开盘已经6年了，柳州这个楼盘重新找了家销售代理公司，这一次真的能卖完吗？
2026年9月17日，柳州市柳南区旧机场片的祥云凌云府未售住宅、商铺和车位的策划及销售代理服务中标候选人公示发布。第一中标候选人为“柳州世联房地产经纪有限公司”，销售代理服务费报价费率为1.2%。
也就是说，假如卖出一套50万元的房子，柳州世联获得的佣金（服务费）是6千元；卖出一套100万元的房子，获得的佣金则是1.2万元。
祥云凌云府位于柳州市柳南区航生路与航五路交汇处，军事博物园旁。本次招标详情显示，目前祥云凌云府还有未售住宅288套，面积约2.88万㎡，商铺46间，面积3775㎡，车位1269个。
据公开资料，祥云凌云府占地面积约55亩，规划了9栋高层住宅，共822套住宅。
2020年8月份，祥云凌云府首次开盘，而在开盘6年后的今天，还有288套住宅尚未卖出，未销售占比约35%。这样的销售业绩实在难言理想。
其实，祥云凌云府的价格并不高，当前单价5千多元/㎡，而且还是实景现房。现房最大的好处就是不用怕烂尾，没有期房等待期，一手交钱一手办证入住，这在当前的柳州楼市里，是一种比较强的竞争力。
同时，祥云凌云府周边环境也还不错，临近军事博物馆、柳州动物园等，但祥云凌云府的缺点也很明显。比如说，虽然小区斜对面就是航五路小学，但祥云凌云府的小学学区往年是划归南环小学，不但距离大概有一公里之远，且南环小学的师资与环境，也无法与航五路小学相比。
祥云凌云府位置示意图
不过，祥云凌云府的开发商是柳州市一级平台公司，有些小伙伴大抵上是不太喜欢的。普遍来说，这些房企开发的楼盘建筑风格样式都不够时尚，房屋质量也难说过硬。
我的好朋友九伍二柒至今仍然记得，大约十年前，在一场楼盘的活动中，他曾亲眼看到某平台公司在柳北跃进路上开发的一个叫绿什么水什么的楼盘，该楼盘当时即将交付（十天半个月后交付），但个别楼栋外墙的腻子涂料就已经开裂得如同“八爪鱼”一般了。
言归正传，这次柳州世联代理祥云凌云府的住宅、商铺和车位，到底能不能把所有货全部清完呢？或许，住宅肯定能慢慢卖完，但商铺和车位，大概率要慢慢磨，卖得出卖不出全随缘。
小伙伴们，你们怎么看呢？评论区一起聊一聊。
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【九伍二柒/原创作品】
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