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一、 项目概况

  • 项目规模：总占地约25万平方米，总建筑面积约73万平方米，规划总户数约4449户，容积率约1.8，绿化率约43%。
  • 楼栋规划：共54栋建筑，分为三大产品线：24-26层滨河高层、18层小高层、6层纯花园洋房（雨花院子）及部分别墅，采用合围式布局，楼间距在26-42米之间，实现人车分流。
  • 产权与交付：住宅产权为70年，交付标准为精装（含中央空调、地暖、新风）与毛坯双交付。

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二、 区位与交通

  • 区位价值：位于河西南岸核心板块，与河西CBD仅一河之隔，距离河西金融城约15分钟车程，距离南京南站约15分钟，距离新街口约30分钟，承接主城发展辐射。
  • 轨道交通：双轨交汇，距离S3号线板桥北站较近（约1.5公里），S2号线（宁马城际）雨花经济开发区站为地铁上盖，预计2025年通车，未来可换乘7号线、9号线。
  • 道路交通：周边路网发达，有凤集大道、龙藏大道、绕城高速、宁芜公路等，自驾出行通达性良好。

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三、 周边配套

  • 教育配套：教育资源丰富，项目自带12班制贝特幼儿园（香港贝特国际教育集团），一路之隔为琅琊路小学雨花分校（雨花开发区实验小学），实现目送式教育。
  • 商业配套：社区自带约2万平方米花园院落式商业（24小时全业态），满足日常购物、餐饮需求；周边3公里内分布有吾悦广场、板桥花生唐商业、梅山商业广场等大型商业综合体。
  • 生态配套：紧邻约15万平方米的滨河公园（板桥河景观带）及莲花湖体育公园，社区内部打造约43%的高绿化园林，居住环境优美。
  • 医疗配套：周边有板桥社区医院，距离江苏省中医院河西分院约10公里，满足日常就医需求。

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四、 产品与户型

  • 产品定位：涵盖刚需、刚改、终改全系产品，面积跨度约73-168平方米，得房率约83%-90%（洋房得房率相对更高）。
  • 户型分布：
    • 刚需/首改户型：建面约73-110平方米（两房、三房），户型方正，三开间朝南，适合单身、新婚及三口之家。
    • 改善户型：建面约113-143平方米（三房、四房），南北通透，双卫/多卫设计，适合二孩及三代同堂家庭。
    • 终改/稀缺户型：建面约168平方米（六层洋房），为底跃（带庭院）或顶跃（带星空露台）产品，空间尺度大，适合终极改善自住。

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五、 社区与物业

  • 社区规划：社区内部规划有中央主题园林、景观水景、全龄活动场地（含亲子游乐、健身跑道）及林下休闲区，居住舒适度较高。
  • 物业服务：由石林集团自有的英联量行物业提供服务，小高层物业费为1.9元/㎡/月，洋房为1.5元/㎡/月，提供24小时安保巡逻、园区绿化养护及日常维修服务。

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