常在城北转悠的滕州伙计们，这几天要是留意枣庄市公共资源交易网，准能瞅见一条新消息：位于北辛街道奥体中心附近的新项目——“观塘云鼎”，正式挂出了施工图设计招标计划公示。
（表格来源：枣庄市公共资源交易网）
通盛路这一带，这些年眼瞅着路网通了、学校建了、场馆和公园也一步步落位。这回新公示的“观塘云鼎”到底在什么位置？规划体量有多大？周边环境怎么样？咱把官方公示的信息和地块周边的脉络梳理得明明白白，大伙儿心里也好有个准数。
地界在哪？就在奥体中心正北边这块地儿
按照公示的四至范围，“观塘云鼎”的具体位置非常清楚：通盛路北侧、科圣路东侧、文化路西侧、陶山路南侧。
常在这一片生活的滕州人，一听这四个路口立马就能对上号。这块地正好处于通盛路与科圣路交叉口的东北侧，四面都是规划道路：
南侧：隔着宽敞的通盛路，正对着咱滕州人的文体地标——滕州市奥林匹克体育中心（体育场、体育馆、游泳馆都在这儿，平时跑步、健身、看比赛抬脚就到）；
北侧：陶山路南边，紧挨着规划建设中的北辛奥体公园（滕州市奥体公园），早先批复的规划选址占地有2万多平方米；
西侧：隔着科圣路，往西就是善国盛景以及北辛中学通盛路校区；
东侧：隔着文化路，是祥云·奥体华府，沿通盛路往东不远还有北辛街道通盛路小学。
可以说，项目周边教育、文体、休闲配套都在步行或短途车程范围内，属于北辛片区近年来居住氛围越来越成熟的生活板块。
占地38亩多、容积率约1.84，各项指标一览
根据公共资源交易网公示的概况，整个项目的建设规模与体量数据已经清晰列出：
指标项目
公示规划数值 / 测算
备注说明
地块占地面积 25,630 平方米
折合约 38.45 亩
总建筑面积 72,551 平方米
涵盖地上与地下全部建筑
地上建筑面积 47,097 平方米
主要为住宅及地面配套设施
地下建筑面积 25,454 平方米
占比约35%，涵盖地下车库、人防等
地上规划容积率（测算） 约 1.84
47097 ÷ 25630，中低密形态
施工图设计估算投资 约 185 万元
专项设计与后续图审服务预算
预计正式招标时间 2026年10月17日
具体以正式挂网招标公告为准
从测算的地上容积率约1.84来看，这个密度在如今的居住用地上属于偏低密的范畴，未来产品形态大概率会以小高层、洋房这类中低密度的宜居组合为主。再加上地下建筑面积占了总建面的三分之一以上（约35%），未来地下停车位配比和人防建设空间也相对充裕。
投资方连落两子，城北通盛路沿线节奏加快
这次公示的招标人是山东善祥投资控股有限公司。
对城北土拍有印象的朋友或许还记得，就在今年6月11日，善祥刚以3.359亿元竞得了位于通盛路南侧、于岗路东侧、后荆沟街北侧的TZ2024-5号宗地，土地面积将近5万平方米。
加上这回北辛陶山路南、通盛路北的“观塘云鼎”，可以看出开发方正集中在通盛路两侧持续布局。
从前期的招标节奏来看，该项目在9月初曾发布过方案与施工图合并推进的计划，随后对设计流程进行了细化梳理；到了9月17日，施工图设计计划单独正式挂网，估算投资约185万元，内容涵盖建筑、装配式、人防、绿建专项施工图设计及施工阶段技术咨询，并负责图审通过。
还有多长时间能动工？
不少邻里关心地块什么时候能真正开打地基。
从工程建设的正规流程来看，目前还处在施工图设计招标计划公示阶段。按照计划，预计在10月中旬左右发布正式的设计招标公告。在确定中标设计单位后，还得经历深度的方案报审、施工图绘制、施工图专项审查，之后再依法推进工程施工总承包招标，才能进入实质性的现场施工阶段。
好饭不怕晚，城北奥体板块又多了一个推进中的新项目。后续项目的具体建筑形态、户型定位以及正式施工招标等动态，咱也会持续盯紧，第一时间跟大伙儿拉拉最新进展。
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