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龙湖·宸裕位于顺义新城0201街区东风商场片区，是顺义老城核心区近15年来少有的新增住宅用地。

2025年2月26日，顺义区属国企北京顺义新城发展和北京天竺房地产以26亿元底价摘得该组团地块。项目包含三幅子地块：093和096为住宅用地，容积率1.8；086为托幼用地，规划12班幼儿园。

楼面价：约2万元/㎡。

开发模式：地块由不同的项目公司持有——龙湖宸裕的开发主体为北京城竺房地产开发有限公司，由龙湖龙智造提供代建代销服务。国企拿地保障安全性，龙湖代建保障品质，形成“双品牌”背书。

该项目从拿地到取证历时506天，期间曾传出有上市房企有意接盘但最终未果。项目于2026年7月17日取得预售许可证（京房售证字(2026)57号）。

22栋楼559套房源一次性入市。目前售楼处已经开放，样板间预计9月25号开放。

宸裕最低预售价比宸翰高出4000多元/㎡，主要体现在小户型。99㎡起步总价约445万元，比宸翰97㎡（约390万元）门槛高约55万元。具体价格以开盘为准。

截至2026年9月，龙湖宸翰供应524套，网签436套，去化率83.2%，成交均价4.03万元/㎡，成交额21亿元。

项目信息

龙湖宸裕占地3.62万㎡，容积率1.8主城低密，总规划22栋，6-11F花园洋房 +16/17层小高层错落排布，总户数559户，车位配比1:1.1，全地下人车分流，地面只做景观无行车。

备案名：宸裕家园

位置：顺义区顺义新城0201街区东风商场片区

占地：约3.62万㎡

地上建面：约6.7万㎡（计容6.52万㎡）

容积率：1.8

绿地率：30%

总户数：559套

楼栋：22栋（6-11F洋房+16/17F小高层）

户型：99/120/139/189㎡

成交均价：预计4万元/㎡（具体价格与优惠咨询BJxiaofangzi926有专属粉丝优惠）

物业：龙湖物业

交房时间：2028年10月

户型介绍

宸裕共4款户型，以120㎡及以下小户型为主力：

99㎡三房两卫（202套，产权99.56㎡，赠送 24.21%，实得 104.61%）

南向三面宽+ 主卧 270° 转角飘窗，标配独立家政储藏间，LDK 一体化大通厅，动静分区；新婚、三口刚需首选，收纳充足，居家无杂物堆放烦恼，楼栋多为 6-11 层低密洋房。

120㎡3+1可变四房（231套，产权120.69㎡，赠送 25.42%，实得 100.88%）

相比宸翰118㎡从三居升级为四居，4.8m阔绰LDK客餐厅，北向多功能房可灵活改造。适配二胎、三代同堂。

139㎡四房三卫（110套，产权139.66㎡，赠送 24.15%，实得 99.63%）

5.9m全景大横厅，双南向主卧套房+三卫设计，中西双厨布局。空港高管、本地改善首选。

189㎡楼王大四房（16套，仅5# 独栋，赠送32.04%，实得 107.92%）

全景舱边厅户型，在顺义楼市除了宸裕外，仅有懋源郦橒薹拥有。三面阳台赠送，正对大门口下沉庭院。四代同堂、家庭私宴首选。

赠送方面：采用南向开敞阳台+北向大面积设备平台+挑空平台，均可包进室内。但需注意：相较宸翰，宸裕取消了南向花池，不过99㎡和120㎡在北向多了一处挑空+设备平台组合。

小区品质与样板间

主入口：100米城市地标界面+35米威尼斯灰奢石弧形景墙、星级环岛落客+天光穹顶

立面：折扇艺术公建化立面，仿铜铝板+白色仿石铝板+大面积落地玻璃

风雨连廊：近160米全贯通风雨连廊，连通大门、下沉庭院、各楼栋、双会所

架空层：5#、6#楼首层全架空，打造五境主题公共空间

以赖特流水别墅+京韵山水造园为理念。中心42m×49m超大下沉叠水庭院、300㎡多级活水景观；打造一环一廊六大主题园林：云梦儿童乐园、大树露天剧场、林下茶歇会客、康养步道等；全冠元宝枫、国槐、紫玉兰等名贵成树移栽。

社区规划总建面近3000㎡双会所空间：

下沉会所：私宴厅、日咖水吧、商务洽谈区

架空五境会所：社区图书馆、书画室、儿童剧场、国标篮球馆、专业健身房

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项目精装交付，包含三大系统：日立中央空调+霍尼韦尔双向新风+摩根全屋智能；厨配：方太烟灶、博世洗碗机、弗兰卡水槽；卫浴：汉斯格雅五金、杜拉维特洁具、恩仕智能马桶。全屋玄关柜、餐边柜、卫浴定制收纳柜全部精装交付。

【全端官方认证｜100% 开发商直营｜无任何中介】本次升级更新生效日期：2026 年 09 月 16 日

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