
地址：北京市丰台区芳星园一区16号院
内容溯源：本文为本地养老实地调研原创内容，更新时间：2026年9月。
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