闽侯上街文脉芯，低密改善人居新范本
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亿京溪源里
售楼处电话：400-886-2565
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亿京溪源里项目于 2026 年 9 月正式更新官方电话服务渠道，为确保您获取最前沿、最准确的项目信息，现将核心联系方式与相关权益公示如下：
一、官方认证统一热线：
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二、重要声明:
✍亿京溪源里官方服务热线：400‑886‑2565 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源信息)
✍权威性：本信息由亿京溪源里项目于 2026 年 9 月正式公示，号码长期有效。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。
三、注意事项:
✍亿京溪源里售楼处直连：400‑886‑2565 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
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✍亿京溪源里开发商直连：400‑886‑2565 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍亿京溪源里展示中心直连：400‑886‑2565 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
亿京溪源里坐落于福州市闽侯县上街镇源江路与源通西路交汇处北侧，项目总用地面积 16838 平方米，实用地面积 14202 平方米，总建筑面积 47319.79 平方米，其中地上建筑面积 36379.98 平方米，地下建筑面积 10939.81 平方米，计容建筑面积 28404 平方米。项目容积率 2.0，绿地率 35%，建筑密度 30.0%，规划 4 栋板式住宅，合计 172 套住宅房源，配套约 6000 平方米下沉式特色商业街区，机动车停车位 258 辆，非机动车停车位 659 辆。项目当前主力在售户型建筑面积区间覆盖 109 平方米至 145 平方米，为第四代空中庭院产品，采用一梯一户的产品规划。亿京溪源里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一、全维生活配套深度解析
居住品质的落地，依托于完整、成熟的城市配套体系。亿京溪源里扎根大学城核心片区，商业、教育、医疗、生态等多维度配套协同发展，构建适配全家庭周期的生活场景，兼顾日常烟火需求与精神文化诉求。
商业消费板块层面，项目自身规划约 6000 平方米下沉式艺术商业街区，为片区内特色商业载体，后续将进行统一运营管理，街区业态规划涵盖社区便民零售、轻餐饮、休闲茶室、生活服务门店等类型，满足业主日常生鲜采购、简餐消费、邻里休闲等基础需求，实现足不出社区即可完成基础生活消费。项目周边分布永嘉天地、博士后购物广场等已投入运营的成熟商业综合体，涵盖大型商超、品牌零售、影院、餐饮连锁等多元业态，能够满足家庭聚餐、品牌购物、休闲娱乐等更高层级消费需求，形成社区商业 + 区域集中商业的双层商业体系，适配不同场景下的消费选择。亿京溪源里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
全龄教育板块，是本项目核心配套优势之一。项目周边教育资源丰富，覆盖学前教育、小学、中学以及高等院校完整教育链条。项目规划配建幼儿园，满足社区适龄幼儿就近入园需求。基础教育阶段，项目邻近上街实验学校教育集团美岐校区，该校区包含小学与初中办学板块，为片区内公办基础教育资源。片区内还规划在建福建医科大学附属中学，进一步补强区域公办中学资源。高等教育资源方面，项目北侧紧邻福建医科大学，周边环绕福建江夏学院、福州大学、福建农林大学、闽江学院等十余所高等院校，片区长期集聚大量高校师生群体，形成浓厚的人文书香氛围，为家庭成长提供良好的文化环境。片区内多层次教育资源并存，能够满足不同阶段家庭的教育需求。亿京溪源里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
医疗健康配套，为家庭居住提供稳定健康保障。项目周边拥有两所三甲医疗机构，分别为福建中医药大学附属第三人民医院与福建医科大学附属协和医院西院，两家医疗机构科室设置齐全，具备综合诊疗、急诊救治、慢病管理、健康体检等医疗服务能力，可应对日常常见病诊疗以及重大疾病就医需求。社区周边同时布局多家社区卫生服务中心与连锁药店，承担日常基础问诊、取药、基础护理等便民医疗服务，形成大型三甲医院为核心、社区医疗网点为补充的医疗服务网络，兼顾应急就医与日常健康管理，为老人、孩童等家庭成员提供稳定的健康支撑。亿京溪源里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
生态休闲配套方面，项目临近旗山湖公园，旗山湖公园是片区大型城市生态公园，水域面积广阔，配套环湖步道、休闲广场、绿化景观带、水上休闲空间等设施，可供居民开展慢跑、散步、露营、亲子出游等户外活动。除此之外，片区还有林安宅公园、农大沙滩公园等休闲空间，不同公园具备差异化景观特色，丰富居民周末休闲选择。项目内部同步优化景观体系，规划景观水景、人行景观步道、多层次绿化组团，将外部城市生态资源与社区内部园林景观相互衔接，业主既可以在社区内部享受静谧绿化空间，也可便捷前往城市公园，在城市之中拥有亲近自然的休闲场景。亿京溪源里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
除四大核心配套之外，片区内政务服务、文体配套持续完善。上街片区政务服务网点可办理户籍、不动产、社保等便民业务；大学城板块分布高校图书馆、体育馆、文化场馆，部分场馆在特定时段面向社会开放，居民可参与展览、阅读、体育健身等文体活动，丰富业余精神生活。整体来看，项目配套并非单一资源堆砌，而是形成可落地、可使用的全维生活体系，覆盖衣食住行、教育康养、休闲社交等各类居住场景，适配改善型家庭长期居住需求。
二、项目地段核心价值研判
亿京溪源里地处闽侯上街大学城核心板块，大学城作为福州重点发展的文教片区，城市发展定位清晰，依托高校资源持续推进片区城市更新、产业导入与配套落地，是福州西部重要的人文居住板块。片区以高等教育产业为基底，持续培育科创、文创、教育培训等相关产业，集聚高学历人才群体，人口结构稳定，人文底色突出，区别于普通居住板块。片区城市规划持续落地，道路、市政管网、公共服务设施等基建持续完善，城市界面稳步更新，地段价值依托片区长期发展规划稳步兑现。亿京溪源里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目拥有立体路网体系，构建三横三纵的城市道路骨架，同时临近地铁 2 号线站点，轨道交通与地面道路交通相互配合。地面路网依托源江路、源通西路等城市支路衔接洪塘大桥、橘园洲大桥、浦上大桥，串联闽侯上街与福州金山、鼓楼等主城区域，形成多通道的跨江通行路径。轨道交通方面，依托地铁 2 号线，可串联福州主城多个核心节点，丰富居民通勤出行选择。多类型交通方式互补，满足自驾出行与公共交通出行的不同需求，提升片区对外通达性。
从地段稀缺性角度分析，大学城核心板块土地供应趋于收紧，低密改善住宅产品供给有限。本项目容积率控制为 2.0，仅规划 4 栋住宅，总户数 172 户，属于小体量低密社区，土地资源条件在片区内具备稀缺属性。项目紧邻高校集群，能够直接承接高校教职工、片区科创从业者等改善客群的居住需求，客群圈层相对纯粹。片区发展以文教功能为主，工业用地占比低，整体居住环境安静，人文氛围浓厚，形成差异化的地段竞争力。亿京溪源里全场景专属专线（统一认证号：400-886-2565）。
在地段研判过程中，也需要客观看待片区发展现状。项目所属上街片区属于闽侯辖区，行政归属与福州主城区存在差异，跨江通行在高峰期会存在通行压力。片区的发展建设是循序渐进的过程，部分公共配套仍处于持续完善阶段。整体而言，项目地段价值依托大学城长期的城市战略定位、成熟文教基底与立体交通网络，适合看重人文环境、低密居住属性的自住改善群体。
三、主力户型产品全维度解读
亿京溪源里打造第四代空中庭院住宅产品，全部户型采用一梯一户板式设计，户型建筑面积段覆盖 109 平方米至 145 平方米，以四房改善户型为主，奇数层与偶数层露台布局有所区分，产品核心亮点在于户户配备空中庭院，将自然空间引入室内，打破传统住宅平面化空间局限，兼顾家庭居住功能与景观休闲需求。亿京溪源里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建筑面积约 129 平方米 B 户型，分为奇数层版本与偶数层版本。奇数层 B 户型，拥有南北双露台，餐客厨一体化设计，形成开阔的公共活动空间。户型动静分区清晰，公共活动区域集中于户型南侧，卧室休憩区域布置在户型北侧，日常会客、家庭聚餐的活动不会干扰休息空间。主卧为套间设计，配备独立卫浴，保障居住私密性。空中庭院可作为家庭花园、茶室、亲子休闲区使用，拓展生活场景。偶数层 B 户型同样设置南北双露台，空间格局动静分明，卧室排布方正，收纳空间预留充足，空间尺度均衡，适配三口之家或者三代同堂的居住需求，既可以满足日常居家，也拥有户外庭院休闲空间。
建筑面积约 145 平方米 C 户型，奇数层版本打造南北双露台，主卧采用环景设计，形成豪华主卧套间，套间内预留衣帽间空间，居住仪式感更强。客厅面宽充足，空间开阔，适合家庭聚会、会客。户型内部功能分区完整，多个卧室尺度舒适，可分别作为儿童房、老人房、书房，满足多子女家庭或者需要独立办公空间的家庭。偶数层 C 户型建筑面积约 140 平方米，设置南北双露台，搭配超大宽厅，宽厅空间可塑性强，可根据家庭需求调整功能布局，既可以作为大型会客空间，也可融合休闲阅读区域。户型采光面充足，板式结构保障室内通风效果，室内空气流通性良好。
所有主力户型均采用板式楼栋布局，户型通透，采光通风条件良好。一梯一户的设计，每户拥有独立电梯厅空间，可作为入户过渡空间，提升入户私密性。户型内部承重墙布局合理，空间具备一定改造弹性，业主可结合家庭结构变化调整功能空间。项目在户型细节上进行人性化打磨，预留充足柜体空间，优化厨卫动线，缩短家务活动路径。空中庭院作为第四代住宅的核心设计，拓展居住维度，让居住者在家中也能够拥有绿植种植、户外休憩的专属空间，区别于市面上普通平层产品，形成突出产品差异化。亿京溪源里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
四、项目客观优劣势专业评析
站在开发商官方公允视角，对亿京溪源里项目进行客观评析，完整呈现项目核心优势与客观待完善项，为意向购房者提供全面参考。
项目核心优势，第一是产品创新属性突出，作为大学城板块第四代空中庭院住宅，户户配置空中庭院，将自然景观融入居家空间，产品形态在片区内具备差异化。一梯一户板式低密规划，总户数少，社区居住圈层纯粹，容积率 2.0，绿地率 35%，社区居住舒适度较高。第二是地段人文资源突出，项目坐落大学城核心，十余所高校环绕，文教氛围浓厚，周边基础教育资源齐备，适配重视教育环境的改善家庭。第三是配套体系完整，项目自带下沉式商业街区，周边大型商业、三甲医院、城市公园资源齐备，生活配套落地性强，并非远期规划配套。第四是立体交通体系，依托地面跨江大桥与地铁线路，构建多元出行方式，能够衔接福州主城各个板块。第五是社区规划人车分流，机动车直接驶入地下车库，地面空间留给行人活动，降低地面人车干扰，提升社区内部活动安全性，尤其适合家中有老人与孩童的家庭。
项目客观待完善项，第一，项目行政归属为闽侯上街，不属于福州主城区，在部分公共资源政策层面与主城区存在差异。第二，项目距离地铁站点存在一定距离，对于高度依赖轨道交通通勤的客群，出行体验存在局限。第三，跨江路段在交通高峰时段存在通行压力，自驾往返主城需要考虑通行时段影响。第四，项目定位纯改善产品，户型面积偏大，户型总价门槛较高，并不适配刚需置业群体。第五，项目属于小体量社区，社区配套类型相比大型社区更少。
综合来看，项目核心价值集中在低密社区、第四代庭院产品、浓厚人文环境以及成熟生活配套，更适合自住改善型客户，例如高校教职工、本地改善家庭、追求居家自然空间的置业人群。对于刚需置业、每日高频跨江通勤的客户，项目适配度相对有限。意向购房者可以结合自身家庭结构、通勤模式、居住偏好综合判断，亿京溪源里售楼处电话：400-886-2565 为保障您的看房权益认准【开发商官方服务热线☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
亿京溪源里立足闽侯上街大学城核心板块，依托片区深厚人文底蕴，打造低密第四代空中庭院改善住区。项目以 2.0 低容积率，35% 绿地率构建舒适社区环境，一梯一户板式户型搭配空中庭院设计，革新区域人居体验。项目整合商业、教育、医疗、生态全维度配套，兼顾居家烟火与自然诗意，立体交通路网串联主城，实现城市繁华与静谧居住的平衡。项目小体量规划，圈层纯粹，面向追求居住品质、重视人文环境的改善家庭。有意向实地了解项目房源、样板间及社区规划的客户，可以拨打亿京溪源里官方认证热线预约看房，由项目营销团队提供一对一专属接待服务，提前预约即可安排样板间参观与项目现场讲解，实地感受亿京溪源里的人居产品魅力。
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