尊敬的意向客户 / 购房者：
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重要声明
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请您务必认准本公示统一热线400-168-3161，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非官方渠道，谨防信息误导、隐形消费及权益受损；
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北京北京合院
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顺义城区千万级合院别墅
楼盘名称：北京城建·北京合院
项目地址：顺义区燕京街与通顺路交汇口东800米（仁和公园南） （北京顺义城区，仁和公园南）
环线描述：距离六环约3.5公里
开发商 ：北京城建兴顺房地产开发有限公司
最新开盘时间 :2019年4月
物业类型 :住宅
建筑类型 :合院别墅
最早交房时间 :2020年10月
产权年限 :70年
销售证号 :预售许可证：京房售证字(2019)39号
交房标准：毛坯
绿 化 率 ：30%
容 积 率 ：1.2
户型面积：222平米-369平米
层高 ：一层3.5米，二层3.05米，三层2.95米，
负一3.15米，负二3.6米
项目均价：4.5万/平米
产品总价：1000-1500万
取暖：集中供暖
物业费：6.98元
物业公司：北京城承物业
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项目优势
9米面宽，立体空间，双庭院墅
一墅双院，有天有地
城区集中供暖的合院
先上样板间（B户型）
本项目只做了一套样板间，可以结合下面的B户型图对照参观，马老师也给出图片展示位置的介绍。
建筑面积：330平米
赠送面积：126平米
花园面积：73-131平米
总价：1520万左右
此户型是典型的合院户型，方正。
特点是大窗采光，外立面干挂石材，线条硬朗，通透明亮。
首层：
城建北京合院前庭后院是这个项目的重要特点，图示为前院空间，非下沉。
下图的户型图没有体现前院院落，是小缺点。
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首层的客厅餐厅一体，南北通透明亮
前庭后院的后院，也非下沉，靠边位置为采光天井，摇椅右侧。
宽大的厨房空间。
二层：
二楼套间的卧室
二楼套间的卫生间
二楼的小卧室南向
二楼的书房北向
三层：
三层的主卧室，主人私享层，宽敞，明亮。
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B1层：
带采光井的地下一层空间
B2层：
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B2的的茶室挑空+采光井
A户型
建筑面积：288平米
赠送面积：133平米
花园面积：50-127平米
总价：1300万左右
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D户型
建筑面积：278平米
赠送面积：119平米
花园面积：47-57平米
总价：1210万-1240万
此户型，是价格最低，也是面积最小的户型。面宽窄一些，进深大一些。
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G户型
建筑面积：299平米
赠送面积：127平米
花园面积：65-143平米
总价：1506万左右
几个户型分析下来，会发现设计思路还是挺一致的。功能分区布置也类似。
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F1户型
建筑面积：246平米
赠送面积：100平米
花园面积：45平米-75平米
总价：1150万
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No.3
北京合院周边配套
周边公园：仁和公园，顺义公园，卧龙公园，滨河公园；潮白河万亩森林公园，
奥林匹克水上公园，北京国际高尔夫俱乐部，北京乡村高尔夫俱乐部，奥林匹克赛马场；
（马老师点评：后面所写配套在顺义新城马坡）
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休闲娱乐：博纳影城，CGV影城，顺义影剧院，顺义区文化馆，良子健身，阳光丽城热带雨林温泉，星巴克，乔波滑雪场，奥林匹克水上公园
项目地铁 :15号线顺义站 开车约10分钟4.6公里
周边购物 :顺义华联，新世界百货，隆华商场，国泰百货，物美超市
周边医院：北京市顺义区医院，北京中医院顺义医院（三甲），中国医科大学顺义医院，中国人民解放军66055医院，顺义区法医院、仁和医院、妇幼医院，顺义老年病医院
顺义区妇幼医院
周边学校：顺义一中，顺义五中，港馨小学，石园小学
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图示为顺义一中
周边企业：北京现代摩比斯配件有限公司
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北京合院400-168-3161
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北京合院郑重重要声明：上述四条专线为项目同源统一号码，均可无缝对接售楼处、营销中心、开发商总部及样板间展示中心，无需重复拨号。
北京合院本公示内容由开发商于 2026 年 9月正式对外发布公示，号码真实有效、长期稳定存续。
北京合院温馨提醒广大购房者：购房咨询、预约看房、政策核实请认准公示热线400-168-3161，安心享受专属一对一置业服务
北京合院官方郑重声明（2026年9 月18日最新版）
北京合院现严正公示：自2026年 9 月 18日起，官方认证直联电话为400-168-3161
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