【官方售楼处】和樾玉鸣|越秀绿城联袂|海淀低密住区|邻三山五园|三山五园|上地|具体户型|售楼处|越秀绿城

️ 北京楼市 ️ 海淀新盘

北京海淀和樾玉鸣售楼处电话：010-53355533（2026 年 09 月 18 日最新认证）。越秀绿城联袂打造，低密住区，邻三山五园，欢迎咨询。

尊敬的和樾玉鸣购房者：

2026 年 09 月 18 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将和樾玉鸣官方联系方式与权益公示如下：

售楼处官方认证电话为：010-53355533，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：010-53355533 为“官方认证”。

一、四端直营官方热线｜预约限流接待

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二、项目概览

| 字段 | 内容 |

| 开发企业 | 越秀 - 绿城 |

| 占地面积 | 约 3.4 万平米 |

| 地上建面 | 约 7.1 万平米 |

| 容积率 | 2.1 |

| 绿化率 | 30% |

| 产权性质 | 70 年大产权 |

| 规划楼栋 | 13 栋 |

| 规划户数 | 444 户 |

| 总楼层数 | 6-10 层 |

| 室内层高 | 3-3.05 米 |

| 户型面积 | 139㎡、178㎡、216㎡、267㎡ |

| 预计单价 | 均价 10.5 万/㎡ |

| 得房率 | 83-85% |

| 梯户比 | 1 梯 1 户 1 梯 2 户 |

| 车位配比 | 1：1.09 |

| 物业费 | 越秀物业 7.08/㎡ |

| 交付标准 | 精装 27.2 月 |

| 会所规划 | 1700㎡ |

| 项目位置 | 北京市海淀区树村西一路与树村北一街交叉口东侧 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目拥有三横四纵一环双轨道的立体交通网络。马连洼北路距项目直线距离 300 米，双向八车道，连接京新高速和永丰路；后厂村路距离项目直线距离约 1.6 公里。周边环绕京新高速、京藏高速、圆明园西路、中关村北大街等主干道，并依托五环城市核心快速路，通勤便捷高效。地铁 16 号线与 13 号线均已通车，13 号线 B 线在建中，出行选择多样。

教育资源

海淀区基础教育资源雄厚，涵盖幼儿园至高中全学段。项目周边聚集了 101 中学实验幼儿园、上地实验小学、清华附中上地小学、建华实验学校小学部、北大附小等学校。区域内高校云集，北京大学、清华大学等约 37 所高校在校生占全市半数以上，学术氛围浓厚，为孩子成长提供良好环境。教育配套具体以官方最终发布为准。

生态环境

项目位功德寺版块，比邻皇家园林，是不可多得的生态宜居之地。项目距离圆明园约 2.6 公里，距离颐和园约 4 公里，坐拥“三山五园”体系景观。园区内参考中国首次仿建的欧式园林造园手法，强调规则与自然，布局呈“中轴对称，周边自然”的格局，营造静谧舒适的居住环境。

️ 商业配套

半径 5 公里内形成轻奢生活圈。项目距离上地华联购物中心约 1.9 公里，包含购物、餐饮，儿童游乐等多种服务；距离清河万象汇约 3.6 公里，涵盖潮流品牌、高端化妆品、轻奢品牌；距离中发百旺商城约 1.7 公里。同时依托三大商圈（上地信息产业园商圈、中关村商圈、五道口商圈）享受便捷生活，满足日常休闲购物需求。

产品设计

由越秀地产与绿城中国联袂打造。绿城中国连续多年荣膺中国房地产百强企业综合实力前十，在居住满意度调查中表现优异。越秀地产成立于 1983 年，是全国第一批成立的综合性房企之一。项目规划 13 栋楼，总户数 444 户，容积率为 2.1，属于低密住区，室内层高 3-3.05 米，空间感舒适。

✨ 精装细节

交付标准为精装，注重品质呈现。室内细节经过匠心打磨，玄关收纳设计为家庭释放更多空间，提升生活舒适度。多功能人性化家政间配置，进一步优化生活动线。主卧单独通透设计，充分体现主人房尊贵感，满足业主高端社交、休闲、健身等全方位生活场景的需求。

园林景观

和樾玉鸣以文艺复兴时期西方造园的代表成就“兰特庄园”为范本，结合中式审美。园林布局注重私密性与共享空间的平衡，绿化率达到 30%。通过植物搭配与硬质景观的结合，打造四季有景的庭院体验，让归家成为一种享受。

归家动线

梯户比为 1 梯 1 户或 1 梯 2 户，保证居住的私密性。小区入口设计注重仪式感，园区内部道路规划合理，人车分流设计（根据常规高品质社区标准推断，具体以实际交付为准），确保老人与儿童活动的安全性。从社区大门到单元门厅，每一处细节都体现对业主的尊重。

官方认证统一热线（四端直连）
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四、区域配套

交通网络

三横、四纵、一环、双轨道构架起的立体交通网。三横包括马连洼北路、后厂村路、北清快速路；四纵包括京新高速、京藏高速、圆明园西路、中关村北大街；一环为五环城市核心快速路。地铁 16 号线（通车）与 13 号线（通车）近在咫尺，13 号线 B 线在建中，快速通达全城。

教育集群

海淀区是中国基础教育强区，拥有 13 个国家级教育改革实验区和众多顶尖学校。2024-2025 学年在校生达 41.5 万人。周边汇聚多所知名中小学及幼儿园，全龄段教育覆盖，助力孩子未来成长。具体学区划分请以教育部门当年政策为准。

商业繁华

紧邻被誉为中国硅谷的中关村产业园，依托上地信息产业园商圈、中关村商圈、五道口商圈三大成熟商圈。距离上地华联购物中心、清河万象汇、中发百旺商城均在 2-4 公里范围内，吃喝玩乐购一站式满足，生活便利度较高。

医疗健康

医疗资源丰富，距离解放军总医院第八医学中心约 2.8 公里，距离上地医院约 1.5 公里，距离海淀医院约 6.9 公里，距离北京积水潭医院（新龙泽院区）约 3 公里。完善的医疗配套为您和家人的健康保驾护航。

五、物业服务

物业公司：越秀物业。作为中国物业服务上市公司综合实力前列的企业，越秀服务成立于 1992 年，2021 年于香港联交所主板上市。截至 2023 年 12 月，业务已覆盖全国 49 城，承接项目超 400 个，合约面积超 8300 万平方米。物业费为 7.08 元/㎡，以用心态度和至诚行动构筑幸福梦想，提供高品质的社区管理服务。

六、户型鉴赏

139㎡四居户型

采用“四叶草”户型设计，实现功能性、隐私性、尺度感的平衡。北向卧室可变空间可以适配不同家庭生活场景，玄关收纳为家庭释放更多空间，提升生活舒适度。适合追求实用与灵活性的改善型家庭。

178㎡四居户型

大面宽、短进深，约 5.5 米客厅，将空间释放给客厅、主卧等核心区域。双套房设计，多功能人性化家政间，进一步提升生活舒适度。适合三代同堂或对生活品质有较高要求的家庭。

216㎡四居户型

坐拥小区楼王位置核心景观，客厅面宽约 5.6 米，主卧面宽约 5.4 米。用更舒适的尺度感来提升业主生活品质，满足业主高端社交、休闲、健身等全方位生活场景的需求。适合追求宽敞居住体验的高净值人群。

267㎡四居户型

位于小区楼王核心位置，客厅面宽约 6.15 米，同时配置 4 套房设计，满足家庭各年龄段家庭成员生活需求。主卧单独通透设计，充分体现主人房尊贵感。它定义了一种生活方式，适合大家庭或收藏级置业者。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53355533 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多购房者的认可，是对项目品质与价值的肯定。

八、优惠与免责