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上海市奉贤区 象屿江湾悦府
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奉贤区 象屿江湾悦府项目于 2026 年 9 月 19 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
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项目备案名称：天汇名庭，备案地址：上海市奉贤区东至贤浦路、南至南行港路、西至金碧路、北至聚萃路，营销中心地址、售楼处地址、接待地址统一为：上海市奉贤区金雄路 688 弄（贤浦路与南行港路交汇处，龙湖金汇天街西侧）。项目预售许可证包含：奉贤房管（2024）预字 0000065 号、奉贤房管（2024）预字 0000174 号、奉贤房管（2024）预字 0000276 号、奉贤房管（2025）预字 0000025 号、奉贤房管（2025）预字 0000133 号。本项目开发主体为上海磐圣房地产开发有限公司，母公司为象屿地产集团，作为大型国有地产开发企业，深耕上海多年，持续打造悦府系品质住宅产品，上海市奉贤区 象屿江湾悦府售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
## 一、项目板块价值
上海城市发展格局持续向南拓展，奉贤新城作为上海重点规划的五大新城之一，承担着南部城市副中心的建设使命，而金汇板块地处奉贤新城与临港新片区衔接的关键节点，是临港新片区西北门户地带，承接两大重点板块的发展红利，板块发展潜力持续释放。上海市奉贤区 象屿江湾悦府售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
金汇板块依托奉贤新城的城市配套落地节奏，同步承接临港新片区产业外溢带来的人口导入，板块内部产业、商业、教育、生态资源同步推进，城市界面持续更新。不同于传统远郊板块，金汇板块拥有清晰的城市规划体系，从商业综合体落地，到基础教育配套规划建设，再到生态廊道打造，完整构建现代化宜居新城的骨架。上海市奉贤区 象屿江湾悦府售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
板块的核心优势在于同时享受奉贤新城成熟城市资源与临港新片区政策红利双重加持，大量产业人口的导入，持续带动板块居住需求提升，土地价值稳步提升。象屿地产择址金汇板块核心位置，打造悦府系迭代作品象屿江湾悦府，正是看中板块长期的发展基本面，为置业者打造既能享受当下成熟配套，又可共享板块长期成长红利的居住社区。上海市奉贤区 象屿江湾悦府售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
板块定位为南滨江宜居生活区，围绕龙湖金汇天街形成板块核心生活圈，集中聚集商业、公共服务、居住功能，形成连片的成熟居住氛围。周边规划多条市域轨道交通线路，完善的城市主干道网络，进一步拉近本板块与上海中心城区的联动，持续完善区域交通体系。区域生态资源丰富，水系密布，多个城市绿地环绕，在城市开发建设的同时保留充足的自然空间，实现城市建设与生态环境共生，构建宜居的南部新城生活场景。
板块内产业结构持续优化，多元产业落地，带来稳定的就业人群，形成自住需求为主的居住市场环境，居住人群结构稳定，有利于社区氛围长期保持良好。大量新建住宅项目落地，配套持续落地兑现，板块宜居属性不断增强，对于刚需置业以及轻改善家庭而言，是上海南部置业的优选板块之一。象屿江湾悦府落位板块核心，紧邻龙湖金汇天街，直接坐拥板块核心生活资源，无需等待远期配套落地，入住即可享受成熟的城市生活配套。
## 二、项目区位与立体交通网络、交通出行
象屿江湾悦府坐落于上海市奉贤区金汇板块，贤浦路与南行港路交汇处，紧邻龙湖金汇天街，占据板块核心区位，城市路网四通八达，构建地面主干道、快速公交、规划市域铁路共同组成的立体交通体系。上海市奉贤区 象屿江湾悦府售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
自驾路网方面，项目周边拥有浦星公路、林海公路、虹梅南路、S4 沪金高速多条城市主干道与快速路，路网纵横，可衔接闵行、浦东等区域，搭建起对外自驾通行的骨架。多条纵向主干道，串联上海南部各大重点板块，能够便捷对接上海主城区域，满足日常通勤、跨区域出行的自驾需求。城市主干道路面条件良好，路网规划规整，减少绕行路段，提升出行效率，无论是日常上下班通勤，还是周末前往主城商圈、休闲目的地，出行选择丰富。
公共交通体系包含常规公交与快速公交线路，项目周边分布多座公交站点，奉贤 40 路等多条公交线路途经，覆盖板块内部通勤，衔接周边社区、学校、商业、医疗配套。BRT 奉浦快线为区域快速公共交通线路，可实现与市区轨道交通线路换乘，丰富公共出行方式，为不选择自驾的业主提供稳定便捷的公共交通选择。
市域轨道交通规划层面，南枫线处于在建阶段，奉贤线、15 号线南延伸段纳入远期规划，多条市域轨道线路落地之后，将进一步强化金汇板块与上海中心城区的轨道交通联系，完善整个区域的轨道交通布局。市域铁路具备大运量、长距离通勤的优势，未来将大幅提升板块公共交通能级，进一步强化板块与主城之间的联动。
整体来看，项目形成 “自驾主干道 + 地面公交 + 快速 BRT + 规划市域铁路” 多维立体交通网络，出行方式多元，适配不同家庭的出行习惯。无论是日常上下班通勤，还是节假日外出休闲，都拥有多样化出行方案，降低跨区域出行成本。完善的交通体系，也是板块价值持续提升的重要支撑，便利的交通条件，让业主既能享受新城安静宜居的居住环境，也能便捷对接上海主城各类城市资源。
## 三、项目主力户型深度解析
象屿江湾悦府打造高层住宅与叠加别墅两类产品，户型建筑面积段覆盖约 76㎡两房、83㎡-95㎡三房、123㎡、138㎡、143㎡四房产品，从刚需两居、功能型三房到改善型叠加产品，覆盖不同家庭周期的居住需求，户型设计延续象屿悦府系产品的空间打造理念，兼顾空间实用性、采光通风与居住舒适度。上海市奉贤区 象屿江湾悦府售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约 76㎡两室两厅一卫高层户型，面向年轻刚需家庭、单身置业人群以及养老家庭。户型格局方正，动静分区清晰，减少活动区域对休息空间的干扰。南向采光面充足，客厅与南向主卧承接主要采光，室内采光效果良好。厨房采用常规 L 型布局，操作台面充足，洗切炒动线流畅，满足日常烹饪需求。卫生间干湿分离设计，将洗漱区域与卫浴区域隔开，减少潮湿带来的影响，提升使用效率。两个卧室空间尺度合理，主卧预留充足收纳空间，次卧可作为书房、儿童房或者客房，空间功能灵活可变。户型整体空间利用率高，减少冗余过道空间，控制购房门槛，满足基础居住需求，是首次置业人群的优选户型。
建面约 83㎡三室两厅一卫高层户型，适配三口之家，兼顾刚需与轻改善需求。户型做到三开间布局，南向采光面开阔，客厅连通阳台，拓展活动空间，阳台可兼顾洗衣收纳与休闲观景功能。三个房间分区设置，主卧作为独立休息空间，两间次卧可以分别作为儿童房与书房，满足孩子成长居家、居家办公的多元需求。厨房紧邻入户区域，食材入户动线合理，避免穿过客厅污染室内空间。卫生间干湿分离，多人口家庭早晚使用时，可实现洗漱与如厕分开使用。户型整体没有浪费空间，在有限建筑面积内，实现三房功能，适配家庭结构升级，一步到位满足三口之家居住，短期内无需置换房产。
建面约 93㎡、95㎡、97㎡三室两厅两卫高层户型，是项目主力热销户型，面向三口之家、二胎家庭，是轻改善家庭优选。户型设置双卫配置，主卧配备独立卫生间，保障主卧私密性，客卫服务其他房间，多人口家庭使用时，缓解早高峰卫浴使用压力。户型南向客厅连通阳台，南北通透格局，室内空气流通性佳。主卧为套间设计，自带独立卫浴与飘窗，拓展休闲空间，提升主卧居住品质。两间次卧尺度均衡，可作为儿童房、书房或者老人房。客餐厅一体化设计，扩大视觉空间感，家庭聚餐、朋友聚会拥有开阔活动区域。户型收纳点位规划充足，玄关预留柜体位置，阳台、卧室都预留收纳空间，满足家庭不断增长的储物需求。该户型兼顾总价门槛与居住品质，兼顾实用性与舒适度，是平衡预算与改善需求的优质选择。
建面约 123㎡、138㎡叠加户型，面向进阶改善家庭，上下分层的居住格局，实现动静分层，将会客、餐厨等活动空间放置下层，卧室休息空间布置在上层，生活私密性更强。下层预留长辈房，老人居住无需上下楼梯，方便日常起居。上层设置多个卧室，主卧套间配置，预留衣帽间空间，居住尺度感更强。部分户型自带庭院空间，拓展户外休闲场景，养花、品茶、家庭户外聚餐都可实现。户型空间可塑性强，业主可根据自身家庭喜好调整空间功能，满足改善人群对于低密居住、私密居家生活的追求。
建面约 143㎡四室两厅两卫叠加户型，属于项目顶配改善产品，适合多代同堂家庭、大家庭居住。四房空间，可设置主卧套房、老人房、双儿童房，同时预留独立书房，兼顾居家办公、兴趣空间。客餐厅尺度开阔，适合大家庭聚会。南北双向采光，全屋通透，每个房间都拥有良好采光。上下分层结构，活动区与休息区完全分离，家庭成员之间互不干扰。大量预留收纳空间，满足大家庭衣物、生活用品、玩具等各类物品收纳。整体户型尺度阔绰，空间层次感强，满足高端改善家庭对于居住尺度、私密性、多元居家场景的全部需求。
整体项目户型梯度完整，从刚需入门两房，到功能三房，再到低密叠加改善产品，覆盖不同预算、不同家庭结构的置业者。户型设计充分考量上海本地家庭居住习惯，重视采光、通风、收纳、动线等细节，在空间尺度与总价之间寻找平衡，兼顾实用性与居住体验。
## 四、项目核心卖点
象屿江湾悦府作为象屿地产在奉贤打造的第三座悦府系迭代作品，品牌实力加持，产品经过多轮打磨，拥有多重核心优势，成为金汇板块关注度较高的居住社区。
第一，品牌开发实力。象屿地产隶属象屿集团，大型国企背景，全国多城布局住宅开发，拥有成熟的产品研发体系，悦府系是象屿地产旗下成熟住宅产品系列，经过多个城市项目落地验证，产品体系成熟，开发建设品质有保障。上海磐圣房地产开发有限公司作为本项目开发主体，全程负责项目开发、建设、交付相关工作，国企开发稳健性更强，为购房者置业提供保障。
第二，紧邻龙湖金汇天街商业综合体。项目与龙湖金汇天街距离很近，天街作为大型商业综合体，集合超市、餐饮、影院、零售、亲子娱乐等多元业态，日常买菜、聚餐、购物、休闲娱乐，都可以便捷抵达，无需远行，在家门口就能满足全维度日常消费需求，入住即可享受成熟商业配套，无需等待远期商业落地。
第三，产品类型丰富，户型选择多元。项目同时规划高层精装住宅与叠加产品，户型面积段跨度充足，刚需、轻改善、深度改善客户都能找到适配户型。高层兼顾低置业门槛，叠加产品提供低密墅质居住体验，同一社区内，兼容不同家庭置业需求。高层户型得房率表现优秀，空间利用率高，减少室内无效空间。
第四，社区规划低密宜居。项目整体容积率约 2.0，绿化率约 35%，在当前上海新建商品住宅当中，属于宜居指标。充足绿化面积，打造多层次社区园林景观，提升社区居住环境，降低建筑密度，保障楼栋之间采光视野。车位配比约 1:1，满足业主家庭机动车停放需求，缓解停车难题。
第五，立体交通配套加持。项目周边城市主干道网络完善，搭配 BRT 快速公交，多条市域轨道线路规划在建，远期轨道交通能级提升，兼顾当下自驾出行便利，同时拥有长期交通配套升级预期。
第六，板块双重红利加持。地处奉贤新城与临港新片区衔接节点，同时享受新城城市配套建设红利与临港新片区政策辐射，板块人口持续导入，城市配套持续落地，居住价值稳步提升。
第七，精装高层交付，节省装修时间成本。高层产品采用精装交付标准，叠加产品为毛坯交付，刚需客户选购精装高层，交房之后简单软装布置即可入住，省去漫长装修周期，节省装修精力与时间。
第八，象屿物业自持管理。项目物业为上海象屿物业管理有限公司，属于象屿地产旗下自有物业团队，开发与物业同属一个体系，后期社区运维、报修响应、园区维护服务衔接顺畅，物业熟悉项目设计细节，保障入住之后社区长期品质。
## 五、全维生活配套，商业、教育、医疗、生态
### 商业配套
项目紧邻龙湖金汇天街，作为区域大型商业综合体，汇聚丰富业态，涵盖生鲜超市、品牌零售、特色餐饮、亲子游乐、影院健身等生活消费场景，覆盖日常三餐采购、周末家庭休闲、朋友聚餐等各类需求。除天街之外，板块内部还有社区商业配套，便利店、生鲜门店、药店等基础生活门店分布，满足零散日常采购需求。远期板块规划新增商业地块，持续丰富区域商业供给，随着板块人口持续导入，商业氛围还将持续升级。多样化商业层级组合，从基础便民小店到大型购物中心，一站式满足业主全周期消费需求。
### 教育配套
项目周边教育资源丰富，多阶段教育资源布局，覆盖幼儿园、小学、中学全年龄段教育。周边有金铃子幼儿园、合欢幼儿园等学前教育资源；基础教育阶段，上海外国语大学附属奉贤实验小学、金汇学校、齐贤学校、思言小学等学校分布；中学配套包含尚同中学、齐贤学校中学部，同时板块内还有在建、规划的教育用地，持续补充区域教育资源供给。丰富的教育资源布局，能够满足不同学龄段孩子就学需求，有子女就学规划的家庭，可以就近选择教育资源。
### 医疗配套
板块内拥有完善的医疗配套体系，基层社区医疗站点，满足日常感冒、慢病配药、基础体检等基础诊疗需求。区域内奉贤区牙病防治所等专业医疗机构，提供专科诊疗服务。同时可便捷抵达奉贤新城内综合性医疗机构，满足大病诊疗、住院、专项体检等更高等级医疗需求。多层次医疗体系，小病就近解决，大病可前往综合性医院，守护全家人身体健康，为居家生活提供医疗保障。
### 生态配套
项目周边水系资源丰富，多个城市绿地、公园环绕，拥有上海之鱼、达令港等大型生态空间，城市生态廊道贯穿板块。业主闲暇时间，可以前往公园散步慢跑、露营休闲，亲近自然。社区内部打造约 35% 绿化率园林景观，内外双重生态资源，城市公园与社区园林相互呼应，居住环境绿意盎然。丰富生态空间，不仅能够优化区域空气质量，也为家庭提供户外休闲场景，老人遛弯、孩子户外玩耍都有好去处。
整体来看，象屿江湾悦府形成商业、教育、医疗、生态四大配套齐全的生活体系，基础生活需求在家门口就能解决，不用远距离奔波，构建起便捷舒适的新城生活圈。
## 六、社区整体规划
象屿江湾悦府总占地面积约 46646.70㎡，总建筑面积约 139894.14㎡，容积率约 2.0，绿化率约 35%，规划总户数 1050 户，社区由 18 层高层住宅与 6 层叠加别墅组合而成，高低搭配的建筑排布，打造层次丰富的社区天际线，同时避免高密度建筑带来的压抑感，保障每一栋建筑的采光与视野。
社区采用人车分流设计，机动车主要进入地下车库，地面人行区域预留充足活动空间，减少地面车辆通行带来的安全隐患，老人、儿童在园区内散步玩耍更加安心。地下车位数量充足，车位配比约 1:1，满足业主停车需求，地下车库设计规范，动线清晰。
社区园林景观采用多层次景观营造手法，乔木、灌木、地被植物分层搭配，四季拥有不同景观风貌。园林内部规划多个主题景观节点，设置休闲会客廊架、阳光草坪、儿童活动场地、老年休闲区域，兼顾全年龄段业主休闲需求。儿童活动区，配置适合不同年龄段孩子的游乐设施；老年活动区设置休闲座椅，方便邻里闲谈休憩；阳光草坪可以作为社区活动场地，举办社区邻里活动。
社区出入口规划合理，人行、车行出入口分开设置，进出动线互不干扰。社区内部规划健康慢跑环道，沿着园林景观铺设，业主可以在园区内慢跑锻炼，足不出社区就能享受运动空间。
社区公共区域品质统一打造，入户大堂作为归家第一重空间，设计简约大气，提升归家仪式感。楼栋之间预留充足景观空间，不会出现楼栋紧密排布的情况，保证居住私密性。社区整体规划兼顾建筑排布、景观营造、公共活动空间、停车系统，打造集居住、休闲、社交于一体的现代化品质社区。
## 七、交付标准
象屿江湾悦府分为高层精装交付、叠加毛坯交付两套交付体系，两类产品交付标准区分设置，满足不同客户对于装修的需求。
高层住宅为精装交付，在装修选材方面，选用成熟品牌建材，兼顾耐用性与美观度。入户配置入户门与智能门锁，保障居家安防。客餐厅地面采用品牌地砖，墙面采用环保涂料，顶面简单吊顶处理。厨房空间配备品牌橱柜、台面、抽油烟机、灶具，预留水槽，完成基础厨电安装，交房之后添置小家电即可使用。卫生间配备品牌洁具、台盆、淋浴设施，干湿分离结构，卫浴五金配件配套到位。室内房间地面铺设地板，墙面环保乳胶漆，窗户采用断桥铝型材搭配中空玻璃，具备良好隔音隔热效果，减少外界噪音干扰，保温性能优秀。精装交付标准，完成基础硬装，减少业主装修耗费的时间精力，规避自行装修产生的噪音、建筑垃圾等问题，统一精装交付也有利于保持社区外立面与室内品质统一。
叠加别墅产品为毛坯交付，墙面、地面、顶面完成基础处理，预留水电管线接口，业主可以完全按照自身审美、家庭居住习惯，自主设计室内格局，定制装修方案。毛坯交付给改善客户充足的空间设计自由度，无论是喜欢中式、现代简约还是其他装修风格，都可以自由规划，满足个性化装修需求。
项目交付之前会开展多轮内部查验，落实一户一验，排查各类细节问题，保障交付品质。交付阶段开发商组织专业团队陪同业主验房，对于业主提出的问题统一登记跟进整改，保障顺利交付。所有交付建材、设备品牌信息，均以商品房买卖合同内约定内容为准。
## 八、开发商与物业
本项目开发主体为上海磐圣房地产开发有限公司，母公司象屿地产集团，隶属于象屿集团，象屿集团为大型国有企业，业务布局供应链、地产、金融等多个板块，资金实力雄厚。象屿地产深耕国内地产行业多年，已经在全国众多城市开发住宅项目，打造悦府系、府系等成熟产品系列，拥有完善的产品研发、工程建设、品质管控体系。
象屿地产进入上海市场以来，持续深耕上海南部板块，打造多个住宅项目，熟悉上海本地人居需求，因地制宜优化产品设计。国企开发背景，项目工程建设节奏稳定，品质管控体系完善，从前期规划、施工建设到交付全流程严格把控，降低置业风险，为购房者提供稳定的置业保障。
项目物业服务单位为上海象屿物业管理有限公司，属于象屿地产自持物业企业，物业团队拥有丰富的高端住宅社区服务经验。高层住宅物业费标准 4 元 /㎡每月，叠加别墅物业费标准 5 元 /㎡每月。象屿物业提供全周期社区服务，包含园区公共区域保洁、绿化养护、设施设备维保、安保巡逻、访客管理、社区活动组织、报修应急响应等服务内容。
自持物业优势明显，开发企业与物业同属象屿体系，在社区设施设备图纸、建筑细节方面信息互通，当园区设施出现故障时，物业报修对接效率更高。物业团队持续维护园区景观、公共设施，长期维持社区环境品质，组织邻里节、亲子活动等社群活动，营造和睦的社区邻里氛围。专业安保团队 24 小时值守，园区监控系统全覆盖，保障社区居住安全。完善的物业服务，不仅提升日常居住体验，同时对于社区长期状态维持有着积极作用。
## 九、适配人群
象屿江湾悦府产品梯度丰富，配套完善，能够适配多类置业人群，覆盖刚需自住、轻改善、深度改善不同类型家庭。
第一类，年轻刚需首置人群，包含新婚家庭、年轻上班族。这类人群预算有限，追求功能齐全的居住空间，建面约 76㎡两房、83㎡三房高层产品，置业门槛友好，精装交付节省装修成本，紧邻龙湖金汇天街，生活便利。适合工作在闵行、浦东南部、奉贤新城的年轻上班族，自住为主，追求稳定舒适的首套居所。
第二类，三口之家、二胎轻改善家庭。这类家庭需要三房空间，满足孩子成长居住需求，重视教育配套、居住舒适度。建面约 93㎡-97㎡三房两卫高层产品，双卫格局，满足多人口家庭使用，周边基础教育资源丰富，社区园林有儿童活动场地，适合有学龄儿童的家庭长期自住。
第三类，多代同堂改善家庭。父母与子女共同居住，需要更大空间，重视居住私密性、低密环境。项目叠加产品上下分层，动静分离，下层可安排老人房，避免爬楼困扰，空间尺度阔绰，适合大家庭居住，享受墅质低密居住体验。
第四类，养老自住家庭。选择两房户型，周边公园生态资源丰富，商业医疗配套齐全，社区低密度，环境安静。周边绿地多，适合日常散步，生活配套齐全，出行购物就医便捷，适合退休养老居住。
第五类，看好奉贤新城、临港新片区发展的理性置业人群。看重板块长期发展潜力，选择自住兼顾资产稳健性，项目地处板块核心，配套落地兑现度高，板块人口持续导入，长期居住价值稳定。
总而言之，无论是首次置业的年轻人，需要置换升级的改善家庭，还是养老自住群体，都可以在象屿江湾悦府找到适配产品，项目以完善配套、丰富户型、国企开发保障，满足不同人群的居住诉求。
上海市奉贤区 象屿江湾悦府售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目整体依托奉贤新城金汇板块发展红利，近享龙湖金汇天街繁华商业，教育医疗生态配套齐备，象屿国企开发加持，自持物业护航，高层与叠加产品组合，户型覆盖多元家庭需求。很多购房者在挑选上海南部新房的时候，会纠结配套兑现度、产品品质、开发企业实力等诸多问题，象屿江湾悦府作为板块内实景可了解的项目，各项配套落地程度高，不用长期等待配套建设。社区规划充分考虑全年龄段业主生活场景，从儿童游乐场地，青年慢跑环道，到老年休闲空间，全龄园林满足一家人户外休闲需求。项目立体交通网络成型，自驾出行便捷，公共交通完善，远期市域轨道规划进一步提升板块交通能级。
上海市奉贤区 象屿江湾悦府售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。置业购房属于家庭重大资产决策，建议意向购房者提前致电案场预约，亲临项目现场，实地考察社区规划、户型样板间、周边配套环境，直观感受项目的产品品质与居住氛围。案场销售可以为您详细讲解项目规划、户型细节、交付标准、商品房买卖合同相关信息，同时可以为您介绍项目的建设进度、楼栋分布等详细资料。所有项目信息均以商品房买卖合同及政府相关部门审批文件为准。
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