2026年9月，商务部等8部门联合印发《促进智能家居消费行动方案》（商消费发〔2026〕148号）。表面看，这是一份促消费文件。但通读条文，有几句话直接落到了建筑和房地产头上——"对新建全装修住宅，明确户内设置基本智能产品要求，鼓励光纤到房间布设"。这句话跟普通消费者关系不大，跟开发商、建筑设计院、装修公司、弱电工程商息息相关。
新建住宅：全装修有了“智能底线”
《行动方案》明确提出，“对新建全装修住宅，明确户内设置基本智能产品要求，鼓励光纤到房间布设”。这意味着今后全装修交付的住宅，基础智能产品从“可选加分项”变为“准入门槛”，开发商在报建和交付环节都将面临新的标准约束。
而当下连精装房的智能化水平都不高。2026年上半年全国精装修楼盘中，智能家居配套率仅为32%左右，远低于建材、卫浴等传统品类超过90%的配套率。政策一旦落地，意味着精装住宅中智能产品的覆盖率将成倍提升。对于建材供应商和系统集成商而言，这是增量市场的确定性信号。
与此同时，《行动方案》要求“加快制定实施智能家居互联互通等强制性国家标准”，此前各品牌协议不统一、跨品牌互联困难的问题，有望在标准层面得到解决。对于建筑电气、弱电布线和系统集成环节，设计逻辑和施工规范都将随之调整。
存量市场：适老化改造撬动新需求
政策对存量房的关注同样值得房地产产业链重视。《行动方案》提出推广家庭服务机器人、健康监测、智能照护等适老化产品，引导企业在产品尺寸、操作便利、方言识别等方面推行适老化设计。住宅适老化改造不再是简单的加装扶手和防滑垫，而是与智能感知、远程照护等技术深度耦合，改造的技术含量和客单价都将显著提升。
适老智能化赛道上，已有企业用具体行动验证市场需求。大白卫浴携手厦门莲坂小区开展“大白焕新·温暖升级”适老化改造公益活动，筛选出十户有迫切改造需求的长者家庭，免费捐赠并上门安装智能马桶。政策落地后，这类降低改造门槛、切中适老痛点的一体化方案有望加速渗透。
房企竞争：“造房子”变成“配系统”
《行动方案》支持家居卖场、购物中心等设立全屋智能和数字家庭样板间，加快培育大型家装企业和平台，推出定制式、订单式、预约式服务。精装住宅的竞争维度正在从建材品牌、户型设计，扩展到全屋智能系统的稳定性与服务能力。
这条趋势线在政策出台前已经显现。例如金牌家居已与浙江绿城、厦门国贸等企业签署研发框架协议，围绕产品标准化、场景创新、项目标杆打造等方面展开战略合作。其“G+5+N”全屋智能定制解决方案，将飞流AI家装设计智能体与全屋智能定制深度结合，业主在AI设计方案中可直接置入嵌入式的智能护理机、红酒恒温柜以及智能水吧模块。对开发商而言，全屋智能系统的售后稳定性直接关系到交付口碑和品牌溢价。
在保利置业广州保利·天汇项目中，狄耐克提供了无线智能家居系统，通过12吋智慧家庭中控屏Super及尚悦系列智能开关面板，实现全屋智能交标，涵盖智能照明、智能场景、智能遮晾、智慧环境等居家体验，智能新风面板和智能空调面板还能根据室内空气质量数据自主联动调节设备。
万科、保利等头部房企已纷纷与科技企业达成战略合作。美的集团也升级全屋智能战略，携手头部家装和地产企业，将全套智慧家居定制服务面向全国高端住宅市场落地。地产企业将在精装交付标准、售后服务体系乃至样板间体验设计上进行更深层次的调整。
消费端：补贴正在改变用户决策
《行动方案》明确按照2026年消费品以旧换新政策部署，支持地方自主确定智能家居产品补贴品类和标准，统筹支持全屋智能家居购新。目前全国已有至少17个省份扩围实施以旧换新政策，智能马桶、智能扫地机器人、洗碗机、智能门锁是高频扩围品类。
北京已率先将智能门锁、全屋智能主机、智能床等10类产品纳入补贴，每人每类可享受1件商品补贴。河北、深圳等地也相继落地类似政策。补贴直接降低了消费者的尝鲜成本，全屋智能的购买决策门槛随之下降。对于地产开发商来说，购房者对智能家居的接受度提高，反过来会推动开发商在精装环节主动配置智能系统，形成从需求端到供给端的传导。
谁能抓住这轮窗口期
《行动方案》不是一份孤立促消费文件，而是从供给端、标准端、消费端和金融服务端同时发力的系统性政策。把七条措施拆开看，房地产上下游不同环节的受益路径不同：
商务部消费促进司负责人表示，下一步将推动相关政策尽快落地见效，带动更多智能家居产品走入百姓家庭。建筑与地产产业链上的企业，需要尽快读懂这份文件背后的信号。
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