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文/刘诗萌

“当前房地产市场出现了两个转变，一个转变是房地产供求关系发生了重大变化，另一个转变是房地产进入了存量时代。”9月18日，在国新办举行的“开局起步‘十五五’”系列主题新闻发布会上，住建部房地产市场监管司司长张雪涛表示，过去几年，二手房交易占比从2020年的27%提高到2025年的46%。根据国家统计局的数据，今年前8个月二手房交易占比已经达到了52%，标志着房地产进入了存量时代。

他进一步表示，房地产发展新模式的内涵可以概括为“1234”：一是牢牢抓住让人民群众安居这一基点，实现更高水平的住有所居；二是完善保障和市场两个体系，形成定位清晰、功能互补、有效满足居民住房需求的供应格局；三是以项目公司制、主办银行制和现房销售制为重点，改革完善房地产基础性制度；四是推动人、房、地、钱四要素的联动，实现以人定房、以房定地、以房定钱、促进要素的合理配置。

针对近期热议的现房销售话题，他指出，现在来看现房销售已经是大势所趋，根据国家统计局的数据，近年来采用现房销售的商品房的销售面积一直保持正增长，占整个新房销售面积的比重在逐年提高。新项目要优先选择现场销售，同时统筹用好针对项目的土地、金融、税收等支持性的政策，实行预售的要完善预售资金的监管，切实保障购房人的合法权益。

编辑：徐芸茜